Die teuersten Stadtteile

Die teuersten Stadtteile der 7 Top-Metropolen

Clarissa Bethke

Immobilienredakteurin

An der Hamburger Alster, in der Kölner Altstadt oder in Berlin-Mitte: Wo müssen Käufer für Eigentumswohnungen am tiefsten in die Tasche greifen? Eine Untersuchung von Homeday der 7 größten deutschen Städte (nach Einwohnerzahlen) zeigt die teuersten Stadtteile in den Metropolen. Datengrundlage ist der Preisatlas von Homeday.

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Immobilienpreise Deutschland 2023

Überblick: Die teuersten Stadtteile der Top-7 Deutschen Großstädte

Stadt	Stadtteil	Kaufpreise pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung (Q1 2023)
München	Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	15.278 €/m²
Frankfurt am Main	Gutleutviertel	10.825 €/m²
Hamburg	HafenCity	11.131 €/m²
Berlin	Tiergarten	8.506 €/m²
Stuttgart	Zuffenhausen	6.626 €/m²
Düsseldorf	Oberkassel	7.167 €/m²
Köln	Neustadt-Nord	6.780 €/m²

In München kostet das Eigenheim schnell eine Million

Der teuerste Stadtteil der A-Städte ist der Münchener Stadtbezirk Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt. Wer hier eine Eigentumswohnung verkauft, erzielt Rekordwerte von 15.278 Euro pro Quadratmeter. Schon bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das einen Verkaufspreis von mehr als einer Million Euro! Der Bezirk ist nicht allein wegen des jährlich stattfinden Oktoberfests auf der Theresienwiese angesagt. Kulturinteressierte finden ein großes Angebot: von Comedyabenden bis zu Konzerten. Das Glockenbachviertel bietet eine Reihe von beliebten Boutiquen, Cafés und internationalen Restaurants. Interessant: Das Quartier galt in früheren Zeiten als „Arme Leute“-Viertel. Heute leben hier vorrangig Großverdiener – ein Paradebeispiel für Gentrifizierung.

Insgesamt liegen die Immobilienpreise in München auf einem Niveau, das der Bayern-Hauptstadt einen Sonderstatus unter den Top-7-Immobilienmärkten verleiht. Denn neben Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt besitzt München noch acht weitere Stadtteile mit Immobilienpreisen über dem Niveau der anderen untersuchten Großstädte – darunter der zweitteuerste Stadtbezirk Altstadt - Lehel (14.693 Euro) sowie die (11.889 Euro), Schwabing - West (11.210 Euro) undUntergiesing Harlaching (10.691 Euro).

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Frankfurt und Hamburg mit teuersten Stadtteilen nach München

Der Stadtteil HafenCity(12.131 Euro) mit der berühmten Speicherstadt und dem Konzerthaus Elbphilharmonie. Der jüngste Stadtteil Hamburgs bietet darüber hinaus große Parks, eine besondere Architektur und den historischen Sandtorhafen. HafenCity landet beim Ranking der teuersten Stadtteile hinter den Top 3 Münchener Stadtteilen. Dahinter folgen die Hamburger Stadtteile Harvestehude(11.383 Euro) und Rotherbaum (10.999). Hohe Preise für Eigentumswohnungen lassen sich auch in Frankfurts Gutleutviertel (10.285 Euro) Westend-Süd(9.160 Euro) und Westend-Nord (8.726 Euro) erzielen.

Drei der sieben Top-Städte mit Quadratmeterpreisen unter 8.000 Euro

Vergleichsweise „günstige“ Stadtteile, die zugleich die teuersten ihrer Stadt sind, finden sich in Köln und Düsseldorf . Das heißt: Hier liegen die Höchstpreise unter 8.000 Euro pro Quadratmeter. So zahlen Käufer von Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Oberkassel 7.167 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich viel können Verkäufer für eine Wohnung in dem zentral gelegenen Kölner Bezirk Neustadt-Nord verlangen. Hier liegt der Preis für einen Quadratmeter Eigenheim bei 6.780 Euro. Im urbanen Herz der Domstadt Neustadt-Südkönnen Verkäufer 6.665 Euro pro Quadratmeter verlangen.

Ein regelrechtes “Schnäppchen” machen Wohnungskäufer in Bestlagen in Stuttgart. Hier kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung in Zuffenhausen, dem teuersten Bezirk Stuttgarts, rund 6.626 Euro. In dem zweitteuersten Bezirk Stuttgarts Stuttgart-Nord liegt der Preis bei 6.154 Euro. Zum Vergleich: Eine 85 Quadratmeter große Eigentumswohnung in diesem Bezirk kostet 523.090 Euro. Das sind fast 800.000 Euro weniger als für eine vergleichbare Wohnung im teuren Münchener Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Fazit

In München erzielen Verkäufer von Eigentumswohnungen unter den Top-7-Städten die höchsten Preise. In der Bayerischen Landeshauptstadt liegen nicht nur die teuersten Stadtteile Deutschlands, das Preisniveau liegt auch tausende von Euro über dem Durchschnitt der exklusiven Stadtteile in anderen Ballungszentren. Mehr als 10.000 Euro werden in den teuersten Stadtteilen Hamburgs und Frankfurts am Main aufgerufen. Rund 7.000 Euro pro Quadratmeter zahlen Käufer in den hochpreisigsten Stadt- beziehungsweise Ortsteilen von Stuttgart, Düsseldorf und Köln.

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