Ferienimmobilie kaufen: Ihr Wegweiser zu einer profitablen Kapitalanlage
Wer eine Ferienimmobilie zu kaufen möchte, profitiert von einem privaten Rückzugsort, an dem sich der Urlaub uneingeschränkt genießen lässt. Daneben können ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung als Kapitalanlagen lukrative Renditen einbringen. Wenn Sie eine Auslandsimmobilie oder Ferienimmobilie in Deutschland kaufen möchten, erhalten Sie in diesem Homeday-Ratgeber wichtige Informationen zum Thema „Ferienimmobilie kaufen“.
Inhaltsverzeichnis
Ferienimmobilie als Kapitalanlage: Wann lohnt sich der Kauf?
Ferienimmobilie kaufen und erfolgreich vermieten: Was ist zu beachten?
Welche laufenden Kosten fallen bei einer Ferienimmobilie an?
Wie finde ich den richtigen Standort für eine Ferienimmobilie?
Welche Vorteile hat es, eine Ferienimmobilie zu kaufen?
Erwerben Sie eine Ferienwohnung zur privaten Nutzung, profitieren Sie von einer flexiblen Urlaubsplanung und sparen Reisekosten. Eigentümer, die ihr Ferienhaus vermieten, können durch konstante Mieteinnahmen und Steuervorteile eine Rendite erwirtschaften. Auch als Schutz vor Wertverlust bei Inflation, kann es vorteilhaft sein, eine Ferienimmobilie zu kaufen.
Die Vorteile einer Ferienimmobilie im Überblick:
flexible Urlaubsplanung
privater Rückzugsort
regelmäßige Mieteinnahmen
Steuervorteile
Wertstabilität
Ferienimmobilien in Ferienanlagen haben außerdem den Vorteil, dass Gäste die hauseigenen Freizeiteinrichtungen kostenlos benutzen können. Meist übernimmt bei solchen Apartments die Verwaltung der Anlage auch die Vermietung und Instandhaltung.
Tipp:
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen und als Alterswohnsitz eine Ferienimmobilie zu kaufen? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung berechnen Sie unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie online.
Welche Arten von Ferienimmobilien gibt es?
Wer eine Ferienimmobilie zu kaufen plant, sollte sich über deren Nutzung im Klaren sein.
Dient ein Ferienhaus als privater Rückzugsort, kann frei über Standort, Bauart und Ausstattung entschieden werden.
Wird eine Ferienwohnung zur Geldanlage erworben, sollten Lage und Einrichtung der jeweiligen Zielgruppe entsprechen.
Möchte man die eigene Ferienimmobilie vermieten, kann es jedoch hilfreich sein, beim Kauf auch die Zielgruppe zu definieren. Hier eine Übersicht über die Arten von Ferienimmobilien und ihre Zielgruppen:
Ferienhäuser
Ferienhäuser sind Häuser oder Villen, die oft in küstennahen Regionen oder auf dem Land liegen.
Zielgruppe: Familien, Gruppen.
Ferienwohnungen
Ferienwohnungen sind Apartments, Studios oder Wohnungen, die möbliert oder teil möbliert angeboten werden.
Zielgruppe: Paare, kleine Familien.
Hütten
Ferienhütten sind Unterkünfte in Berg- oder Waldgebieten mit rustikaler Ausstattung.
Zielgruppe: Aktivurlauber, Naturliebhaber.
Strandhäuser
Strandhäuser sind Häuser am Meer und See für Badeurlaub und Wasseraktivitäten.
Zielgruppe: Familien, Wassersportler.
Ferienanlagen
Ferienanlagen sind in sich geschlossene Apartmentanlagen mit Freizeiteinrichtungen und Restaurants.
Zielgruppe: Familien, Alleinreisende und Paare.
Chalets
Chalets sind charakteristische Holzhäuser in den Alpen für Sommer- und Winterurlaub.
Zielgruppe: Wanderer, Skifahrer.
Ferienimmobilie als Kapitalanlage: Wann lohnt sich der Kauf?
Ob sich eine Ferienimmobilie als Geldanlage rentiert, hängt von diesen Faktoren ab:
Preis
Lage
Wettbewerbssituation
Ausstattung
Nebenkosten
Vermarktung
Der Jahresreinertrag bei einer Ferienimmobilie, die Sie kaufen und vermieten, berechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen abzüglich aller Instandhaltungskosten. In der Regel betragen die Instandhaltungskosten 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter jährlich. Als Faustregel für die gewinnbringend vermietete Ferienwohnung gilt ein Vermietungszeitraum von ca. 20 Wochen jährlich.
Ferienimmobilie kaufen und erfolgreich vermieten: Was ist zu beachten?
Die gewinnbringende Vermietung von Ferienimmobilien hängt nicht nur von deren Art und Lage ab. Als Eigentümer sollten Sie zudem folgende Dinge beachten:
Ausstattung: Die meisten Feriengäste legen Wert auf helle Räume, moderne Bäder, eine gut ausgestattete Einbauküche, eine moderne TV-Anlage und stabiles WLAN. Eine professionelle Endreinigung ist ebenfalls ein Muss, um Ihren Gästen einen hohen Standard zu gewährleisten.
Mietpreisgestaltung: Damit Sie erfolgreich Ihre Ferienwohnung vermieten, lohnt sich das Preis-Leistungs-Verhältnis genau zu berechnen. Der Mietpreis muss Ihre laufenden Kosten decken und trotzdem konkurrenzfähig sein. Legen Sie unterschiedliche Preise für Hoch- und Nebensaison fest und gewähren Sie Last-Minute-Rabatte.
Vermarktung: Mit einem ansprechenden Online-Inserat (professionelle Bilder und Texte) auf verschiedenen Plattformen machen Sie potenzielle Interessenten auf Ihre Ferienimmobilie aufmerksam. Alternativ können Sie die Vermarktung und Vermietung Ihrer Ferienwohnung einer Agentur überlassen.
Buchungsprozess: Richten Sie einen einfachen und sicheren Online-Buchungsprozess ein.
Da Workations immer beliebter werden lohnt es sich dies bei der Innenaustattung zu beachten und Arbeitsplätze bereitzustellen.
Tipp:
Wenn Sie planen, eine Ferienimmobilie zu kaufen und später zu vermieten, sollten Sie sich vorab über das Mietpreisgefüge im Ort informieren.
Welche Kosten entstehen für eine Ferienimmobilie?
Entschließen Sie sich, eine Ferienimmobilie zu kaufen, müssen Sie neben dem Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten einkalkulieren:
Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises.
Maklerkosten: ca. 3 bis 6 % des Kaufpreises.
Gerichtskosten: ca. 0,5 % des Kaufwerts.
Grunderwerbssteuer: ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises.
Kalkulieren Sie unbedingt auch die Kosten für Gutachter, Renovierung und Einrichtung mit ein, bevor Sie sich entscheiden, eine Ferienimmobilie zu kaufen.
Welche laufenden Kosten fallen bei einer Ferienimmobilie an?
Wer mit dem Gedanken spielt, eine Ferienimmobilie zu kaufen, sollte neben Kaufpreis, Kaufnebenkosten und den monatlichen Raten, folgende Instandhaltungskosten einkalkulieren:
Wasser- und Abwassergebühren
Strom- und Heizungskosten
Kosten für Internet/TV
Kosten für Müllentsorgung, Straßenreinigung etc.
Schornsteinfegerkosten
Kosten für Versicherungen
Kosten für Treppenhausreinigung etc.
Kosten für Schwimmbad etc.
Planen Sie eine Ferienimmobilie zu kaufen und zu vermieten, entstehen zusätzlich Kosten für:
Endreinigung
Bettwäsche, Handtücher etc.
Kosten (optional) für Nutzung von Kamin, Grill etc.
Kosten (optional) für Vermietungsservice
Wie lassen sich Ferienimmobilien finanzieren?
Voraussetzungen:
Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus finanzieren möchte, muss in der Regel einen Eigenkapitalanteil von ca. 40 % vorweisen. Auch verlangen die meisten Banken weitere Sicherheiten wie ein hohes Nettoeinkommen. Ist das Eigenkapital im selbstgenutzten Eigenheim gebunden, kann dieses unter Umständen als Sicherheit für das Darlehen dienen.
Finanzierung und Tilgung
Mit einem Online-Kreditrechner lässt sich, bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen ein erster Überblick über die Höhe der möglichen Kreditsumme und monatlichen Raten verschaffen. Zur Berechnung sind unter anderem Angaben zur Darlehenshöhe, Zinssatz und Tilgung nötig. Um danach eine maßgeschneiderte Finanzierung zu erstellen, ist es ratsam, sich von einem Finanzexperten oder einem Kreditinstitut beraten zu lassen.
Wie finde ich den richtigen Standort für eine Ferienimmobilie?
Egal, ob Sie eine Ferienimmobilie kaufen, vermieten oder selber nutzen möchten, entscheidend für Ihre Erholung und den wirtschaftlichen Erfolg ist die Lage. Befinden sich Ferienhaus oder Ferienwohnung in "erster Lage", ist meist eine hohe Wohnqualität und Auslastung garantiert. Auch sollten sich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe Ihrer Ferienwohnung befinden.
Die beliebtesten Standorte für Ferienimmobilien in Deutschland sind:
Ostsee- und Nordseeküste
Inseln wie Rügen oder Usedom
Oberbayern
Schwarzwald
Auf der Suche nach günstigen Ferienhäusern?
Im Hinterland der deutschen Küsten können Sie oft noch günstig kleine Ferienhäuser kaufen.
Kauf von Ferienimmobilien im Ausland
Bevor Sie im Ausland eine Ferienimmobilie kaufen, sollten Sie Folgendes beachten:
Der richtige Standort: Neben Ihren persönlichen Vorlieben sind bei der Standortwahl die Sicherheit, Infrastruktur und Erreichbarkeit zu prüfen.
Auslandsimmobilie finanzieren: Wer im Ausland eine Ferienimmobilie kaufen möchte, sollte rund 50 % Eigenkapital besitzen. Lassen Sie Finanzierungsangebote vor Ort von einem unabhängigen Experten prüfen.
Rechtslage prüfen: Um Fallstricke zu vermeiden, ist beim Kauf von Auslandsimmobilien eine Rechtsberatung empfehlenswert.
Ferienimmobilie besichtigen: Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild über die Ferienimmobilie, die Sie kaufen möchten. Ziehen Sie, wenn nötig, einen Gutachter hinzu.
Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland: Welche Unterlagen sind nötig?
Ist die Entscheidung gefallen, im Ausland eine Ferienimmobilie zu kaufen, sind folgende Unterlagen einzuholen:
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse und Belastungen. Diesen erhält der Käufer vom Verkäufer oder dem zuständigen Grundbuchamt.
Nachweise über Eigentum und bezahlte Grundsteuern: Diese Nachweise sollten dem Käufer unbedingt vorliegen, da er je nach Rechtslage zur Zahlung der ausstehenden Beiträge verpflichtet werden kann.
Baugenehmigung: Ohne vorhandene Baugenehmigung droht in einigen Ländern bei Immobilien der Abriss.
Ferienimmobilie kaufen – FAQ
Wie viel kann man mit einem Ferienhaus verdienen?
Im Durchschnitt können mit einer Ferienimmobilie Einnahmen von etwa 14.000 Euro generiert werden. Mehr erfahren zum Thema Ferienimmobilie kaufen
Wo sind Ferienhäuser noch günstig?
Im Landesinneren von Italien, Griechenland oder Spanien sind Ferienimmobilien zu moderaten Preisen zu haben. Eine günstige Ferienimmobilie kaufen Sie möglicherweise auch in Slowenien.
Wie viel Rendite durch eine Ferienwohnung?
Laut Stiftung Warentest sind bei der Vermietung von Ferienimmobilien Renditen von 2 bis 5 % möglich.
In welchem Land sind Ferienhäuser am günstigsten?
Wer eine günstige Ferienimmobilie kaufen möchte, wird in Kroatien, der Türkei oder Portugal fündig. Lesen Sie jetzt alle Informationen zu Thema
Was ist eine gute Rendite bei einer Ferienwohnung?
Eine gute Immobilie erwirtschaftet im Schnitt eine jährliche Rendite von 3 bis 4 %.
