Immobilienagentur: Professionelle Unterstützung beim Verkauf
Wer seine Immobilie verkaufen möchte und nach professioneller Unterstützung sucht, stößt bei seiner Recherche mitunter auch auf Immobilienagenturen. Erfahren Sie hier u. a., was eine Immobilienagentur ist, wie Sie eine gute Immobilienagentur in Deutschland erkennen und was die Agentur von einem Maklerbüro unterscheidet.
Inhaltsverzeichnis:
Was ist eine Immobilienagentur?
Eine Immobilienagentur ist nichts anderes als ein Maklerbüro. Einige Maklerbüros bevorzugen einfach die Bezeichnung Immobilienagentur und führen diese im Titel (z. B. “Immobilienagentur München”, “Immobilienagentur Berlin”, “Immobilienagentur Köln”). Auch Homeday ist in diesem Sinne eine Agentur für Immobilien, nur, dass wir diese Bezeichnung nicht in unserem Namen führen.
Hinweis:
Sie möchten eine Immobilie verkaufen und sind auf der Suche nach einer Immobilienagentur bzw. einem Makler? Homeday-Makler sind an mehr als 200 Standorten in ganz Deutschland für Sie persönlich vor Ort.
Was sind die Aufgaben einer Immobilienagentur?
Die Kernaufgabe einer Immobilienagentur ist es, im Auftrag eines Eigentümers eine Käuferin oder Mieterin für dessen Immobilie zu finden. Auf der anderen Seite können auch Miet- oder Kaufinteressenten eine Immobilienagentur in Deutschland damit beauftragen, eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf für sie zu suchen.
Beim Verkauf von Immobilien übernimmt die Agentur in der Regel diese Aufgaben:
Exposéerstellung & Anzeigenschaltung
Kommunikation mit Kaufinteressenten
Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen bzw. Hausbesichtigungen
Kaufpreisverhandlung mit Interessenten
Vorbereitung/Abstimmung des Kaufvertrags
Koordination des Notartermins
Übergabe der Immobilie an den Käufer
Welche Vorteile hat eine Immobilienagentur für mich?
Eine Immobilienagentur nimmt dem Eigentümer, der einen Käufer oder Mieter für seine Immobilie sucht, zahlreiche Aufgaben ab. Diese sind, wie gerade beschrieben, vor allem beim Immobilienverkauf teils reichlich. Wenn Sie mit dem Verkauf einer oder mehrerer Immobilien eine Agentur bzw. einen Makler beauftragen, sparen Sie sich einen erheblichen zeitlichen und organisatorischen Aufwand.
Wie erkenne ich eine gute Immobilienagentur?
Eine gute Immobilienagentur zeichnet sich durch kompetente Immobilienmaklerinnen aus, die den Markt und die aktuelle Preisentwicklung in Ihrer Region kennen. Darüber hinaus besitzen sie Erfahrung, Fachkenntnisse und allgemeines Immobilienwissen und können Sie als Verkäufer bei Fragen zu Mängelhaftung, Spekulationssteuer oder Haus und Scheidung beraten. Selbstverständlich sind auch Verhandlungsgeschick, Empathie und Organisationstalent Eigenschaften, die eine gute Immobilienagentur auszeichnen.
Welche Provision erhebt eine Immobilienagentur?
Egal, ob Sie eine Immobilienagentur in Berlin, eine Immobilienagentur in Köln oder eine Immobilienagentur in München beauftragen: Wie viel Maklerprovision für die Vermittlung von Immobilien durch eine Agentur anfällt, kann das jeweilige Unternehmen grundsätzlich frei festlegen. Üblicherweise stellen Immobilienmakler Eigentümerinnen für den Verkauf ihrer Immobilie rund 3,57 Prozent vom Verkaufspreis der Immobilie als Maklergebühren in Rechnung, ebenso wie der Käuferin. Denn seit Dezember 2020 legt ein neues Gesetz fest, dass die Provision beim Verkauf bzw. Kauf von Immobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Beide zahlen jeweils die Hälfte.
Bei der erfolgreichen Vermittlung einer Mietimmobilie durch eine Immobilienagentur gilt das Bestellerprinzip. Das heißt: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch – in der Regel 2,38 Nettokaltmieten.
Übrigens:
Beim Verkauf mit Homeday erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos – und völlig unverbindlich. Entscheiden Sie sich im Anschluss für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.
Wie arbeiten Makler?
Per Definition vermittelt ein Immobilienmakler Immobilien. Die Arbeit eines Maklers umfasst damit einen großen Aufgabenbereich, vor allem, wenn es darum geht, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen:
Ein Makler begutachtet eine Immobilie in der Regel vor Ort und ermittelt anschließend ihren aktuellen Immobilienwert.
Ist der Wert ermittelt, bestimmt er im Zuge einer Verkaufsanalyse Zielgruppe und Angebotspreis für die Immobilie.
Er erstellt ein Immobilienexposé und bewirbt es in entsprechenden Anzeigen.
Parallel besorgt er die für den Verkauf notwendigen Dokumente (z. B. den Energieausweis)
Er kommuniziert mit Kaufinteressenten, organisiert Immobilienbesichtigungen und führt diese durch.
Er verhandelt den Verkaufspreis mit Kaufinteressenten und prüft deren Bonität.
Er bereitet den Kaufvertrag vor und organisiert den Notartermin.
Er begleitet den Eigentümer zum Notar und übergibt nach der Zahlung des Kaufpreises die Schlüssel der Immobilie an den Käufer.
So funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday:
- 1
Wir ermitteln kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie
Ein erfahrener Makler begutachtet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um so den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Neben seinem Wissen über den lokalen Immobilienmarkt hilft ihm dabei ein exklusives Preiskalkulationstools. Dieses gleicht die Daten Ihrer Immobilie mit kürzlich verkauften und vergleichbaren Immobilien aus Ihrer Region ab. Direkt im Termin bei Ihnen berechnet er damit den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
- 2
Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Portalen
Bewertung und Makler haben Sie überzeugt? Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie: Schon wenige Tage später fotografiert ein professioneller Fotograf Ihre Immobilie für das Exposé, das wir auf allen großen Portalen (z.B. Immowelt, ImmoScout24) und individuell bei unseren mehr als 500.000 registrierten Kaufinteressenten bewerben.
- 3
Wir digitalisieren wichtige Dokumente und Verträge
Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
- 4
Wir beraten, Sie entscheiden
Natürlich übernehmen wir für Sie auch die Kommunikation mit Ihren Kaufinteressenten: Wir besichtigen mit ihnen die Immobilie und stellen Ihnen die passenden Kandidaten vor. Mit unserer Kundenplattform myHomeday sehen Sie live das Feedback zu Ihrer Immobilie und eingehende Kaufangebote. Bei der Wahl des Käufers und beim Kaufpreis haben natürlich Sie das letzte Wort.
- 5
Wir begleiten Sie bis zum Verkaufsabschluss
Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Übrigens: In den letzten zwei Jahren waren 93 Prozent unserer Kunden mit unserem Service, der Vermarktungsdauer und dem Preis sehr zufrieden. In vielen Fällen übertrifft der erzielte Preis die Erwartungen unserer Kunden.
Was ist ein Immobilienentwickler?
Ein Immobilienentwickler oder Immobilienprojektentwickler hat – häufig in Form eines Unternehmens – die Aufgabe, Immobilienprojekte zu konzipieren und zu erstellen. Dafür plant, steuert, erledigt und überwacht der Immobilienentwickler Maßnahmen, die dazu dienen, ein unbebautes Grundstück zu bebauen oder eine bestehende Immobilie zu einem bestimmten Zweck umzubauen. In der Regel gehört es auch zur Aufgabe eines Immobilienentwicklers, die Immobilie nach Abschluss aller Maßnahmen an entsprechende Investoren zu verkaufen bzw. den Verkauf an diese vorzubereiten. Das Projektentwicklerteam verantwortet den ökonomischen Erfolg eines Projekts und agiert entsprechend seines Tätigkeitsschwerpunktes (beispielsweise als Makler oder Bauunternehmer).
Was macht ein Immobilienunternehmen?
Ein Immobilienunternehmen, auch Immobiliengesellschaft genannt, ist eine Firma, die sich damit befasst, Immobilien zu erschließen, finanzieren, realisieren, vermarkten oder vermieten. Ein Geschäftszweck einer Immobiliengesellschaft kann zudem die Verwaltung von Immobilien Dritter oder der Gesellschaft selbst sein.
Immobilienagentur – FAQ
Was ist eine Immobilienagentur?
Eine Immobilienagentur ist eigentlich nur eine andere Bezeichnung für ein Maklerbüro, ebenso wie “Immobilienservice” oder “Immobilienbüro”. Dahinter steht also ein Unternehmen, welches sich im Auftrag von Eigentümerinnen oder Interessentinnen mit dem Verkauf bzw. der Vermietung von Immobilien befasst. Mehr zum Thema Immobilienagentur in Deutschland erfahren
Welche Aufgaben hat eine Immobilienagentur?
Die Kernaufgabe einer Agentur für Immobilien ist es, im Auftrag eines Eigentümers eine Käuferin oder Mieterin für dessen Immobilie zu finden. Vor allem im Falle eines Wohnungs- oder Hausverkaufs übernimmt die Immobilienagentur zahlreiche Aufgaben: von der Bewertung der Immobilie bis zur Schlüsselübergabe. Neben Eigentümerinnen können auch Miet- oder Kaufinteressenten eine Immobilienagentur damit beauftragen, eine passende Immobilie für sie zu finden. Mehr zu den Aufgaben einer Immobilienagentur
Welche Provision verlangt eine Immobilienagentur?
Wie viel Provision eine Immobilienagentur für ihre Leistung verlangt, kann diese grundsätzlich frei festlegen. Üblicherweise stellen Immobilienmakler Eigentümern für den Verkauf ihrer Immobilie rund 3,57 Prozent vom Verkaufspreis der Immobilie als Provision in Rechnung, ebenso wie dem Käufer. Die Provisionsteilung zwischen den Parteien regelt seit Dezember 2020 ein Gesetz. Bei der erfolgreichen Vermittlung einer Mietimmobilie durch eine Immobilienagentur gilt das Bestellerprinzip. Das heißt: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch – in der Regel 2,38 Nettokaltmieten.
Wie unterscheiden sich Immobilienagentur und Makler?
Es gibt keinen Unterschied zwischen einer Immobilienagentur und einem Immobilienmakler. Die Immobilienvermittlung ist per Definition die Hauptaufgabe von Makler und Immobilienagentur. Beide übernehmen daher die gleichen Aufgaben für Verkäufer und Vermieter bzw. Kauf- und Mietinteressenten. Ebenso gibt es keinen Unterschied zwischen einem Immobilienvermittler und Immobilienmakler, aber einen Unterschied zwischen einem Immobilienberater und Immobilienmakler. Ein (unabhängiger) Immobilienberater hat in der Regel ein anderes Aufgabengebiet.
