Wer ein Haus verkaufen, es vererben oder verschenken möchte, sollte dessen Wert kennen. Mit dem kostenlosen Hauswertrechner von Homeday können Sie den Hauswert ermitteln – online und ohne Anmeldung. So erfahren Sie, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist:
Geben Sie zunächst die Eckdaten Ihres Hauses (wie das Baujahr, Größe und Zimmeranzahl) in
ein.
Sobald Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet der Hauswertrechner online den Wert Ihres Hauses. Berechnungsgrundlage ist ein datenbasierter Algorithmus.
Schon wenige Sekunden nach dem Absenden wird Ihnen der Wert Ihres Hauses angezeigt. Zusätzlich erhalten Sie kostenlos und unverbindlich Ihren Hauswert auch per E-Mail.
✓ Aktuelle Marktpreise
Nutzung von Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen.
✓ Hauswert sofort verfügbar
In nur wenigen Sekunden wird der Hauswert ermittelt und Ihnen angezeigt - ohne Anmeldung.
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Die Hausbewertung online ist für Sie 100% kostenlos und unverbindlich.
Wie viel ein Haus wert ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Viele Faktoren beeinflussen den Wert, so zum Beispiel die Größe oder das Baujahr. Auch wann welche Modernisierungen durchgeführt wurden und über welche Ausstattungsqualität das Haus verfügt, sind bei der Wertermittlung der Immobilie entscheidend. Gerade diese Komplexität macht es Laien schwer, den Wert Ihres Hauses selbst zu berechnen.
Wenn Sie den Hauswert ermitteln und eine erste Einschätzung haben möchten, ist der Hauswertrechner von Homeday ideal. Eigentümer, die den Wert genau wissen möchten oder müssen, sind mit einem professionellen Gutachter für Immobilien gut beraten.
Der Hauswertrechner ist perfekt für einen schnellen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie geeignet. Eigentümer, die über einen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachdenken, verschaffen sich eine erste Orientierungshilfe über den möglichen Verkaufserlös.
Um den Wert Ihres Hauses und einen möglichen Verkaufspreis für das Haus zu berechnen, sollten Sie diese Angaben zu Ihrem Haus parat haben:
Allgemeine Informationen über das Haus
Art Ihres Hauses (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus)
Baujahr Ihres Hauses
Größe Ihrer Wohnfläche (Quadratmeterzahl)
Zimmeranzahl
Größe des zum Haus gehörenden Grundstücks (Quadratmeterzahl)
Details zur Ausstattung (Garten, Terrasse, Stellplatz, etc.)
Qualität der Ausstattung Ihres Hauses (Fußbodenbeläge, Baumaterialien)
Rechtliche Dokumente und Grundbuchinformationen
Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte oder Lageplan)
Auszug aus dem Altlastenkataster
Angaben zu Denkmalschutz, Erbpacht (sofern vorhanden)
Ggf. Teilungserklärung
Energie und Technik
Energieausweis
Dokumente zur Heizung
Modernisierungen und Instandhaltung
Daten zu letzten Modernisierungen (Zeitpunkt, Art der Modernisierung)
Ggf. Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Ggf. Angaben zu Miete/Pacht, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage
Nutzung und Geschichte des Hauses
Aktuelle Art der Nutzung Ihres Hauses (leerstehend, selbst genutzt, vermietet)
Jahr, in dem Sie das Haus erworben haben
Damaliger Kaufpreis Ihres Hauses
Lage und Adresse
Lage bzw. konkrete Adresse Ihres Hauses
Die Angaben, die Sie in der Formularmaske für die Wertermittlung Ihres Hauses eingeben, werden nur zum Zwecke der Durchführung und Bereitstellung der Hausbewertung verarbeitet. Die Speicherung sowie Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur, solange Homeday zur Aufbewahrung gesetzlich verpflichtet ist und Sie nicht dem Erhalt der Homeday-Dienste und den jeweiligen Benachrichtigungen widersprochen haben. Weiterführende Hinweise finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.
Den Hauswert ermitteln Sie mit dem Hausverkauf Rechner kostenlos und unverbindlich. Auch wenn Sie Ihr Haus vor Ort von einem erfahrenen Homeday-Makler schätzen lassen, fallen keine Kosten an. Erst wenn es zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt, wird eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer fällig.
Definition Wertermittlung:
Die Wertermittlung ist wie ein „Preisschild“ für ein Grundstück oder ein Gebäude. Sie zeigt, wie viel eine Immobilie in etwa wert ist. Dabei werden bestimmte Methoden verwendet, die sicherstellen, dass der ermittelte Wert fair und nachvollziehbar ist.
Es gibt drei verschiedene Verfahren, nach denen der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Welches Verfahren angewendet wird, ergibt sich aus der Art der Immobilie.
= Verkaufspreis B / Fläche B x Fläche A
= 450.000 € / 180 qm x 160 qm
= 400.000 €
Die Ermittlung erfolgt auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region. Entscheidend bei dieser Methode ist, dass ausreichend vergleichbare Immobilie vorhanden sind, um den Hauswert zu ermitteln.
Wenn Sie den Hauswert online ermitteln, kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Je mehr Angaben über vergleichbare Kaufabschlüsse vorliegen, zuverlässiger kann der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden. Für die Berechnung des Hauspreises erhebt Homeday Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Immobilienportalen. In die Kalkulation fließen zudem Angaben aus Tages- oder Wochenzeiten ein. Der Rechner vergleicht nun Ihre Immobilie mit den Daten ähnlicher Immobilien, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.
Jahresreinertrag
= Jahresrohertrag - Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten
= (1.250,00 € + 150 €) x 12 Monate - 25 %
= 16.800 € - 25 %
= 12.600 €
Bodenwertverzinsung
= Bodenwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Liegenschaftszins
= 600 qm x 180 € x 2,5 %
= 108.000 € x 2,5 %
= 2.700 €
Gebäudeertragswert
= Gebäudereinertrag (Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung) x Vervielfältiger
= (12.600 € - 2.700 €) x 32,97
= 9.900 € x 32,97
= 326.403 €
Ertragswert gesamt
= Gebäudeertragswert + Bodenwert
= 326.403 € + 108.000 €
= 434.403 €
Daher beträgt der Ertragswert insgesamt 434.403 €.
Der Hauswert ermittelt sich nach dem möglichen Ertrag der Immobilie, daher wird das Verfahren bei vermieteten Immobilien oder auch Gewerbeimmobilien angewendet. Bei der Berechnung werden die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt.
Bodenwert
= Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
= 700 qm x 180 €
= 126.000 €
Gebäudesachwert
= Bauwert (Gebäude + Garagen) - Altersabschlag in %
= 310.000 € + 20.000 € - Altersabschlag
= 330.000 € - 35% von 330.000 €
= 214.500 €
Sachwert gesamt
= (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor
= (126.000 € + 214.500 €) x 1,2
= 408.600 €
Wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern genutzt. Bei diesem Verfahren werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Bei Festsetzung des Immobilienwerts werden die ursprünglichen Baukosten abzüglich der Altersabnutzung angesetzt. Das Baujahr des Hauses spielt also eine wesentliche Rolle. Insbesondere professionelle Sachverständige fertigen Wertermittlungen von Immobilien nach dem Sachwertverfahren.
Der Verkehrswert entspricht nicht zwangsweise dem Verkaufswert bzw. Verkaufspreis. Während der Verkehrswert den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie bezeichnet, ist der Verkaufswert der tatsächlich gezahlte Verkaufspreis. Normalerweise weichen diese Werte nicht allzu stark voneinander ab, doch es gibt Ausnahmen. Manch ein Käufer ist bereit, einen deutlich über dem Verkehrswert liegenden Preis zu zahlen, beispielsweise weil eine berühmte Persönlichkeit in der Immobilie gewohnt hat. Bei Zwangsversteigerungen liegt der gezahlte Verkaufspreis oft weit unter dem eigentlichen Verkehrswert.
Letztendlich gilt: Eine Immobilie ist so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Dementsprechend ist es schwierig, vorab eine genaue Verkaufswertermittlung für das Haus vorzunehmen. Allerdings bietet der Verkehrswert die Grundlage für den Angebotspreis bei einem Immobilienverkauf und bei allen rechtlichen Belangen. Um den Verkehrswert zu ermitteln, werden in Deutschland verschiedene Verfahren angewandt.
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Bungalow: Mit dem Online-Rechner von Homeday lässt sich der Hauswert mit wenigen Klicks ermitteln. Den Hauswert schätzen durch unseren Online-Rechner ist kostenlos und völlig unverbindlich – und so ideal für alle, die sich über Ihren Hauswert informieren möchten, ohne sofort einen Termin mit einem Hausmakler zu vereinbaren.
Mit dem Hauswertrechner bestimmen Sie grob den Wert Ihres Hauses. Für eine konkrete Wertermittlung Ihres Hauses reicht der Rechner nicht aus, da verschiedene weitere Faktoren den individuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen. Für eine detaillierte Einschätzung empfehlen wir die Bewertung durch einen kompetenten Homeday-Makler.
Der Online-Rechner von Homeday setzt keine Anmeldung oder Registrierung voraus. Sie erhalten die kostenlose Hausbewertung (online) auch, wenn Sie kein Kunde von Homeday sind.
Manche Eigentümer fragen sich: „Kann ich meinen Hauswert selbst berechnen?“. Dafür benötigen Sie jedoch einige Zeit an Recherche, schließlich gilt es, den lokalen Immobilienmarkt genau zu kennen. Immobilienexposés beziehungsweise Verkaufsanzeigen ähnlicher Häuser dienen als Basis, um den Angebotspreis zu ermitteln. Um die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation zuverlässig einzuschätzen, sollten Sie den Markt idealerweise über mehrere Monate im Blick haben. Einen ersten Eindruck zu den aktuellen Quadratmeterpreisen für Häuser bietet auch die interaktive Karte des Homeday-Preisatlas.
Der genaue Wert einer Immobilie kann entweder durch eine Immobilienmaklerin, einen Immobiliengutachter oder eine andere Sachverständige erfolgen. Geht es allein um den Verkauf einer Immobilie, ist die kostenlose Wertermittlung durch eine Maklerin meistens die beste Wahl. Sie bringt viel Know-how mit und ist geübt in der realistischen Werteinschätzung.
Wenn Sie ein Haus schätzen lassen, erfolgt die Berechnung auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Die Wertermittlung für ein Wohnhaus oder eine andere Immobilie kann für unterschiedliche Anlässe nötig sein:
Einfaches Interesse
Als Grundlage für den Hausverkauf
Als Grundlage für den Hauskauf
Wertermittlung bei Scheidung
Wertermittlung bei Erbfall
Wertermittlung bei Schenkung
Feststellung des Beleihungswertes für die Bank
Aufnahme oder Verlängerung einer Hypotheken/eines Kredits
Je nachdem, für welchen Fall Eigentümerinnen den Wert ihrer Immobilie benötigen, entscheidet sich, wer den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück ermittelt.
Eine präzise Einschätzung ist nur nach einer Vor-Ort-Immobilienbewertung möglich. Benötigen Sie den Verkehrswert im Zusammenhang mit einer Erbschaft, Scheidung oder Schenkung, reicht die Online-Berechnung nicht aus. In diesen Fällen ist das Immobilienwertgutachten eines Sachverständigen erforderlich.
Die Hausbewertung mit einem Homeday-Makler vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Hinweis:
Ihnen reicht zunächst eine grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie jetzt den kostenlosen Hauswertrechner:
Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben für die Kosten eines Wertgutachtens, die Konditionen sind frei verhandelbar. Häufig orientieren die Experten sich bei den Kosten an der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, verbindlich ist diese Verordnung jedoch nicht.
Die Kosten unterscheiden sich nach der Art des Gutachtens:
Gutachten | Kosten |
|---|---|
Kurzgutachten | ab rund 500 Euro (Vereinbarung einer Pauschale üblich |
umfangreiches Vollgutachten, das vor Gericht Bestand hat | etwa 1,5 % des Verkehrswerts (bei einem Verkehrswert von 300.000 Euro als 4.500 Euro |
Erfolgt die Haus-Wertermittlung durch eine Gutachterin belaufen sich die Kosten in der Regel auf 0,5 bis 1 Prozent des Immobilienwerts. Ein Kurzgutachten kostet mit rund 500 Euro weniger als ein ausführliches Immobilienwertgutachten, für welches durchaus mehrere Tausend Euro anfallen können.
Wenn ein Sachverständiger oder Immobilienmakler den Hauswert ermittelt, fließen verschiedene Kriterien in die Bewertung ein. Folgende Faktoren spielen bei Festsetzung des Verkehrswerts eine wesentliche Rolle:
Lage Ihrer Immobilie
Preisentwicklung
Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
Verkehrsanbindung
Kulturangebote
Lärmbelästigung
Zustand Ihrer Immobilie
Baujahr
Bausubstanz
Elektrische Leitungen
Renovierungen
Energieeffizienz
Ausstattung Ihrer Immobilie
Größe
Balkon, Terrasse, Garten
Fußbodenbelag
Heizung
(Smart)Technik
Angebot & Nachfrage
Marktlage
Zinsen
Marktpreise
Beim Verkauf möchten Sie einen guten Preis erzielen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, wobei zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen zu unterscheiden ist. Werterhaltend sind alle Maßnahmen, die dem Erhalt und der Instandhaltung der Immobilie dienen. Wertsteigernd sind Arbeiten, mit denen Sie Ihre Immobilie verbessern und den Standard erhöhen.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über verschiedene Vorhaben:
Werterhaltende Maßnahmen | Wertsteigernde Maßnahmen |
|---|---|
Neuanstrich der Fassade | Fassadendämmung |
Beseitigung von Rissen im Mauerwerk | Einbau einer modernen Heizungsanlage |
Schönheitsreparaturen wie Erneuerung von Bodenbelägen oder Streichen von Türen und Fenstern | Modernisierung der Bäder |
Ob sich die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor einem geplanten Immobilienverkauf lohnen, sollten Sie im Einzelfall genau abwägen.
Mit dem Online-Rechner von Homeday erfahren Sie mit wenigen Klicks, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist. Die Hausbewertung durch unseren Online-Rechner ist kostenlos und völlig unverbindlich – und ideal für alle, die sich schnell über Ihren Hauswert informieren möchten. Sie fragen sich “Wie viel ist mein Haus wert?” Mit dem Online-Rechner können Sie es sofort kostenlos erfahren
Geben Sie einfach die Eckdaten Ihres Hauses (wie das Baujahr, Größe und Zimmeranzahl) im Hauswertrechner an. Anschließend wird innerhalb weniger Minuten online der Wert Ihres Hauses berechnet. Das Ergebnis erhalten Sie zudem kostenlos auch per E-Mail. So können Sie einfach Ihr Haus schätzen lassen – online und unverbindlich.
Der Hauswertrechner von Homeday funktioniert ohne Anmeldung oder Registrierung. Innerhalb weniger Sekunden können Sie Ihren Hauswert berechnen lassen – online und kostenlos. Die unverbindliche Bewertung erhalten Sie auch, wenn Sie kein Kunde von Homeday sind. Sie möchten Ihren Hauswert ermitteln? Zum kostenlosen Hauswertrechner ohne Anmeldung
Um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu berechnen, berücksichtigt der Online-Rechner von Homeday u.a. diese Angaben zu Ihrer Immobilie: Art des Hauses, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Lage, Ausstattung, Zustand sowie aktuelle Nutzung.
Theoretisch können auch Eigentümer den Wert ihres Hauses berechnen. Aktuelle Immobilienexposés beziehungsweise Verkaufsanzeigen ähnlicher Häuser dienen dabei als Anhaltspunkt, um den Angebotspreis zu ermitteln. Um die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation zuverlässig einzuschätzen, sollten sie den Markt idealerweise über mehrere Monate im Blick haben.
Die Kosten eines Wertgutachtens hängen von der Art des Gutachtens ab: Für ein Kurzgutachten werden Kosten ab rund 500 Euro fällig. Eine Schätzung, die gerichtlichen Bestand hat, kostet etwa 1,5 % des Verkehrswertes. Wenn Sie den Hauswert mit dem Homeday-Rechner ermitteln, fallen keine Kosten an. Auch die anschließend mögliche Bewertung durch einen Immobilienmakler bleibt kostenfrei und unverbindlich.
Wenn Sie den Hauspreis berechnen möchten, ist das mit einem professionellen Gutachter möglich. Bei Beauftragung eines Sachverständigen werden Kosten fällig. Mit dem Homeday-Rechner ermitteln Sie den Hauswert kostenfrei und unverbindlich und erhalten eine erste Orientierung über den Wert Ihrer Immobilie. Jetzt Hauswertrechner nutzen und Hauswert ermitteln
Themengebiet: Immobilienbewertung
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