Maklergebühren 2025: Wer zahlt was?
Beim Immobilienverkauf fallen für Käufer und Verkäufer eine Maklergebühr an. Erfahren Sie in diesem Artikel, was in der Maklergebühr in Deutschland enthalten ist und wie hoch sie in den verschiedenen Bundesländern ist.
Inhaltsverzeichnis
Wie hoch sind die Maklergebühren?
Es ist in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt, wie viel Immobilienmakler an Gebühren berechnen dürfen. Daher sind die Maklergebühren zwischen den Parteien an sich frei verhandelbar. Eine Provision, die Makler beim Immobiliengseschäft häufig erheben, liegt bei je 3,57 Prozent für Verkäufer und Käufer.
Wie hoch ist die Maklergebühr in Berlin und anderen Bundesländern?
In der folgenden Tabelle finden Sie die durchschnittlich erhobene Maklergebühr bei einem Immobilienkauf bzw. -verkauf in den einzelnen Bundesländern Deutschlands:
| Bundesland | Durchschnittliche Verkäufer- bzw. Käuferprovision |
|---|---|
| Maklergebühr Baden-Württemberg | 3,29% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklergebühr Bayern | 3,12% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Berlin | 3,45% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Brandenburg | 3,47% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Bremen | 3,37% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Hamburg | 3,23% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Hessen | 3,24% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Mecklenburg-Vorpommern | 3,39% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Niedersachsen | 3,33% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Nordrhein-Westfalen | 3,22% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Rheinland-Pfalz | 3,35% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Saarland | 3,44% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Sachsen | 3,47% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Sachsen-Anhalt | 3,44% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Schleswig-Holstein | 3,28% (inkl. 19% MwSt) |
| Maklergebühr Thüringen | 3,44% (inkl. 19% MwSt) |
Quelle: Homeday-Provisionsvergleich
Welcher Standort entscheidet, wie hoch die ortsüblichen Maklergebühren ausfallen?
Die meisten Immobilienmakler legen die Höhe ihrer Gebühr anhand des Standortes der Immobilie fest. Die Wohnorte von Verkäufern, Käufern, Vermietern bzw. Mietern sind irrelevant.
Wer zahlt die Maklergebühren?
Lange Zeit war es so, dass die Maklergebühren allein vom Käufer bzw. Mieter der Immobilie gezahlt werden mussten. Dieser Praxis hat die Bundesregierung jedoch mit verschiedenen Gesetzen entgegen gewirkt.
Wer zahlt die Maklergebühr beim Hausverkauf?
Bis vor Kurzem war es üblich, dass die Käuferin einen Großteil der Maklerkosten – in einigen Bundesländern sogar die gesamte Maklergebühr – getragen hat. Am 23. Dezember 2020 trat jedoch das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ in Kraft. Dieses bestimmt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, mindestens die Hälfte der Maklergebühr zahlen müssen. In der Praxis teilen sich Verkäufer und Käufer die Gebühren daher meist hälftig. Vom Gesetz ausgenommen sind Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Bei Homeday teilen sich beide Parteien grundsätzlich die Maklergebühren – egal, um welche Art von Immobilie es sich handelt.
Hinweis:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf und finden Sie einen Homeday-Makler in Ihrer Region.
Sind Homeday-Makler auch gute Makler?
Bei Homeday erhalten Verkäuferinnen genau den Service, den sie von einem guten Makler erwarten dürfen:
Erfahrene Makler
Unsere Homeday-Makler kennen den lokalen Immobilienmarkt und sind persönlich für Sie vor Ort.
Immobilienbewertung
Sie berechnen den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks völlig kostenlos und unverbindlich.
Volle Serviceleistung
Ihr lokaler Makler steht Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufs zur Seite: von der Bewertung und Bewerbung bis zur Schlüsselübergabe.
Wer zahlt die Maklergebühren beim Hauskauf?
Die Maklergebühren beim Hauskauf werden auf Basis des Gesetzes zur Verteilung der Maklerprovision in der Praxis meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Wer zahlt die Maklergebühren bei der Mietwohnung?
Seit einer Gesetzeseinführung im Jahr 2015 werden die Maklergebühren bei Vermietung über das sogenannte Bestellerprinzip geregelt. Derjenige, der den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Da dies in den meisten Fällen der Vermieter ist, werden so vor allem Mieter finanziell entlastet.
Wie hoch sind die Maklergebühren bei einer Vermietung?
Auf dem Mietmarkt sind Maklergebühren in Höhe von 2,38 Kaltmieten gängig. Wer den Makler beauftragt, zahlt bei Vermietung zwei Kaltmieten plus Mehrwertsteuer als Provision an die Maklerin.
Welche Auswirkungen hat das Bestellerprinzip auf die Maklergebühren?
Das sogenannte Bestellerprinzip wirkt sich nur auf die Verteilung der Maklergebühren aus, nicht aber auf deren Höhe. Bei einer Vermietung liegen die Maklergebühren komplett bei demjenigen, der die Maklerin beauftragt.
