Wohnungskauf:
Der Traum von den eigenen vier Wänden
Nicht nur der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, ist für viele Menschen ein Grund, eine Wohnung zu kaufen. Eine Eigentumswohnung ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Erfahren Sie hier u.a., wie Sie die passende Wohnung finden, den Wohnungskauf finanzieren und welche Punkte Sie unbedingt beachten sollten.
Inhaltsverzeichnis
Wie finde ich die passende Eigentumswohnung?
Vor allem, wenn Sie eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung kaufen, sollten Sie diese Punkte vorab klären:
Lage & Infrastruktur: Befinden sich Geschäfte, Schulen, Spielplätze und Arztpraxen in der Nähe? Wie sieht die Alters- und Bildungsstruktur der Nachbarschaft aus? Gibt es in der Umgebung Lärm- und Abgasemissionen?
Kaufpreis der Immobilie: Kann ich mir den Kaufpreis und die Ratenzahlungen leisten? Ist der Kaufpreis der Wohnung gerechtfertigt?
Wohnungsgröße & Zuschnitt: Entsprechen Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Zuschnitt meinen Vorstellungen? Ist die Wohnung hell genug? Sind zu viele Schrägen vorhanden bzw. gibt es ausreichend Platz für meine Möbel?
Badezimmer & WC: Ist das Bad renovierungsbedürftig? Wenn ja, wie hoch sind die Sanierungskosten?
Bodenbeläge: Entsprechen die Bodenbeläge meinem Geschmack? Welche Kosten entstehen beim Austausch der Böden?
Balkon & Garten: Reicht ein kleiner Balkon oder möchte ich eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Garten?
Energieeffizienz: Ist die Heizung auf dem neuesten Stand? Sind die Fenster isoliert?
Welche Immobilienkriterien werden in diesem Jahr für Käuferinnen und Käufer an Bedeutung gewinnen?
Immobilienkäufer achten in diesem Jahr besonders auf den Preis, die Energieeffizienz und den Zustand der Immobilie, während die Lage, Ausstattung und Größe für viele Käufer etwas weniger wichtig sind. Quelle: Homeday-Maklerumfrage 2023
Hinweis:
Unsere Homeday-Makler helfen Ihnen bei der Suche nach der Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt. Wir kommen gerne mit passenden Angeboten auf Sie zu.
Was ist bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten?
Durch die Wohnungsbesichtigunggewinnen Kaufinteressenten einen realistischen Eindruck vom Zustand einer Wohnung. Sofern die Wohnung nicht vermietet ist, sie also leer steht, ist es möglich, sie mehrfach zu besichtigen. Es empfiehlt sich, eine Eigentumswohnung erst nach mindestens zwei Besichtigungsterminen zu kaufen: Diese sollten zu verschiedenen Zeiten und idealerweise an einem Werk- und Wochenendtag stattfinden. So erhalten Sie einen Eindruck vom Lärmpegel im Haus und in der Umgebung sowie den Lichtverhältnissen.
Achten Sie bei der Besichtigung auf etwaige Schäden und feuchte Ecken z. B. in Bad, Küche oder Keller. Auch der Zustand von Treppenhaus, Fassade, Fenster und Gemeinschaftsgarten ist genauer zu betrachten. Stellen Sie Fragen zu Hausverwalter, Treppenhausreinigung, Nachbarschaft und Hausordnung .
Ist der angebotene Wohnungspreis realistisch?
Den Markt- beziehungsweise Verkehrswerteiner Eigentumswohnung bestimmen Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie. Darüber hinaus wirken sich auch die folgenden Faktoren auf den Wert und damit den Kaufpreis einer Immobilie aus:
Lage: Liegt die Wohnung in einer großen Stadt oder in einer kleinen Gemeinde? Liegt sie im ländlichen Umland oder in der Innenstadt? Wohnungspreise richten sich in erster Linie nach der Makro- und Mikrolage der Immobilie.
Baujahr: Bei sanierten Altbauten und Neubauten liegen die Quadratmeterpreise höher als bei Wohnungen aus den sechziger und siebziger Jahren.
Wohnungsgröße und Zimmeranzahl: Je höher die Quadratmeter- und Zimmerzahl, desto höher ist der Marktwert einer Eigentumswohnung.
Geschosshöhe: Wohnungen in höheren Geschossen mit Aufzug sind teurer als Erdgeschosswohnungen.
Balkon, Garten, Terrasse: Außenbereiche werden anteilig zur Wohnfläche gezählt und erhöhen den Kaufpreis.
Wie finanziere ich den Wohnungskauf?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Gängig sind vor allem die folgenden:
Ein Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate und festen Zinsen
Ein Bausparvertrag, der als Eigenkapital gilt
Ein Volltilgerdarlehen, das Schuldenfreiheit nach Ende der Laufzeit garantiert
Eine Bauspar-Sofortfinanzierung mit hoher Planungssicherheit
Weiterführende Informationen zum Thema erhalten Sie in unserer Ratgeber-Rubrik Baufinanzierung.
Gut zu wissen: Neben dem Kaufpreis fallen beim Wohnungskauf verschiedene Nebenkosten an, die bei der Finanzierung berücksichtigt werden sollten. Dazu zählen etwa die Grunderwerbssteuer, Notarkosten , Grundbuchkosten sowie die Maklerkosten.
Sie planen einen Wohnungskauf, sind aber noch auf der Suche nach der richtigen Finanzierung? Dann erfahren Sie jetzt mit wenigen Klicks, welche Finanzierungmöglichkeit zu Ihnen passt:
Welche Bedeutung hat die Eigentümergemeinschaft beim Wohnungskauf?
Eine Eigentümergemeinschaftbesteht aus allen Wohnungseigentümern eines Mehrfamilienhauses. Dieser Zusammenschluss berechtigt, aber verpflichtet auch jeden Eigentümer an den Regelungen, der Instandhaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken. Zum Gemeinschaftseigentum des Hauses zählen etwa:
das Grundstück
die Fassade
meist die Fenster
das Dach
die Eingangstür
das Treppenhaus
die Technik
In regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungenbeschließt die Eigentümergemeinschaft den Wirtschaftsplan, die Nebenkosten und etwaige Baumaßnahmen. Möchten Eigentümer z.B. ihren Balkon streichen oder andere Fenster einsetzen, muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft unterliegen dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Auf der Grundlage dieses Gesetzes werden die detaillierten Regelungen für das jeweilige Haus in der Teilungserklärung geregelt. Definiert wird beispielsweise, was zum Sondereigentum bzw. zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Hinweis:
Lassen Sie sich vor dem Wohnungskauf die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen. Sie geben Auskunft über Nebenkosten, geplante Instandhaltungsmaßnahmen und eventuelle Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft.
Wohnungskauf: Selbst einziehen oder vermieten?
Wer eine Eigentumswohnung kauft, stellt sich auch die Frage, ob er die Wohnung vermietenoder sie selbst nutzen möchte. Eigentümer, die ihre Wohnung selber nutzen, sorgen für einen stetigen Vermögensaufbau und sind unabhängig von Mieterhöhungen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, ihre vier Wände selbst zu gestalten.
Beim Wohnungskauf als Altersvorsorge oder Geldanlage ist eine vermietete Immobilie attraktiv. Dank der großen Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten, lohnt es sich für Kapitalanleger, in eine Wohnung zu Vermietungszwecken zu investieren.
Checkliste zum Wohnungskauf
Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte diese Punkte im Blick haben:
Kosten & Finanzierung
Lage & Größe
Zustand
Nachbarschaft
Mieteigentümer
Hausverwaltung
Wohnungskauf – FAQ
Wie finde ich die passende Eigentumswohnung?
Vor allem, wenn Sie eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung kaufen, sollten Sie auf bestimmte Punkte ein besonderes Augenmerk werfen. Dazu gehören die Lage und die Infrastruktur, der Kaufpreis der Immobilie, die Wohnungsgröße samt Schnitt sowie eventuelle Sanierungskosten. Prüfen Sie außerdem die Bodenbeläge und die Energieeffizienz. Mitunter wichtiges Kriterium ist auch der Außenbereich.
Was ist bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten?
Es empfiehlt sich, eine Eigentumswohnung erst nach mehreren Besichtigungsterminen zu kaufen. Begehen Sie die Immobilie zu verschiedenen Zeiten und idealerweise an einem Werk- und Wochenendtag. Achten Sie auf den Lärmpegel im Haus und in der Umgebung sowie die Lichtverhältnisse. Prüfen Sie etwaige Schäden und feuchte Ecken z. B. in Bad, Küche oder Keller. Auch der Zustand von Treppenhaus, Fassade, Fenstern und Gemeinschaftsgarten sollte nicht außer Acht gelassen werden. Weitere Tipps
Ist der angebotene Wohnungspreis realistisch?
Den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie. Darüber hinaus wirken sich weitere Faktoren auf den Kaufpreis aus. Berücksichtigen Sie die Lage, das Baujahr, die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, die Geschosshöhe sowie einen eventuell vorhandenen Außenbereich.
Wie finanziere ich den Wohnungskauf?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Gängig sind ein Annuitätendarlehen, ein Bausparvertrag, ein Volltilgerdarlehen oder eine Bauspar-Sofortfinanzierung. Neben dem Kaufpreis fallen beim Wohnungskauf verschiedene Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer oder Notarkosten an, die bei der Finanzierung zu berücksichtigen sind. Mehr zur Finanzierung
Welche Bedeutung hat die Eigentümergemeinschaft beim Wohnungskauf?
Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus allen Wohnungseigentümern eines Mehrfamilienhauses. Durch diesen Zusammenschluss erhält jeder Eigentümer Rechte und Pflichten gegenüber dem gemeinschaftlichen Eigentum, also dem Grundstück, der Fassade und mehr. In regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungen beschließt die Eigentümergemeinschaft den Wirtschaftsplan, die Nebenkosten und etwaige Baumaßnahmen. Mehr Informationen
Themengebiet: Immobilienkauf
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