Aktuelle Immobilienpreise in Dresden
Interaktive Preiskarte mit Haus- und Wohnungspreisen (Stand: Dezember 2024)
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dresden liegt aktuell bei 2.975,00 € pro Quadratmeter.
Inhaltsverzeichnis:
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen? ➤ Wohnungspreise
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser? ➤ Hauspreise
Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden?
1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?
Die Immobilienpreise in Dresden haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Nach einem kontinuierlichen Preisanstieg zwischen 2020 und 2022 zeigt sich seit 2023 eine Trendwende mit sinkenden Preisen. Von 2020 bis 2021 stiegen die Preise um etwa 11 %, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg um rund 12 % bis 2022. Im Jahr 2023 gingen die Preise erstmals leicht zurück, und diese Abwärtsbewegung hat sich bis 2024 verstärkt. Aktuell liegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien bei etwa 3.019 € pro Quadratmeter, was einen spürbaren Rückgang im Vergleich zum Höchststand von 2022 darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Dresdner Immobilienmarkt nach einer Phase des Wachstums nun eine Konsolidierung durchläuft. Die Preisrückgänge könnten auf eine geringere Nachfrage in einigen Bereichen oder eine allgemeine Marktkorrektur hindeuten. Gleichzeitig sind Unterschiede je nach Stadtteil und Immobilientyp weiterhin deutlich spürbar.
So können Sie vom aktuellen Markt profitieren
Mit den Hinweisen auf sinkende Immobilienpreise sollten Sie nicht zögern, zu überprüfen, wie viel Ihre Immobilie noch wert ist und gegebenenfalls einen Verkauf in Erwägung ziehen.
2. Wohnungspreise Dresden
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?
Momentan liegt der Wohnungspreis in Dresden bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
2.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden in den Bezirken für Wohnungen?
Dresden: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Bezirk
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Dresden Albertstadt | 3.192€ | -2,0% |
Immobilienpreise Dresden Altfranken | 2.878€ | -8,8% |
Immobilienpreise Dresden Blasewitz | 3.323€ | -2,9% |
Immobilienpreise Dresden Briesnitz | 2.776€ | -4,3% |
Immobilienpreise Dresden Bühlau | 3.537€ | -11,0% |
Immobilienpreise Dresden Coschütz/Gittersee | 2.721€ | -7,8% |
Immobilienpreise Dresden Cossebaude | 2.878€ | -8,8% |
Immobilienpreise Dresden Cotta | 2.776€ | -4,3% |
Immobilienpreise Dresden Dresdner Heide | 3.192€ | -2,0% |
Immobilienpreise Dresden Flughafen/Industriegebiet Klotzsche | 2.847€ | -8,1% |
Immobilienpreise Dresden Friedrichstadt | 4.730€ | -0,4% |
Immobilienpreise Dresden Gompitz | 2.878€ | -8,8% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 2.365€ | -3,0% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Ost | 2.860€ | -0,1% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Süd | 2.365€ | -3,0% |
Immobilienpreise Dresden Großzschachwitz | 2.820€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Gruna | 2.954€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Gönnsdorf/Pappritz | 3.132€ | -3,5% |
Immobilienpreise Dresden Hellerau/Wilschdorf | 2.847€ | -8,1% |
Immobilienpreise Dresden Hellerberge | 2.847€ | -8,1% |
Immobilienpreise Dresden Hosterwitz/Pillnitz | 4.065€ | 2,8% |
Immobilienpreise Dresden Innere Altstadt | 4.730€ | -0,4% |
Immobilienpreise Dresden Innere Neustadt | 2.906€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Johannstadt-Nord | 3.235€ | -5,2% |
Immobilienpreise Dresden Johannstadt-Süd | 3.235€ | -5,2% |
Immobilienpreise Dresden Kaditz | 2.751€ | -4,5% |
Immobilienpreise Dresden Kleinpestitz/Mockritz | 3.014 € | -2,2% |
Immobilienpreise Dresden Kleinzschachwitz | 2.820€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Klotzsche | 2.847€ | -8,1% |
Immobilienpreise Dresden Langebrück | 2.573€ | 4,5% |
Immobilienpreise Dresden Laubegast | 2.836€ | -4,8% |
Immobilienpreise Dresden Leipziger Vorstadt | 2.906€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Leuben | 2.674€ | -13,2% |
Immobilienpreise Dresden Leubnitz-Neuostra | 2.926€ | 5,4% |
Immobilienpreise Dresden Lockwitz | 2.731€ | 0,5% |
Immobilienpreise Dresden Loschwitz/Wachwitz | 4.065€ | 2,8% |
Immobilienpreise Dresden Löbtau | 2.860€ | -0,1% |
Immobilienpreise Dresden Mickten | 2.751€ | -4,5% |
Immobilienpreise Dresden Mobschatz | 2.878€ | -8,8% |
Immobilienpreise Dresden Naußlitz | 3.190€ | -1,4% |
Immobilienpreise Dresden Niedersedlitz | 2.674€ | -13,2% |
Immobilienpreise Dresden Oberwartha | 2.878€ | -8,8% |
Immobilienpreise Dresden Pieschen-Nord/Trachenberge | 2.880€ | -2,4% |
Immobilienpreise Dresden Pieschen-Süd | 2.774€ | -4,4% |
Immobilienpreise Dresden Pirnaische Vorstadt | 3.148€ | -7,4% |
Immobilienpreise Dresden Plauen | 3.190€ | -1,4% |
Immobilienpreise Dresden Prohlis-Nord | 2.697€ | -6,5% |
Immobilienpreise Dresden Prohlis-Süd | 2.731€ | 0,5% |
Immobilienpreise Dresden Radeberger Vorstadt | 3.192€ | -2,0% |
Immobilienpreise Dresden Reick | 2.697€ | -6,5% |
Immobilienpreise Dresden Räcknitz/Zschertnitz | 3.014 | 2,2% |
Immobilienpreise Dresden Schönborn | 2.573€ | 4,5% |
Immobilienpreise Dresden Schönfeld/Schullwitz | 3.132€ | -3,5% |
Immobilienpreise Dresden Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 2.926€ | 5,4% |
Immobilienpreise Dresden Seidnitz/Dobritz | 2.697€ | -6,5% |
Immobilienpreise Dresden Strehlen | 2.926€ | 5,4% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-Ost | 2.954€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-Süd | 3.323€ | -2,9% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-West | 3.323€ | -2,9% |
Immobilienpreise Dresden Südvorstadt-Ost | 3.148€ | -7,4% |
Immobilienpreise Dresden Südvorstadt-West | 3.148€ | -7,4% |
Immobilienpreise Dresden Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 2.836€ | -4,8% |
Immobilienpreise Dresden Trachau | 2.880€ | -2,4% |
Immobilienpreise Dresden Weixdorf | 3.111€ | 0,3% |
Immobilienpreise Dresden Weißig | 3.132€ | -3,5% |
Immobilienpreise Dresden Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 4.730€ | -0,4% |
Immobilienpreise Dresden Äußere Neustadt | 3.192€ | -2,0% |
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Dresden haben sich von Ende 2022 bis Anfang 2023 unterschiedlich entwickelt. Einige Stadtteile haben einen Anstieg der Preise verzeichnet, während andere einen Rückgang erlebt haben. Insgesamt gibt es jedoch einen Rückgang der Preise um durchschnittlich 5 Prozent.
Einige der Stadtteile, die einen Anstieg der Preise verzeichnet haben, sind zum Beispiel Prohlis-Nord mit einem Anstieg von 6,5 Prozent, sowie Langebrück (4,5%) und Leubnitz-Neuostra (5,4%).
Auf der anderen Seite haben Stadtteile wie Bühlau, Niedersedlitz und Leuben einen Rückgang der Preise um bis zu 13,2 Prozent verzeichnet.
Es ist jedoch zu beachten, dass diese Daten nur einen kurzen Zeitraum von wenigen Monaten umfassen und dass die Preisentwicklung von vielen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Lage des Stadtteils, der Nachfrage und dem Angebot auf dem Immobilienmarkt sowie von politischen Entscheidungen und gesellschaftlichen Entwicklungen.
3. Hauspreise Dresden
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?
Momentan liegt der Hauspreis in Dresden bei 3.350 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
3.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden in den Stadtteilen für Häuser?
Dresden: Quadratmeterpreise für Häuser je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Häuser | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Dresden Albertstadt | 5.341€ | 24,9% |
Immobilienpreise Dresden Altfranken | 3.140€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Blasewitz | 4.485€ | 4,1 % |
Immobilienpreise Dresden Briesnitz | 3.865€ | 0,1% |
Immobilienpreise Dresden Bühlau | 4.234€ | -8,3% |
Immobilienpreise Dresden Coschütz/Gittersee | 2.511€ | -17,0% |
Immobilienpreise Dresden Cossebaude | 3.140€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Cotta | 3.865€ | 0,1% |
Immobilienpreise Dresden Dresdner Heide | 5.341€ | 24,9% |
Immobilienpreise Dresden Flughafen/Industriegebiet Klotzsche | 4.039€ | 19,3% |
Immobilienpreise Dresden Friedrichstadt | 3.173 € | -8,7% |
Immobilienpreise Dresden Gompitz | 3.140€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 3.117€ | 5,2% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Ost | 3.457€ | -4,1% |
Immobilienpreise Dresden Gorbitz-Süd | 3.117€ | 5,2% |
Immobilienpreise Dresden Großzschachwitz | 3.309€ | -6,8% |
Immobilienpreise Dresden Gruna | 3.843€ | -2,8% |
Immobilienpreise Dresden Gönnsdorf/Pappritz | 2.918€ | 0,3% |
Immobilienpreise Dresden Hellerau/Wilschdorf | 4.039€ | 19,3% |
Immobilienpreise Dresden Hellerberge | 4.039€ | 19,3% |
Immobilienpreise Dresden Hosterwitz/Pillnitz | 4.583€ | 8,8% |
Immobilienpreise Dresden Innere Altstadt | 3.173€ | -8,7% |
Immobilienpreise Dresden Innere Neustadt | 3.071€ | -13,8% |
Immobilienpreise Dresden Johannstadt-Nord | 3.286 € | -22,7€ |
Immobilienpreise Dresden Johannstadt-Süd | 3.286 € | -22,7€ |
Immobilienpreise Dresden Kaditz | 3.563€ | -20,7% |
Immobilienpreise Dresden Kleinpestitz/Mockritz | 2.452€ | -69,4% |
Immobilienpreise Dresden Kleinzschachwitz | 3.309€ | -6,8% |
Immobilienpreise Dresden Klotzsche | 4.039€ | 19,3% |
Immobilienpreise Dresden Langebrück | 3.057€ | 1,7% |
Immobilienpreise Dresden Laubegast | 4.148€ | -2,5% |
Immobilienpreise Dresden Leipziger Vorstadt | 3.071€ | -13,8% |
Immobilienpreise Dresden Leuben | 4.279€ | 8,1% |
Immobilienpreise Dresden Leubnitz-Neuostra | 4.095€ | 2,7% |
Immobilienpreise Dresden Lockwitz | 4.106€ | 10,4% |
Immobilienpreise Dresden Loschwitz/Wachwitz | 4.583€ | 8,8% |
Immobilienpreise Dresden Löbtau | 3.457€ | -4,1% |
Immobilienpreise Dresden Mickten | 3.563 € | -20,7% |
Immobilienpreise Dresden Mobschatz | 3.140€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Naußlitz | 3.666€ | -4,0% |
Immobilienpreise Dresden Niedersedlitz | 4.279 € | 8,1% |
Immobilienpreise Dresden Oberwartha | 3.140€ | -5,8% |
Immobilienpreise Dresden Pieschen-Nord/Trachenberge | 3.689€ | -1,9% |
Immobilienpreise Dresden Pieschen-Süd | 6.596€ | -2,6% |
Immobilienpreise Dresden Pirnaische Vorstadt | 3.469€ | -2,7% |
Immobilienpreise Dresden Plauen | 3.666€ | -4,0% |
Immobilienpreise Dresden Prohlis-Nord | 3.629€ | -1,0% |
Immobilienpreise Dresden Prohlis-Süd | 4.106€ | 10,4% |
Immobilienpreise Dresden Radeberger Vorstadt | 5.341€ | 21,9% |
Immobilienpreise Dresden Reick | 3.629€ | -1,0% |
Immobilienpreise Dresden Räcknitz/Zschertnitz | 2.452€ | -69,4% |
Immobilienpreise Dresden Schönborn | 3.057€ | 1,7% |
Immobilienpreise Dresden Schönfeld/Schullwitz | 2.948€ | 0,3% |
Immobilienpreise Dresden Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 4.005€ | 2,7% |
Immobilienpreise Dresden Seidnitz/Dobritz | 3.629€ | -1,0% |
Immobilienpreise Dresden Strehlen | 4.095€ | 2,7% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-Ost | 3.813€ | -2,8% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-Süd | 4.485€ | 4,1% |
Immobilienpreise Dresden Striesen-West | 4.485€ | 4,1% |
Immobilienpreise Dresden Südvorstadt-Ost | 3.469€ | -2,7% |
Immobilienpreise Dresden Südvorstadt-West | 3.469€ | -2,7% |
Immobilienpreise Dresden Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 1.118€ | -2,5% |
Immobilienpreise Dresden Trachau | 3.689€ | -1,9% |
Immobilienpreise Dresden Weixdorf | 3.406 € | 28,7% |
Immobilienpreise Dresden Weißig | 2.948€ | 0,3% |
Immobilienpreise Dresden Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 3.173€ | -8,7% |
Immobilienpreise Dresden Äußere Neustadt | 5.341€ | 24,9% |
Die vorliegenden Daten zeigen, dass sich die Immobilienpreise für Häuser in Dresden im 1. Quartal 2023 im Vergleich zum 4. Quartal 2022 unterschiedlich entwickelt haben, je nach Stadtteil. Einige Stadtteile wie Dresdner Heide, Albertstadt, Flughafen/Industriegebiet Klotzsche, Hellerau/Wilschdorf und Loschwitz haben eine positive Veränderung von 10% oder mehr erfahren, während andere wie Leipziger Vorstadt, Innere Neustadt und Kleinpestitz/Mockritz einen Rückgang von über 10% aufwiesen. In einigen Stadtteilen wie Briesnitz, Cotta, Gönnsdorf/Pappritz und Schönfeld/Schullwitz blieben die Preise nahezu unverändert.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Daten nur eine Momentaufnahme darstellen und nicht unbedingt die langfristige Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden widerspiegeln.
4. Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden?
Der Berliner Immobilienmarkt entwickelt sich sehr dynamisch, eine Prognose, wie die Immobilienpreise sich zukünftig verändern werden, ist daher schwer zu treffen. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in der Hauptstadt ist unverändert hoch. Die Metropole ist sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten beliebt. Vor allem in bisher einfachen und mittleren Lagen sind weiterhin deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Hier zeigt sich, dass auch weniger begehrte Lagen aufgrund der noch bezahlbaren Preise für Käufer attraktiv werden. Der Berliner Immobilienmarkt erholt sich aktuell noch von den Auswirkungen der Corona-Krise und der Kappung des Mietendeckels durch das Bundesverfassungsgericht. Ob die erheblich ansteigende Inflation Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Berlin haben wird, wird sich im Verlauf des Jahres zeigen.
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass die Preise in Dresden in den kommenden Jahren moderat fallen werden.
Jahr | Immobilienpreise Berlin |
|---|---|
Prognose 2025 | Basierend auf den Daten der vergangenen Jahre ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Dresden auch in Zukunft weiter steigen werden. Insbesondere der starke Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Mehrfamilienhäuser lässt darauf schließen, dass auch in zwei Jahren mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist. |
Prognose 2030 | Aufgrund der starken Dynamik auf dem Immobilienmarkt und der kontinuierlich steigenden Preise der letzten Jahre ist es wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise in Dresden bis 2030 weiterhin ansteigen werden. Allerdings könnten kurzfristige Marktschwankungen oder Veränderungen in der wirtschaftlichen Lage das Wachstum beeinflussen. |
5. Wie finde ich eine Homeday-Maklerin in Dresden?
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