Warum kauft niemand meine Immobilie? Das können Sie bei fehlender Käufernachfrage tun!
In den 2010er Jahren befand sich der Immobilienmarkt in vielen Regionen im Aufwind. Verkäufer konnten ihre Objekte leicht und ohne professionelle Unterstützung vermarkten. Doch mit dem Übergang zu einem Käufermarkt hat sich die Situation deutlich verändert. Immer mehr Verkäufer stehen vor der Herausforderung, keine Nachfrage zu generieren oder keinen passenden Käufer zu finden.
Inhaltsverzeichnis:
Immobilienvermarktung: Welche zentralen Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einem Makler?
Fehlende Käufernachfrage: Wie erhalte ich den besten Verkaufspreis für meine Immobilie?
Wodurch steigert die Zusammenarbeit mit Homeday den Verkaufserfolg?
Wie wichtig sind Maklerunternehmen in einem nachfrageschwachen Markt?
Haben Sie Schwierigkeiten, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden?
Die Zusammenarbeit mit einem Makler erhöht Ihre Verkaufschancen um 76 %.
Wie ist die momentane Nachfrage auf dem Immobilienmarkt?
Früher gab es aufgrund der niedrigen Zinsen eine hohe Nachfrage nach Immobilien, und Verkäufer hatten kaum Schwierigkeiten, ihre Immobilien zu veräußern. Doch heute ist die Nachfrage deutlich gesunken, und die Finanzierungskonditionen sind erschwert.
54 % der deutschen Kaufinteressenten geben an, sich ihre Wunschimmobilie nicht mehr leisten zu können.
Das sind Ergebnisse einer Befragung, die der Immobilienmakler Homeday im April und Mai 2023 unter rund 5.000 am Immobilienkauf Interessierten durchgeführt hat. Hier geht es zur Pressemitteilung über die Käufernachfrage.
Top 5 Gründe für die schwache Käufernachfrage bei Immobilien:
Insgesamt sind diese fünf Gründe maßgeblich für die derzeit schwache Käufernachfrage bei Immobilien verantwortlich.
Hohe Zinsen: Die schwache Käufernachfrage bei Immobilien lässt sich durch verschiedene Faktoren erklären. Erstens sind die gestiegenen Zinsen ein wesentlicher Grund, da sie die Kaufkraft potenzieller Interessenten schwächen. Die höheren Zinsen erhöhen die Kosten für eine Hypothek und machen den Erwerb einer Immobilie finanziell weniger attraktiv.
Sinkende Immobilienpreise: Zweitens spielt die Aussicht auf sinkende Immobilienpreise in der Zukunft eine Rolle. Viele potenzielle Käufer zögern daher, in den aktuellen Markt einzusteigen, in der Hoffnung auf günstigere Preise in der Zukunft.
Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel: Außerdem besteht die Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel, was für potenzielle Käufer zusätzliche Kosten und bürokratischen Aufwand bedeuten kann. Dies kann abschreckend wirken und die Nachfrage weiter schwächen.
Grundsteuerreform 2023: Darüber hinaus wirkt sich die bevorstehende Grundsteuerreform 2023 negativ auf die Nachfrage aus, da potenzielle Käufer unsicher über die Auswirkungen auf ihre laufenden Kosten sind.
CO2-Abgabe für Vermieter: Schließlich ist die Einführung einer CO2-Abgabe für Vermieter ein weiterer Faktor, der die Käufernachfrage beeinträchtigt. Die zusätzlichen Kosten für die Vermieter könnten sich auf die Mietpreise auswirken und somit die Attraktivität des Immobilienkaufs mindern.
Was Kaufinteressenten wollen: Zum Überblick der Immobiliennachfrage in Deutschland
Wie hoch ist der Makleranteil in Deutschland?
„In den ersten fünf Monaten 2023 hat der Makler-Marktanteil in Deutschland gegenüber 2022 moderat auf nunmehr 75 % zugenommen.“
Die schwache Käufernachfrage führt mittlerweile wieder dazu, dass viele Verkäufer im Alleingang keine Käufer mehr finden und die Hilfe eines Immobilienmaklers benötigen. Aus diesem Grund werden Immobilienmakler jetzt wieder verstärkt angefragt.
Immobilienvermarktung: Welche zentralen Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einem Makler?
Wie eine professionelle Maklervermittlung den entscheidenden Unterschied macht.
Premiumplatzierungen bei Immobilienportalen: Eine der größten Herausforderungen bei der Selbstvermarktung ist es, die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie auf den Online-Portalen sicherzustellen. Eine professionelle Maklervermittlung ermöglicht hingegen Premiumplatzierungen und Sonderplatzierungen auf großen Immobilienportalen. Dies erhöht die Sichtbarkeit der Immobilie und zieht potenzielle Käufer an.
Premiumvermarktung und Qualität: Ein weiterer Vorteil einer Maklervermittlung ist die professionelle Vermarktung der Immobilie. Erfahrene Makler wissen, wie sie die Immobilie optimal präsentieren können, beispielsweise durch hochwertige Fotos und aussagekräftige Beschreibungen. Durch ihre Expertise und Branchenkenntnisse können sie den Verkaufsprozess effizient gestalten und qualitativ hochwertige Ergebnisse liefern.
Hohe Reichweite: Eine Maklervermittlung bietet Zugang zu einer breiten Käuferdatenbank sowie zu allen großen Immobilienportalen. Sie nutzen auch Social Media Anzeigen, um die Reichweite weiter zu erhöhen. Dadurch werden potenzielle Käufer erreicht, die bei einer Selbstvermarktung möglicherweise nicht erreicht würden. Diese hohe Sichtbarkeit ist besonders wichtig in einem Markt, in dem die Nachfrage geringer ist als das Angebot.
Wie erhalte ich den besten Verkaufspreis für meine Immobilie?
Durch die Zusammenarbeit mit Homeday erhalten Verkäufer eine Reihe von Leistungen und Vorteilen sowie professionelle Unterstützung bei der Vermarktung ihrer Immobilie.
Die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf liegt in der Festlegung des optimalen Angebotspreises. Makler können hierbei ihre digitale und datenbasierte Kompetenz nutzen, um zu punkten. Ein innovatives Bewertungstool wie z. B. der Homeday-Preisassistent wurde speziell entwickelt, um interessierten Eigentümern den aktuellen Marktpreis ihrer Immobilie transparent aufzuzeigen. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt, basierend auf umfangreichen Marktdaten und Angebotspreisen.
Gemeinsam mit einem lokalen Homeday-Makler können Verkäufer dann eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie festlegen, um den erwünschten Verkaufspreis zu erzielen. Normalerweise findet dazu ein persönlicher Termin vor Ort statt, bei dem eine detaillierte Besprechung stattfindet. Als grobe Orientierung kann die Online-Bewertung in weniger als zwei Minuten dienen.
Möchten den Verkaufspreis Ihrer Immobilie optimieren?
Fehlende Käufernachfrage: Wodurch steigert die Zusammenarbeit mit Homeday den Verkaufserfolg?
Durch die Zusammenarbeit mit Homeday erhalten Verkäufer eine Reihe von Leistungen und Vorteilen sowie professionelle Unterstützung bei der Vermarktung ihrer Immobilie.
Die Verkaufsvorteile von Homeday in Detail:
Verkaufsvorteil | Leistungen von Homeday |
|---|---|
Präzise Immobilienbewertung vor Ort | Unsere Immobilienexperten nutzen im persönlichen Beratungsgespräch bei Ihnen vor Ort den „Homeday-Preisassistenten“. Das Tool führt systematisch durch den Prozess und gleicht Ihre Immobilie mit über 10 Millionen Marktdaten ab. So kalkulieren wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Angebotspreis. 100 % nachvollziehbar. |
Lokale Makler | Ihr erfahrener Homeday-Makler kommt aus Ihrer Region und unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienverkauf jederzeit persönlich vor Ort. |
Profi-Fotos für Ihr Exposé | In Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern, die sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert haben, stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird. Von hochwertigen Fotoshootings bis hin zu aussagekräftigen Beschreibungen - wir steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie und maximieren Ihre Verkaufserfolg. |
Erhöhte Sichtbarkeit bei Portalen | Unsere erstklassigen Beziehungen zu Immobilienportalen ermöglichen es uns, Ihre Immobilie auf exklusiven Plätzen zu präsentieren und somit die Sichtbarkeit zu erhöhen. |
Hohe Reichweite | Neben den großen Immobilienportalen nutzen wir auch unsere eigene Homeday-Website mit hoher Reichweite sowie gezielte Social Media Anzeigen, um Ihre Immobilie einem breiten Publikum zu präsentieren. |
Verkaufsstatus jederzeit live verfolgen | Bei Homeday können Sie Ihren Verkaufsprozess jederzeit online verfolgen. Auch Verträge und Dokumente sind digitalisiert, was Papier und Aufwand spart. |
Wie schnell ist der Immobilienverkauf mithilfe von Homeday?
Zahlreiche Erfolgsbeispiele und positive Referenzen belegen die Wirksamkeit von Homeday. Hier finden Sie weitere Homeday-Erfahrungsberichte von Verkäufern.
