Herrenhaus kaufen:
Tipps & gute Angebote
Es ist ein reizvoller Gedanke, ein Herrenhaus zu kaufen und individuelle Vorstellungen vom Wohnen zu realisieren. Das gilt nicht nur in Bezug auf die Größe der Immobilie, sondern auch bezüglich des einzigartigen historischen Flairs, des Baustils und der Aussicht auf einen großen Garten beziehungsweise auf eine Parkanlage. Welche Arten von Herrenhäusern es gibt, welche Vor- und Nachteile sie haben, und wie Sie sie finden - informieren Sie sich hier.
Inhaltsverzeichnis:
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Herrenhaus kaufen: Vor- und Nachteile
Sie möchten ein Herrenhaus kaufen in Deutschland oder in einem anderen Land? Man muss fast sagen, leider ist der Kauf eines Herrenhauses nicht nur mit Vorteilen verbunden. Was märchenhaft anmutet, hat auch Nachteile, die Sie kennen sollten.
Vorteile eines Herrenhauses:
herrschaftliche Bauten aus unterschiedlichen Epochen in verschiedenen Stilrichtungen, die überaus repräsentativ sind
beeindruckende Größe und Weitläufigkeit, was für das Herrenhaus ebenso gilt wie für das dazugehörige Grundstück
Besonderheiten wie Gartenanlagen, Parks, spektakuläre Weinkeller, Stallungen, Festungsanlagen, eigene Theaterräume, Garagen für mehrere Fahrzeuge, luxuriöse bis rustikale Ausstattung mit antiken Möbeln, Gemälden und sonstigen Einrichtungsgegenständen
bevorzugte Lagen, zum Beispiel auf Anhöhen, an Flüssen oder Seen, in bevorzugten Wohngegenden, in Waldnähe gelegen oder von Wald umgeben
individuelles, idyllisches und romantisches Wohnen in historischem Ambiente, umgeben von großzügigen Grünflächen und gut geschützt vor neugierigen Blicken
Nachteile eines Herrenhauses:
steht meistens unter Denkmalschutz, sodass Sie als Eigentümer die Immobilie nicht beliebig nach Ihren Vorstellungen baulich verändern dürfen
Einhalten von rechtlichen Vorgaben, wenn es um Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geht, was für die Bausubstanz ebenso wie für die verwendeten Baustoffe und Materialien gilt
oft schwer einschätzbare Intensität von Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten
nicht ohne weiteres kalkulierbarer Energieverbrauch aufgrund von schlechter Isolierung sowie nicht gedämmten Wänden und Decken
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Welchen verschiedenen Arten von Herrenhäusern gibt es?
Wenn Sie ein Herrenhaus kaufen in Deutschland oder in einem anderen Land, haben Sie die Wahl zwischen ganz unterschiedlichen Gebäudearten mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.
Arten von Herrenhäusern und ihre jeweiligen Besonderheiten:
Herrenhaus | Oftmals befinden sich Herrenhäuser im Zentrum eines Landgutes in Form eines landwirtschaftlichen Betriebs. Diese Güter können ganz unterschiedlichen Ursprungs sein, sodass es sich um ein Weingut, ein Rittergut, ein Adelsgut oder um einen Reiterhof handeln kann. Ausstattung und Einrichtung von Herrenhäusern orientieren sich an ihrer jeweiligen Nutzung. |
Schloss | Schlösser sind im Auftrag und nach den Vorstellungen früherer Herrscher und Adliger errichtet worden. Abhängig von ihrer Nutzung in der Vergangenheit gibt es Residenzschlösser - das sind Schlösser, die neben einer Privatwohnung auch Verwaltungsbehörden beherbergten, Jagdschlösser, die der Ausgangspunkt für Jagdausflüge waren, sowie Lustschlösser, die hauptsächlich für die Freizeitgestaltung der adligen Gesellschaft genutzt wurden. Abhängig von ihrer Lage und Zweckbestimmung gibt es auch Stadt- und Landschlösser sowie Sommer- und Winterresidenzen. Eines haben sämtliche Schlossarten gemeinsam. Sie unterstreichen die Macht und das Ansehen des Eigentümers und haben insbesondere repräsentativen Charakter. |
Burg | Burgen zeichnen sich meist durch mächtige Verteidigungsanlagen aus, denn sie dienten einst dem Schutz und der Verteidigung. Ihre Entstehung reicht bis in die Antike zurück, wobei das Mittelalter ihre Hochphase war. Deshalb sind sie optisch eher schlicht, ohne Verzierungen und ohne Parkanlagen sowie mit dickem Mauerwerk ausgestattet. |
Der Baustil von Herrenhäusern, Burgen und Schlössern folgte dem jeweiligen Zeitgeist, während die Größe an die wirtschaftlichen Verhältnisse anpasst war. Während Burgen ihre Hochzeit im Mittelalter erlebten, sind Herrenhäuser eine Erfindung des Spätmittelalters und der Neuzeit, als feste Häuser zu den Zentren der Grundherrschaften wurden. Insbesondere in der Renaissancezeit wurden Schlösser mit repräsentativen Symbolen versehen, zum Beispiel mit Ecktürmchen, Erkern und Zinnen.
Was kostet ein Herrenhaus?
Welche finanziellen Aspekte sollte beim Kauf eines Herrenhauses beachtet werden?
Es sind oftmals finanzielle Aspekte, die Interessenten davon abhalten, ein Herrenhaus zu kaufen. Dabei sind die Preise für Schlösser, Burgen und Herrenhäuser längst nicht so hoch, wie man gemeinhin glauben mag. Mancher Interessent scheut die Unterhaltskosten für solch ein historisches Monument, ohne überhaupt die Kaufpreise zu kennen, die bisweilen unter denen eines Einfamilienhauses liegen. Und wie bei anderen Immobilien auch, gibt es Möglichkeiten, Fördermittel für die Sanierung, Renovierung und Instandhaltung zu beantragen.
Oftmals muss bei historischen Gebäuden die Bausubstanz saniert werden. Stehen Burgen, Schlösser und Herrenhäuser unter Denkmalschutz, gelten strenge Regeln, sodass sich der bürokratische und finanzielle Aufwand für Eigentümer erhöht. Andererseits gibt es verschiedene Möglichkeiten der Förderung, denn die Liste von Institutionen, die Zuschüsse für denkmalgeschützte Immobilien gewähren, ist lang. Zu den wichtigsten Ansprechpartnern gehören:
Deutsche Stiftung Denkmalschutz
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Denkmalämter der jeweiligen Bundesländer
Örtliche Denkmalschutzbehörden
Die Zuschüsse variieren je nach Bundesland. Wichtig ist, vor Beginn von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen das Vorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen und entsprechende Genehmigungen einzuholen. Neben diesen Fördermöglichkeiten profitieren Sie auch von steuerlichen Vorteilen. So wird die lineare Gebäudeabschreibung durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) ergänzt und erweitert. Selbstnutzer dürfen für die Dauer von zehn Jahren neun Prozent der Modernisierungskosten von der Steuer absetzen unter der Voraussetzung, dass diese entstanden Kosten dem Erhalt des Denkmals dienen. Darüber hinaus sind auch die Kosten für neue Haustechnik, zum Beispiel für Sanitäranlagen, Elektrik und Heiztechnik, steuerlich absetzbar.
Tipps für die Renovierung und Instandhaltung von Herrenhäusern:
Typische Einfahrt eines Herrenhauses
Wer sich entschlossen hat, ein Herrenhaus zu kaufen und fündig geworden ist, muss sich früher oder später mit der Renovierung und Instandhaltung des Herrenhauses beschäftigen. Worauf Sie achten sollten, das erfahren Sie in unseren 4 Tipps:
Bevor Sie ein Herrenhaus kaufen, sollten Sie wissen, dass Sie je nach Zustand der Immobilie das Fünf- bis Zehnfache des Kaufpreises für die Sanierung aufwenden müssen.
Ein denkmalerfahrener Sachverständiger erkennt die Schwachstellen von historischen Gebäuden. Er ist über die umfangreichen Vorgaben von Denkmalschutzbehörden informiert und ist in der Lage, bezahlbare Lösungen vorzuschlagen.
Bevor Sie eine aufwändige Sanierung anstrengen, müssen Sie entsprechende Genehmigungen einholen. Ansonsten riskieren Sie ein hohes Bußgeld oder eine Verfügung, die Sie zum Rückbau bisheriger Arbeiten zwingt.
Abhängig vom Zustand der historischen Immobilie ist es sinnvoll, sich zunächst um die tragenden Wände und Gebäudeteile zu kümmern, gegebenenfalls feuchte Wände trockenzulegen und sich erst dann mit weiteren Sanierungsarbeiten zu beschäftigen.
Wichtig zu wissen ist, dass Bestimmungen über energetische Sanierungen bei denkmalgeschützten Gebäuden weniger eng gefasst sind, sodass Sie hier mehr Spielraum haben.
Wie finde ich das perfekte Herrenhaus?
Sie können sich Ihren Traum von einem romantischen Schloss, einem Herrenhaus oder einer Burg erfüllen. Da das Interesse an historischen Immobilien steigt, gibt es auch immer mehr Immobilienmakler, die ihr Portfolio um historische Immobilien erweitert haben. Wo Sie Ihr perfektes Herrenhaus finden - hier eine Auswahl:
schloss-burg.de: Die Spezialmakler für Burgen, Herrenhäuser und Schlösser, mit Hauptsitz im bayerischen Bruckmühl, haben sich auf die Vermittlung von Burgen, Herrenhäusern und Schlösser im In- und europäischen Ausland spezialisiert. Bereits seit 2014 sind sie zum zehnten Mal in Folge von Europas größtem Immobilienmagazin "BELLEVUE" mit dem Qualitätssiegel "Best Porperty Agents" für die Vermittlung historischer Immobilien ausgezeichnet worden.
Die MasterHomes(R) GmbH hat ihren Sitz im österreichischen Mondsee und in Wien und hat sich auf die Vermittlung von Exklusiv- und Luxusimmobilien spezialisiert. Dazu gehören auch Schlösser und Burgen, insbesondere in Deutschland, Österreich, Frankreich und in Ungarn.
Auch über die myHomeday Plattform werden Interessenten fündig. Angeboten werden Burgen, Schlösser und Herrenhäuser in Deutschland. Der Vorteil von Immowelt ist, dass hier historische Immobilien auch zu vergleichsweise günstigen Preisen und unterteilt nach Bundesländern angeboten werden.
FAQ - Herrenhaus kaufen
Was versteht man unter einem Herrenhaus?
Ein Herrenhaus ist ein herrschaftliches Wohnhaus auf einem Gut oder einem großen Besitztum, umgeben von einem großen Grundstück mit meist mehreren Hektar Land. Dabei kann es sich auch um ein Schloss oder eine Burg handeln.
Wie groß ist ein Herrenhaus?
Es gibt keine rechtlichen Vorgaben in Bezug auf die Größe eines Herrenhauses. Herrenhäuser sind jedoch immer weitläufig und mit zahlreichen Zimmern ausgestattet. Insoweit entscheidet weniger die Quadratmeterzahl über die Einordnung als Herrenhaus, sondern die Beschaffenheit und sein Nutzen.
Was kostet eine Burg in Deutschland?
Wie viel eine Burg kostet, ist abhängig von ihrer Größe, ihrem baulichen Zustand und von ihrer Lage. So gibt es Burgen bereits ab einem Betrag im mittleren sechsstelligen Preissegment. Die Preise für Burgen können aber auch einstellige Millionenbeträge erreichen.
Wie viel kostet ein Schloss?
Interessante, zum Kauf angebotene Schlösser gibt es nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland. Die Preise für Schlösser liegen, je nach Größe, Beschaffenheit der Bausubstanz, dazugehörigem Grundstück und Ausstattung, ab einer 1 Million Euro aufwärts.
Was kostet es, ein Schloss bauen zu lassen?
Es ist möglich, ein Schloss bauen zu lassen. Im Ergebnis wird es jedoch sehr viel teurer werden, ein Schloss bauen zu lassen, als ein bereits vorhandenes Schloss zu kaufen. Unmengen an Baumaterialien für den Bau werden angesichts heutiger Baukosten viel Geld verschlingen, ganz abgesehen von der Innenausstattung und den Lohnkosten für eine große Zahl an Arbeitskräften.
Themengebiet: Immobilienkauf
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