Teure Anschlussfinanzierung: Soll ich meine Immobilie behalten oder verkaufen?
Die Marktlage für Immobilieneigentümer sieht derzeit ungewiss aus, insbesondere mit Blick auf die bevorstehende Anschlussfinanzierung. Viele Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien nach 2014 finanziert haben, werden in den kommenden Jahren ihre 10-jährigen Darlehen erneuern müssen.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die derzeitige Situation und die zukünftigen Herausforderungen für Immobilieneigentümer. Sie erhalten Einblicke in die mögliche Entwicklung der Immobilienpreise, lernen, wie Sie Ihre persönlichen Finanzen im Kontext der Immobilienfinanzierung analysieren und bewerten können, und erfahren, warum jetzt möglicherweise der beste Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist.
Inhaltsverzeichnis
Marktausblick: Wird sich die monatliche Rate für meine Immobilie verdoppeln?
Welche finanziellen Auswirkungen haben die gestiegenen Zinsen?
Was wird in den nächsten 12–18 Monaten auf dem Immobilienmarkt passieren?
Marktausblick: Wird sich die monatliche Rate für meine Immobilie verdoppeln?
Die Situation ist besorgniserregend, da in Deutschland rund 7 Millionen Immobilienkredite existieren und jährlich etwa 500.000 Eigentümer ihre Finanzierung erneuern müssen.
500.000 Eigentümer erneuern jährlich ihre Finanzierung
Die Hauptsorge der Immobilieneigentümer liegt in den niedrigen Zinssätzen von zwei Prozent oder weniger, die bei der Erstfinanzierung galten.
Doch bei der Verlängerung der Darlehen im Jahr 2024-25 drohen Zinssätze von vier Prozent und höhere Tilgungsraten, wodurch sich die monatliche Belastung mehr als verdoppeln kann.
Zinssätze von 4 Prozent im Jahr 2024-25
Welche finanziellen Auswirkungen haben die gestiegenen Zinsen?
Mit den höheren Zinsen und Tilgungsraten könnten einige Immobilienbesitzer nach Ablauf der Sollzinsbindung in finanzielle Engpässe geraten.
Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie sich ihre Immobilie dann noch leisten können. Daher ist es ratsam, die persönlichen Finanzen genau zu analysieren und zu prüfen, ob die monatlichen Raten auch nach der Anschlussfinanzierung tragbar sind. Was würden Sie tun, wenn Ihre monatliche Belastung sich verdoppelt?
Was wird in den nächsten 12–18 Monaten auf dem Immobilienmarkt passieren?
Es ist zu erwarten, dass in den kommenden 12–18 Monaten eine Flut von Immobilien auf den Markt kommt, deren Eigentümer sie aufgrund der Anschlussfinanzierung verkaufen müssen. Dies wird zu einer Angebots-Schwemme führen und die Preise könnten weiter sinken.
Durch Flut von Immobilienverkäufen 2024 drohen stark sinkende Immobilienpreise
Experten raten dazu, den Verkauf der Immobilie möglichst zeitnah zu erwägen. Da die Preise weiter sinken könnten und es ist ratsam, sich den aktuellen Wertzuwachs zu sichern, den man noch bei einem Verkauf erzielen kann. Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie nicht 2023 verkaufen, könnten Einbußen haben, wenn die Preise 2024 sinken.
Hier erfahren Sie, was Ihre Immobilie heute wert ist:
Welchen Preis bekomme ich für meine Immobilie?
Angesichts der bevorstehenden Veränderungen am Immobilienmarkt kann es sinnvoll sein, sich Gedanken über einen Verkauf der Immobilie zu machen. Doch welche Verkaufspreise sind realistisch? Zwei entscheidende Aspekte sind hier zu betrachten:
Wie viel ist meine Immobilie wert, wenn ich jetzt verkaufe?
Um den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln, sollten Eigentümer eine professionelle Immobilienbewertung in Betracht ziehen. Dies kann entweder online oder vor Ort durchgeführt werden und liefert eine objektive Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Wie viel ist meine Immobilie wert, wenn ich 2024 oder später verkaufe?
Die zukünftige Marktentwicklung zu prognostizieren, ist herausfordernd, aber es ist absehbar, dass aufgrund der Anschlussfinanzierung eine große Anzahl an Immobilien kurzfristig auf den Markt kommen wird. Diese Schwemme an Angeboten könnte zu niedrigeren Preisen führen. Es ist daher wichtig zu bedenken, dass der Verkaufszeitpunkt einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben kann.
Wer kauft meine Immobilie, wenn die Zinsen so hoch sind?
Auch für potenzielle Käufer wird sich die Situation verändern. Mit dem Anstieg der Zinsen im letzten Jahr sind die Finanzierungskosten deutlich gestiegen. Doch es ist zu erwarten, dass sich die Situation für Käufer wieder normalisiert, da die Zinsen in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich nur leicht steigen werden. Ein erneuter Zinsschock wird nicht erwartet. Käufer kehren somit nach der anfänglichen Schockreaktion wieder zurück und kaufen selektiv dort, wo Preise und Finanzierungskosten wieder tragbar sind.
Fazit und Empfehlungen für Immobilieneigentümer
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt vor einem möglichen Zinsschock und einer Angebots-Schwemme in Bewegung. Immobilieneigentümer sollten ihre individuelle Situation genau analysieren und überlegen, ob eine Anschlussfinanzierung für sie noch tragbar ist. Wenn der Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen wird, ist es empfehlenswert, eine professionelle Bewertung durchzuführen und den aktuellen Wertzuwachs zu nutzen. Der beste Zeitpunkt zum Verkaufen ist jetzt, um mögliche Einbußen durch sinkende Preise zu vermeiden.
Unser Rat an die Eigentümer: Der beste Zeitpunkt zu verkaufen ist jetzt!
