Der Berliner Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase des Preisrückgangs Anzeichen einer Stabilisierung. Für 2025 wird ein moderater Preisanstieg erwartet, wobei die weitere Entwicklung von Faktoren wie Zinsniveau, Bauaktivitäten und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängt.
Aktuelle Immobilienpreise in Berlin
Interaktive Preiskarte mit Haus- und Wohnungspreisen (Stand: Dezember 2024)
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt aktuell bei 4.675,00 € pro Quadratmeter.
Inhaltsverzeichnis:
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen? ➤ Wohnungspreise
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser? ➤ Hauspreise
Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin?
1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
Der Berliner Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren signifikante Schwankungen erlebt. Nach einem Höchststand der Preise Ende 2022 mit durchschnittlich 5.525 € pro Quadratmeter, sanken die Preise im Jahr 2023 auf 5.167 € und weiter auf 4.794 € im Jahr 2024.
So können Sie vom aktuellen Markt profitieren
Mit den Hinweisen auf sinkende Immobilienpreise sollten Sie nicht zögern, zu überprüfen, wie viel Ihre Immobilie noch wert ist und gegebenenfalls einen Verkauf in Erwägung ziehen.
2. Wohnungspreise Berlin
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?
Momentan liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Berlin bei etwa 4.850 pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
2.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Bezirken für Wohnungen?
Berlin: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen (2023) | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Berlin Adlershof | 4.908€ | 2,3% |
Immobilienpreise Berlin Alt-Hohenschönhausen | 4.611€ | -1,0% |
Immobilienpreise Berlin Alt-Treptow | 5.889€ | 3,6% |
Immobilienpreise Berlin Altglienicke | 5.514€ | 13,3% |
Immobilienpreise Berlin Baumschulenweg | 4.347€ | 1,7% |
Immobilienpreise Berlin Biesdorf | 5.192€ | 1,2% |
Immobilienpreise Berlin Blankenburg | 3.728€ | -7,8% |
Immobilienpreise Berlin Blankenfelde | 5.010€ | -3,5% |
Immobilienpreise Berlin Bohnsdorf | 5.551€ | 13,1% |
Immobilienpreise Berlin Borsigwalde | 4.094€ | 2,2% |
Immobilienpreise Berlin Britz | 4.386€ | 2,0% |
Immobilienpreise Berlin Buch | 4.468€ | 3,9% |
Immobilienpreise Berlin Buckow | 3.994€ | 0,0% |
Immobilienpreise Berlin Charlottenburg | 5.840€ | 1,8% |
Immobilienpreise Berlin Charlottenburg-Nord | 4.157€ | -10,1% |
Immobilienpreise Berlin Dahlem | 7.488€ | -1,8% |
Immobilienpreise Berlin Falkenberg | 3.557€ | 10,7% |
Immobilienpreise Berlin Falkenhagener Feld | 3.560€ | 2,7% |
Immobilienpreise Berlin Fennpfuhl | 4.747€ | 0,7% |
Immobilienpreise Berlin Französisch Buchholz | 5.040€ | -0,4% |
Immobilienpreise Berlin Friedenau | 5.021€ | -1,2% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichsfelde | 4.119€ | 4,7% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichshagen | 6.158€ | -6,5% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichshain | 5.432€ | 0,1% |
Immobilienpreise Berlin Frohnau | 4.460€ | -0,6% |
Immobilienpreise Berlin Gatow | 5.659€ | -3,4% |
Immobilienpreise Berlin Gesundbrunnen | 5.033€ | -0,4% |
Immobilienpreise Berlin Gropiusstadt | 4.270€ | -0,8% |
Immobilienpreise Berlin Grunewald | 6.838€ | -3,0% |
Immobilienpreise Berlin Grünau | 6.338€ | -1,9% |
Immobilienpreise Berlin Hakenfelde | 3.920€ | -2,4% |
Immobilienpreise Berlin Halensee | 7.092€ | 0,5% |
Immobilienpreise Berlin Hansaviertel | 6.623€ | -5,9% |
Immobilienpreise Berlin Haselhorst | 4.400€ | 6,8% |
Immobilienpreise Berlin Heiligensee | 4.097€ | -6,2% |
Immobilienpreise Berlin Heinersdorf | 6.645€ | 16,2% |
Immobilienpreise Berlin Hellersdorf | 3.229€ | -0,8% |
Immobilienpreise Berlin Hermsdorf | 4.729€ | -1,8% |
Immobilienpreise Berlin Johannisthal | 4.108€ | -1,1% |
Immobilienpreise Berlin Karlshorst | 4.869€ | -0,3% |
Immobilienpreise Berlin Karow | 4.469€ | 3,9% |
Immobilienpreise Berlin Kaulsdorf | 4.035€ | 8,3% |
Immobilienpreise Berlin Kladow | 5.659€ | -3,4% |
Immobilienpreise Berlin Konradshöhe | 7.909€ | 22,0% |
Immobilienpreise Berlin Kreuzberg | 6.511€ | -1,1% |
Immobilienpreise Berlin Köpenick | 4.073€ | 0,0% |
Immobilienpreise Berlin Lankwitz | 4.634€ | -1,9% |
Immobilienpreise Berlin Lichtenberg | 4.769€ | 1,5% |
Immobilienpreise Berlin Lichtenrade | 4.044€ | -0,7% |
Immobilienpreise Berlin Lichterfelde | 4.343€ | -1,6% |
Immobilienpreise Berlin Lübars | 4.728€ | -1,1% |
Immobilienpreise Berlin Mahlsdorf | 3.697€ | 0,5% |
Immobilienpreise Berlin Malchow | 3.453€ | -3,9% |
Immobilienpreise Berlin Mariendorf | 4.772€ | 5,5 % |
Immobilienpreise Berlin Marienfelde | 4.372€ | -2,7% |
Immobilienpreise Berlin Marzahn | 3.604€ | 3,9% |
Immobilienpreise Berlin Mitte | 8.768€ | 3,3% |
Immobilienpreise Berlin Moabit | 6.623€ | -5,9% |
Immobilienpreise Berlin Märkisches Viertel | 3.757€ | 0,9% |
Immobilienpreise Berlin Müggelheim | 4.073€ | 0,0% |
Immobilienpreise Berlin Neu-Hohenschönhausen | 3.453€ | -3,9% |
Immobilienpreise Berlin Neukölln | 4.872€ | -0,5% |
Immobilienpreise Berlin Niederschöneweide | 4.359€ | -1,2% |
Immobilienpreise Berlin Niederschönhausen | 5.590€ | 1,9% |
Immobilienpreise Berlin Nikolassee | 5.221€ | -6,0% |
Immobilienpreise Berlin Oberschöneweide | 4.537€ | 2,1% |
Immobilienpreise Berlin Pankow | 5.157€ | -4,4% |
Immobilienpreise Berlin Plänterwald | 5.889€ | 3,6% |
Immobilienpreise Berlin Prenzlauer Berg | 6.690€ | 1,8% |
Immobilienpreise Berlin Rahnsdorf | 4.155€ | 4,7% |
Immobilienpreise Berlin Reinickendorf | 4.295€ | 3,3% |
Immobilienpreise Berlin Rosenthal | 5.139€ | 0,5% |
Immobilienpreise Berlin Rudow | 4.338€ | -5,3% |
Immobilienpreise Berlin Rummelsburg | 5.550€ | 9,6% |
Immobilienpreise Berlin Schmargendorf | 7.735€ | 4,5% |
Immobilienpreise Berlin Schmöckwitz | 6.338€ | -1,9% |
Immobilienpreise Berlin Schöneberg | 5.257€ | 0,9% |
Immobilienpreise Berlin Siemensstadt | 4.205€ | 4,0% |
Immobilienpreise Berlin Spandau | 4.603€ | 5,0% |
Immobilienpreise Berlin Staaken | 3.962€ | -20,8% |
Immobilienpreise Berlin Stadtrandsiedlung Malchow | 5.243€ | -1,5% |
Immobilienpreise Berlin Steglitz | 5.108€ | -2,3% |
Immobilienpreise Berlin Tegel | 4.116€ | 2,0% |
Immobilienpreise Berlin Tempelhof | 5.761€ | -2,2% |
Immobilienpreise Berlin Tiergarten | 8.841€ | -0,5% |
Immobilienpreise Berlin Waidmannslust | 4.728€ | 1,1% |
Immobilienpreise Berlin Wannsee | 5.956€ | -1,8% |
Immobilienpreise Berlin Wartenberg | 3.715€ | 0,0% |
Immobilienpreise Berlin Wedding | 4.775€ | 1,7% |
Immobilienpreise Berlin Weißensee | 5.243€ | -1,5% |
Immobilienpreise Berlin Westend | 5.622€ | 4,1% |
Immobilienpreise Berlin Wilhelmsruh | 5.139€ | 0,5% |
Immobilienpreise Berlin Wilhelmstadt | 3.819€ | 1,7% |
Immobilienpreise Berlin Wilmersdorf | 8.718€ | 35,8% |
Immobilienpreise Berlin Wittenau | 3.672€ | -10,5% |
Immobilienpreise Berlin Zehlendorf | 6.354€ | -3,0% |
Der Homeday-Preisatlas zeigt in allen Berliner Stadtteilen eine Mischung aus sinkenden und steigenden Immobilienpreisen für Wohnungen (50 %/50 %). So ist der Wert in manchen Berliner Stadtteilen um mehr als 7 Prozent gesunken (Neukölln) und in einigen Bezirken um mehr als 33 Prozent gesteigert (Wilmersdorf). In vielen Stadtteilen der Hauptstadt bleibt die Preisentwicklung der Immobilien um die +/- 2 Prozent.
Das bisher weniger nachgefragte Berlin-Staaken, welches etwas außerhalb der Stadt im Bezirk Berlin-Spandau liegt, verzeichnet im Vorjahresvergleich eine deutliche Preissenkung um mehr als 10 Prozent. Während eine Wohnung im Jahr 2022 noch 4.786 Euro pro Quadratmeter kostete, sind es im Jahr 2023 nur noch 3.962 Euro. Im Fokus liegen auch andere Ortsteile wie Mitte, Heinersdorf und Mariendorf, die sehr beliebt sind und ebenfalls Steigerungen verzeichnen. Anzumerken ist, dass sich die Berliner Immobilienpreise hier bereits in den Vorjahren auf einem hohen Niveau befunden haben und der Preisanstieg daher moderater ausfällt.
3. Hauspreise Berlin
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?
Momentan liegt der Hauspreis in Berlin bei 4.500 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
Einfluss von Baujahr und Haustyp
Nicht nur die Lage bestimmt die Immobilienpreise in Berlin – Unterschiede ergeben sich vor allem auch aus den Baujahren und verschiedenen Haustypen:
Baujahr
Vor 1949 = 637.000 €
1949 – 1989 = 565.000 €
1990 – heute = 665.000 €
Art der Immobilie
Freistehendes Haus = Ø 516.000 €
Doppelhaushälfte = Ø 531.000 €
Townhaus = Ø 1.226.000 €
3.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin in den Stadtteilen für Häuser?
Berlin: Quadratmeterpreise für Häuser je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Kaufpreis pro Quadratmeter für ein Haus | Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr |
|---|---|---|
Immobilienpreise Berlin Adlershof | 4.757€ | -2,7% |
Immobilienpreise Berlin Alt-Hohenschönhausen | 5.642€ | -8,4% |
Immobilienpreise Berlin Alt-Treptow | 6.036€ | 11,3% |
Immobilienpreise Berlin Altglienicke | 4.557€ | 0,6% |
Immobilienpreise Berlin Baumschulenweg | 4.542 € | -7,4% |
Immobilienpreise Berlin Biesdorf | 4.559€ | -1,2% |
Immobilienpreise Berlin Blankenburg | 5.058€ | 5,1% |
Immobilienpreise Berlin Blankenfelde | 5.474€ | -8,9% |
Immobilienpreise Berlin Bohnsdorf | 4.450€ | -3,5% |
Immobilienpreise Berlin Borsigwalde | 4.644€ | -4,3% |
Immobilienpreise Berlin Britz | 5.655€ | -0,1% |
Immobilienpreise Berlin Buch | 4.530€ | -2,0% |
Immobilienpreise Berlin Buckow | 5.019€ | -6,6% |
Immobilienpreise Berlin Charlottenburg | 6.188€ | -6,9% |
Immobilienpreise Berlin Charlottenburg-Nord | 4.662€ | 9,1% |
Immobilienpreise Berlin Dahlem | 11.433€ | 13,4% |
Immobilienpreise Berlin Falkenberg | 4.771€ | 6,8% |
Immobilienpreise Berlin Falkenhagener Feld | 4.849€ | -6,2% |
Immobilienpreise Berlin Französisch Buchholz | 5.164€ | -4,1% |
Immobilienpreise Berlin Friedenau | 8.859€ | 36,8% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichsfelde | 5.048€ | 18,8% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichshagen | 8.053€ | -34,4% |
Immobilienpreise Berlin Friedrichshain | 6.424€ | 4,8% |
Immobilienpreise Berlin Frohnau | 5.516€ | -6,4% |
Immobilienpreise Berlin Gatow | 6.099€ | -3,9% |
Immobilienpreise Berlin Gesundbrunnen | 6.137€ | 57,2% |
Immobilienpreise Berlin Gropiusstadt | 5.271€ | -3,0% |
Immobilienpreise Berlin Grunewald | 11.322€ | 0,6% |
Immobilienpreise Berlin Grünau | 4.501€ | 8,7% |
Immobilienpreise Berlin Hakenfelde | 4.340€ | -7,1% |
Immobilienpreise Berlin Halensee | 6.361€ | -1,0% |
Immobilienpreise Berlin Hansaviertel | 5.693€ | 19,1% |
Immobilienpreise Berlin Haselhorst | 4.501€ | -0,6% |
Immobilienpreise Berlin Heiligensee | 4.801€ | -7,1% |
Immobilienpreise Berlin Heinersdorf | 5.437€ | 4,2% |
Immobilienpreise Berlin Hellersdorf | 4.388€ | -1,7% |
Immobilienpreise Berlin Hermsdorf | 5.276€ | -6,8% |
Immobilienpreise Berlin Johannisthal | 5.204€ | -0,9% |
Immobilienpreise Berlin Karlshorst | 6.887€ | 10,2% |
Immobilienpreise Berlin Karow | 4.530€ | -2,0% |
Immobilienpreise Berlin Kaulsdorf | 4.442€ | -3,4% |
Immobilienpreise Berlin Kladow | 6.099€ | -3,9% |
Immobilienpreise Berlin Konradshöhe | 5.821€ | -1,8% |
Immobilienpreise Berlin Kreuzberg | 4.808€ | 12,3% |
Immobilienpreise Berlin Köpenick | 4.527€ | -5,0% |
Immobilienpreise Berlin Lankwitz | 5.926€ | -5,9% |
Immobilienpreise Berlin Lichtenberg | 5.305€ | -6,0% |
Immobilienpreise Berlin Lichtenrade | 5.461€ | 2,3% |
Immobilienpreise Berlin Lichterfelde | 5.810€ | -3,5% |
Immobilienpreise Berlin Lübars | 5.650€ | 2,6% |
Immobilienpreise Berlin Mahlsdorf | 4.643€ | 2,2% |
Immobilienpreise Berlin Malchow | 6.476€ | -2,1% |
Immobilienpreise Berlin Mariendorf | 4.918€ | -11,3% |
Immobilienpreise Berlin Marienfelde | 6.199€ | -4,9% |
Immobilienpreise Berlin Marzahn | 4.146€ | -15,9% |
Immobilienpreise Berlin Mitte | 4.660€ | 18,7% |
Immobilienpreise Berlin Moabit | 5.693€ | 19,1% |
Immobilienpreise Berlin Märkisches Viertel | 4.652€ | -3,2% |
Immobilienpreise Berlin Müggelheim | 4.527€ | -5,0% |
Immobilienpreise Berlin Neu-Hohenschönhausen | 6.476€ | -2,1% |
Immobilienpreise Berlin Neukölln | 5.134€ | -3,4% |
Immobilienpreise Berlin Niederschöneweide | 5.234€ | -6,4% |
Immobilienpreise Berlin Niederschönhausen | 7.606€ | -9,3% |
Immobilienpreise Berlin Nikolassee | 8.663€ | 7,8% |
Immobilienpreise Berlin Oberschöneweide | 4.567€ | -0,6% |
Immobilienpreise Berlin Pankow | 5.948€ | -0,8% |
Immobilienpreise Berlin Plänterwald | 6.036€ | 11,3% |
Immobilienpreise Berlin Prenzlauer Berg | 7.141€ | 0,9% |
Immobilienpreise Berlin Rahnsdorf | 5.635€ | -0,7% |
Immobilienpreise Berlin Reinickendorf | 4.878 | 1,7% |
Immobilienpreise Berlin Rosenthal | 5.203 € | 0,6% |
Immobilienpreise Berlin Rudow | 4.817€ | -12,2% |
Immobilienpreise Berlin Rummelsburg | 6.746€ | -1,4% |
Immobilienpreise Berlin Schmargendorf | 11.293€ | -2,9% |
Immobilienpreise Berlin Schmöckwitz | 4.501€ | 8,7% |
Immobilienpreise Berlin Schöneberg | Keine Aussage aufgrund weniger Daten | 42,7% |
Immobilienpreise Berlin Siemensstadt | 4.661€ | 1,8% |
Immobilienpreise Berlin Spandau | 4.799€ | -5,0% |
Immobilienpreise Berlin Staaken | 5.259€ | 0,6% |
Immobilienpreise Berlin Stadtrandsiedlung Malchow | 4.918€ | -13,0% |
Immobilienpreise Berlin Steglitz | 6.355€ | 2,5% |
Immobilienpreise Berlin Tegel | 6.784€ | 12,4% |
Immobilienpreise Berlin Tempelhof | 7.280€ | 3,6% |
Immobilienpreise Berlin Tiergarten | 8.007€ | 9,6% |
Immobilienpreise Berlin Waidmannslust | 5.650€ | -2,6% |
Immobilienpreise Berlin Wannsee | 7.253€ | -0,7% |
Immobilienpreise Berlin Wartenberg | 4.875€ | -4,1% |
Immobilienpreise Berlin Wedding | 5.694€ | 4,8% |
Immobilienpreise Berlin Weißensee | 4.918€ | -13,0% |
Immobilienpreise Berlin Westend | 7.602€ | -0,3% |
Immobilienpreise Berlin Wilhelmsruh | 5.203€ | 0,6% |
Immobilienpreise Berlin Wilhelmstadt | 5.953€ | 7,0% |
Immobilienpreise Berlin Wilmersdorf | 5.575€ | -6,4% |
Immobilienpreise Berlin Wittenau | 5.179€ | -1,5% |
Immobilienpreise Berlin Zehlendorf | 7.712€ | 13,3% |
Steigende Kaufpreise verzeichnete der Gutachterausschuss sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Doppelhaushälften. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in allen Wohnlagen Wertsteigerungen der Berliner Immobilien verzeichnet.
Laut Homeday-Preisatlas fielen die Steigerungen der Immobilienpreise Berlin mit 27 Prozent in Gesundbrunnen, jeweils 26 Prozent in Alt-Treptow, Charlottenburg-Nord und dem Plänterwald besonders hoch aus.
Beliebt in innerstädtischen Lagen sind Townhäuser, die in geschlossener Bauweise auf recht kleinen Grundstücken stehen. Diese Immobilien gibt es vor allem in Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Im Schnitt wurden die Townhäuser im Jahr 2019 für 1,22 Millionen Euro veräußert. Villen und Landhäuser sind vor allem in guten und sehr guten Lagen wie Dahlem, Grunewald, Frohnau oder Schmargendorf und Nikolassee zu finden. Die Kaufpreise haben aufgrund der unterschiedlichen Grundstücksgrößen und der individuellen Ausstattung der Immobilien eine große Spanne und lagen im Schnitt bei 2,47 Millionen Euro und 5.095 Euro pro Quadratmeter.
4. Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin?
Der Berliner Immobilienmarkt entwickelt sich sehr dynamisch, eine Prognose, wie die Immobilienpreise sich zukünftig verändern werden, ist daher schwer zu treffen. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in der Hauptstadt ist unverändert hoch. Die Metropole ist sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten beliebt. Vor allem in bisher einfachen und mittleren Lagen sind weiterhin deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Hier zeigt sich, dass auch weniger begehrte Lagen aufgrund der noch bezahlbaren Preise für Käufer attraktiv werden. Der Berliner Immobilienmarkt erholt sich aktuell noch von den Auswirkungen der Corona-Krise und der Kappung des Mietendeckels durch das Bundesverfassungsgericht. Ob die erheblich ansteigende Inflation Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Berlin haben wird, wird sich im Verlauf des Jahres zeigen.
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass die Preise in Berlin in den kommenden Jahren moderat fallen werden.
Jahr | Immobilienpreise Berlin |
|---|---|
Prognose 2025 | Aktuelle Prognosen deuten darauf hin, dass sich dieser Abwärtstrend verlangsamt und der Markt Anzeichen einer Stabilisierung zeigt. Experten erwarten für 2025 einen leichten Preisanstieg von etwa 0,2 % im Vergleich zum Vorjahr. |
Prognose 2030 | Es ist schwierig, eine genaue Prognose für die Immobilienpreise in Berlin im Jahr 2030 zu erstellen, da viele Faktoren die Entwicklung beeinflussen können. Jedoch wird allgemein erwartet, dass die Preise weiter steigen werden, insbesondere aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums und des begrenzten Wohnraums in der Stadt. Es wird erwartet, dass der Fokus auf nachhaltigem Wohnungsbau und neuen Technologien, wie z. B. der Verwendung von erneuerbaren Energien und intelligenten Gebäudesystemen, die Preise beeinflussen und die Entwicklung von Immobilienprojekten in den kommenden Jahren beeinflussen wird. |
Insbesondere in Ballungsräumen wie Berlin können Faktoren wie politische Entscheidungen, demografische Entwicklungen oder globale wirtschaftliche Ereignisse einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Es gibt zwar verschiedene Prognosemodelle wie 10-Jahres-Prognosen oder Prognosen bis 2050, die versuchen, die Entwicklung des Immobilienmarktes vorherzusagen, jedoch sind diese aufgrund der Komplexität und Unvorhersehbarkeit des Marktes mit einer gewissen Unsicherheit behaftet.
Daher ist es wichtig zu betonen, dass Prognosen immer mit Vorsicht zu genießen sind und keine verlässlichen Aussagen darüber gemacht werden können, wie sich die Immobilienpreise in Berlin in Zukunft entwickeln werden. Es bleibt abzuwarten, wie sich die verschiedenen Faktoren auf den Immobilienmarkt auswirken werden und welche Auswirkungen dies auf die Preise haben wird.
5. Wie finde ich einen Homeday-Makler in Berlin?
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Berliner Immobilie planen, finden Sie bei Homeday erfahrene, ortsansässige Makler aus der Hauptstadt.
