Immobilienmarkt Hamburg:
Vom Schnäppchen bis zur Luxusimmobilie
Hinweis:
Lesen Sie alles zu aktuellen Preisentwicklungen, gefragten Hamburger Stadtteilen und Preisprognosen in unserem Artikel:
In Hamburg schießen die Immobilienpreise weiter in die Höhe. Eine aktuelle Untersuchung von Homeday zeigt, wie sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den einzelnen Stadtteilen der Hansestadt zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 entwickelt haben – mit teils überraschenden Ergebnissen.
Große Preissenkungen in Neustadt
Generell zeigt die Auswertung auf Grundlage des interaktiven Homeday-Preisatlas einen Trend, der vor allem Käufer freuen dürfte, die eine Wohnung verkaufen möchten: So sind die Preise für Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres in nahezu allen Stadtteilen der Hansestadt gesunken. Die größte Preissenkung verzeichnete dabei Neustadt mit einer Preisminderung von 16,5 Prozent. Lag der Quadratmeterpreis hier Ende 2022 noch bei 8.478 Euro, waren es Anfang 2023 nur noch 7.275 Euro. Den zweitgrößten Preisrückgang konnten die Stadtteile Kleiner Grasbrook und Steinwerder, Rothenburgsort und Veddel mit einer Preissenkung von 14,5 Prozent verzeichnen.
Der Rückblick in die Vergangenheit macht deutlich, wie schnell sich das Preisniveau in der Stadt an der Elbe entwickelt hat: War eine 75 Quadratmeter große Wohnung in Neustadt 2022 noch für rund 8.478 Euro pro Quadratmetern beziehungsweise 635.000 Euro zu haben, zahlten Käufer Anfang 2023 laut Preisatlas durchschnittlich 7.275 Euro (ca. 545.000 Euro).
Große Preisschwankungen von Bezirk zu Bezirk
Zwischen den einzelnen Hamburger Stadt- beziehungsweise Ortsteilen gibt es jedoch große Preisunterschiede. Zu den Bestlagen gehören neben Harvestehude heute Neustadt (7.275€/m²) sowie die HafenCity (12.131€/m²) und Rotherbaum (10.999€/m²). Hohe Preise erzielen Wohnungsverkäufer aber auch in den Stadtteilen Uhlenhorst (10.518€/m²) oder Eppendorf (8.653 €/m²).
Auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau lagen Anfang 2023 die Preise in Neugraben-Fischbek und Hausbruch (je 4.560 Euro). Ebenfalls weit von den Hamburger Spitzenpreisen entfernt, lassen sich aktuell noch Wohnungen in den Bezirken Curslack , Altengamme und Neuengamme (je 3.515 Euro) finden.
Generell zeigt sich, dass einerseits die Preisschere zwischen den einzelnen Hamburger Ortsteilen immer weiter auseinanderklafft, andererseits das Preisniveau in hochpreisigen Lagen degressiv zurückgeht. So erhöhten sich die Preise im repräsentativen Hamburger Stadtteil Rotherbaum zwischen 2022 und 2023 lediglich um 2,1% Prozent.
Mini-Wohnungen versus Luxus-Immobilien
Angesichts steigender Immobilienpreise werden sogenannte "Mikro-Apartments" mit einer durchschnittlichen Größe von 20 bis 30 Quadratmetern bei Studenten und alleinstehenden Menschen zunehmend beliebt. Sie weisen in guten Lagen zwar ebenfalls gehobene Quadratmeterpreise auf, durch die geringe Wohnungsgröße fallen derartige Mini-Wohneinheiten trotzdem für viele in die Kategorie "leistbares Wohnen".
Neben der Suche nach günstigem Wohnraum scheint auf der anderen Seite der seit längerem feststellbare Trend zu Luxus-Apartments anzuhalten. Derartige Nobeldomizile wechseln an der Elbe immer häufiger den Besitzer.
Immobilienmarkt Hamburg – Fazit und Ausblick
Der Hamburger Wohnungsmarkt bleibt weiterhin in Bewegung. Experten rechnen damit, dass die sich die Preise für Hamburger Eigentumswohnungen auch in nächster Zeit nach oben entwickeln werden. Ihre Prognose begründen sie mit der Attraktivität des Standorts (Seehafen, sich stetig entwickelnde Stadtteile, pulsierende kulturelle Szene) und mit der derzeitigen Kombination aus Niedrigzinsniveau und stetig wachsendem Wohlstand der Bevölkerung. Die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes hängt laut Analysten jedoch auch davon ab, wie sich der anhaltende Zustrom der Bevölkerung aus dem Umland auswirkt und wie sich städtische Problem-Regionen zukünftig entwickeln.
Durchschnittliche Kaufpreise und Preisänderungen bei Eigentumswohnungen pro Stadtteil
Stadtteil | Kaufpreis in €/m² 2022/Q4 | Kaufpreis in €/m² 2023/Q1 | Preisänderung |
|---|---|---|---|
Allermöhe | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
Alsterdorf | 7.305 | 7.011 | -4,2% |
Altengamme | 3.547 | 3.515 | -0,9% |
Altona-Altstadt | 8.422 | 8.038 | -4,8% |
Altona-Nord | 9.845 | 9.166 | -7,4% |
Bahrenfeld | 5.570 | 5.539 | -0,6% |
Barmbek-Nord | 6.186 | 5.813 | -6,4% |
Barmbek-Süd | 7.031 | 6.816 | -3,1% |
Bergedorf | 5.316 | 5.131 | -3,6% |
Bergstedt | 5.203 | 5.004 | -4,0% |
Billbrook | 4.407 | 4.124 | -6,8% |
Billstedt | 4.473 | 4.023 | -11,2% |
Billwerder | 4.785 | 4.708 | -1,6% |
Blankenese | 7.187 | 7.616 | 5,6% |
Borgfelde | 5.802 | 5.326 | -8,9% |
Bramfeld | 5.005 | 4.880 | -2,6% |
Curslack | 3.547 | 3.515 | -0,9% |
Dulsberg | 5.112 | 4.911 | -4,1% |
Duvenstedt | 4.965 | 4.709 | -5,4% |
Eidelstedt | 5.448 | 5.321 | -2,4% |
Eilbek | 6.206 | 6.246 | 0,6% |
Eimsbüttel | 7.581 | 7.207 | -5,2% |
Eißendorf | 4.371 | 4.109 | -6,4% |
Eppendorf | 8.730 | 8.653 | -0,9% |
Farmsen-Berne | 4.782 | 4.589 | -4,2% |
Francop | 3.991 | 3.603 | -10,8% |
Fuhlsbüttel | 5.221 | 4.880 | -7,0% |
Groß Borstel | 5.184 | 5.100 | -1,7% |
Groß Flottbek | 7.496 | 7.157 | -4,7% |
HafenCity | 11.776 | 12.131 | 2,9% |
Hamburg-Altstadt | 5.020 | 5.648 | 11,1% |
Hamm | 5.454 | 5.081 | -7,3% |
Hammerbrook | 8.840 | 8.264 | -7,0% |
Harburg | 4.101 | 3.868 | -6,0% |
Harvestehude | 11.108 | 11.383 | 2,4% |
Hausbruch | 4.616 | 4.560 | -1,2% |
Heimfeld | 4.238 | 4.072 | -4,1% |
Hoheluft-Ost | 8.730 | 8.653 | -0,9% |
Hoheluft-West | 7.813 | 7.251 | -7,8% |
Hohenfelde | 8.927 | 7.978 | -11,9% |
Horn | 4.712 | 4.548 | -3,6% |
Hummelsbüttel | 5.651 | 5.511 | -2,5% |
Iserbrook | 6.278 | 6.167 | -1,8% |
Jenfeld | 5.249 | 5.078 | -3,4% |
Kirchwerder | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
Kleiner Grasbrook und Steinwerder | 5.604 | 4.896 | -14,5% |
Langenbek | 4.101 | 3.868 | -6,0% |
Langenhorn | 5.562 | 5.262 | -5,7% |
Lemsahl-Mellingstedt | 4.965 | 4.709 | -5,4% |
Lohbrügge | 4.785 | 4.708 | -1,6% |
Lokstedt | 6.880 | 6.683 | -3,0% |
Lurup | 6.392 | 6.614 | 3,3% |
Marienthal | 5.249 | 5.078 | -3,4% |
Marmstorf | 4.371 | 4.109 | -6,4% |
Moorburg und Altenwerder | 4.101 | 3.868 | -6,0% |
Moorfleet | 4.407 | 4.124 | -6,8% |
Neuallermöhe | 5.093 | 4.861 | -4,8% |
Neuenfelde | 3.991 | 3.603 | -10,8% |
Neuengamme | 3.547 | 3.515 | -0,9% |
Neugraben-Fischbek | 4.616 | 4.560 | -1,2% |
Neuland und Gut Moor | 4.101 | 3.868 | -6,0% |
Neustadt | 8.478 | 7.275 | -16,5% |
Niendorf | 5.184 | 5.100 | -1,7% |
Nienstedten | 6.598 | 6.763 | 2,4% |
Ochsenwerder | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
Ohlsdorf | 5.966 | 5.881 | -1,5% |
Osdorf | 5.511 | 5.430 | -1,5% |
Othmarschen | 9.078 | 8.646 | -5,0% |
Ottensen | 8.377 | 7.835 | -6,9% |
Poppenbüttel | 5.675 | 5.872 | 3,3% |
Rahlstedt | 5.098 | 5.162 | 1,2% |
Reitbrook | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
Rissen | 5.565 | 5.223 | -6,5% |
Rothenburgsort | 5.604 | 4.896 | -14,5% |
Rotherbaum | 10.764 | 10.999 | 2,1% |
Rönneburg | 4.101 | 3.868 | -6,0% |
Sasel | 5.678 | 5.347 | -6,2% |
Schnelsen | 5.461 | 5.208 | -4,8% |
Sinstorf | 4.371 | 4.109 | -6,4% |
Spadenland | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
St. Georg | 8.611 | 7.950 | -8,3% |
St. Pauli | 8.074 | 8.162 | 1,1% |
Steilshoop | 5.043 | 4.879 | -3,4% |
Stellingen | 5.570 | 5.539 | -0,6% |
Sternschanze | 9.021 | 8.841 | -2,0% |
Sülldorf | 6.278 | 6.167 | -1,8% |
Tatenberg | 4.299 | 4.229 | -1,7% |
Tonndorf | 5.087 | 4.921 | -3,4% |
Uhlenhorst | 10.625 | 10.518 | -1,0% |
Veddel | 5.604 | 4.896 | -14,5% |
Volksdorf | 5.880 | 5.719 | -2,8% |
Waltershof und Finkenwerder | 3.991 | 3.603 | -10,8% |
Wandsbek | 6.307 | 5.943 | -6,1% |
Wellingsbüttel | 6.734 | 6.609 | -1,9% |
Wilhelmsburg | 4.892 | 4.593 | -6,5% |
Wilstorf | 4.371 | 4.109 | -6,4% |
Winterhude | 8.087 | 8.254 | 2,0% |
Wohldorf-Ohlstedt | 4.965 | 4.709 | -5,4% |
