Der Homeday-Tilgungsrechner für Immobilien
Tilgungsrechner Immobilien – so hoch ist die Rate Ihrer Immobilienfinanzierung
Bei einer Immobilienfinanzierung ist langfristige Planung gefragt. Mit einer durchdachten Kalkulation wissen Sie genau, mit welcher monatlichen Belastung Sie rechnen müssen und wann Ihre Finanzierung voraussichtlich abbezahlt ist. Mit dem kostenlosen Tilgungsrechner von Homeday können Sie ganz einfach Ihren Zins und die Tilgung berechnen.
Inhaltsverzeichnis:
Tilgungsrechner Baufinanzierung – Volltilgerdarlehen berechnen
Welche Laufzeit für eine Immobilienfinanzierung ist empfehlenswert?
Wie lange dauert die Tilgung bei einem bestimmten Tilgungssatz?
Tilgung berechnen - Wie funktioniert der Tilgungsrechner von Homeday?
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Eckdaten zur Finanzierung angeben
Tragen Sie auf der linken Seite des Homeday-Zinsrechners die Daten zu Ihrer Wunschimmobilie ein. Das Finanzierungsvolumen berechnet sich aus der Differenz zwischen Ihrem Eigenkapital und den Erwerbskosten. In die Erwerbskosten fließen dabei neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten mit ein.
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Tilgungs-Präferenz benennen
Im Anschluss sollten Sie mithilfe des Schiebereglers angeben, wie schnell Sie das Darlehen zurückzahlen möchten. Berücksichtigen Sie dabei, dass die Höhe der Tilgung nicht nur Ihre monatliche Rate sondern auch die Restschuld am Ende der Zinsbindung beeinflusst.
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Ergebnis erhalten
Nun sehen Sie auf der rechten Seite umfassende Informationen zu Ihrer Finanzierung. Neben einer allgemeinen Darlehensübersicht finden Sie eine Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten sowie die Entwicklung Ihrer Restschuld unter verschiedenen Zinsentwicklungs-Szenarien und einen detaillierten Amortisierungsplan.
Gut zu wissen:
Sie können mit dem Zins- und Tilgungsrechner verschiedene Szenarien durchspielen, also beispielsweise Ihr Eigenkapital variieren oder sehen, inwiefern sich eine andere Zinsbindung oder ein veränderter Tilgungssatz auf Ihr Darlehen auswirken. Je nach ihren individuellen Ansprüchen können Sie Ihren eigenen Zins- und Tilgungsplan erstellen. Dabei werden Sie zum Beispiel feststellen, dass bereits eine kleine Anpassung des Tilgungssatzes einen großen Einfluss auf die Restschuld am Ende der Zinsbindung haben kann.
Zins- und Tilgungsrechner - Wie werden Zins und Tilgung bei einem Darlehen berechnet?
In der Regel zahlen Sie Ihr Baufinanzierungsdarlehen in monatlichen Raten zurück. Die Raten setzen sich aus Zins und Tilgung zusammen. Diese Art der Rückzahlungsvariante nennt sich Annuitätendarlehen. Sie zahlen den vereinbarten Zinssatz auf den jeweiligen Restschuldbetrag sowie den vereinbarten Tilgungssatz. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, da sich der Schuldbetrag mit jeder Rückzahlung reduziert. Die Tilgung steigt um den ersparten Zinsanteil an, daher bleibt die Rate also jeden Monat gleich. Bei Vereinbarung der Konditionen im Darlehensvertrag spricht man auch von einem "anfänglichen Tilgungssatz", da dieser Satz im Laufe der Zeit ansteigt.
| Beispiel: | |
|---|---|
| Darlehenshöhe | 100.000 Euro |
| Zinssatz | 3,1 % p.a. |
| Zinsfestschreibung | 10 Jahre |
| Anfänglicher Tilgungssatz | 2,0 % p.a. |
Die monatliche Annuität beträgt 5,1 Prozent (3,1 Prozent + 2 Prozent). Im genannten Beispiel liegt die Rückzahlungsrate bei 425 Euro im Monat beziehungsweise 5.100 Euro jährlich.
Mit dem kostenlosen Tilgungsrechner von Homeday können Sie verschiedene Möglichkeiten durchspielen und die optimale Tilgung berechnen.Durch eine Anpassung des Tilgungssatzes nehmen Sie Einfluss auf die Ratenhöhe und die Darlehenslaufzeit und mit dem Zins- und Tilgungsplan sehen Sie auf einen Blick, wie sich Ihr Darlehen während der Zinsfestschreibungszeit entwickelt.
Wenn Sie Ihr Darlehen nicht mit einer monatlichen Tilgungsrate zurückzahlen, sondern am Ende der Laufzeit in einer Summe, handelt es sich um ein endfälliges Darlehen. Während der Laufzeit sind in diesem Fall nur Zinsen auf den Schuldbetrag zu zahlen.
