Immobilienpreise in Düsseldorf
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Immobilienpreise Düsseldorf: Aktuelle Preise, Entwicklungen und Prognosen
Inhaltsverzeichnis:
Wo erfahre ich aktuelle Preise? ➤ Interaktive Preiskarte für Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen? ➤ Wohnungspreise
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser? ➤ Hauspreise
Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf?
1. Immobilienpreise in Düsseldorf
Entwicklung der Angebotspreise für Immobilien in Düsseldorf
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Seit 2020 sind die Immobilienpreise in Düsseldorf fast jedes Jahr um circa 500 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Unsere neusten Daten für 2023 zeigen jedoch einen Preisabfall. Der Durchschnitt lag 2022 zwar bei 5.025 Euro, erreichte jedoch im Herbst einen absoluten Immobilienpreis Höchststand in Höhe von 5.225 Euro. Wenn wir den Höchststand mit den aktuellen Preisen von 2023 vergleichen, erkennen wir bereits einen Rückgang von fast -4 %. Wir deuten dies als Anzeichen dafür, dass sich die Immobilienpreise in Düsseldorf einpendeln oder weiter rückläufig sind.
So können Sie vom aktuellen Markt profitieren
Mit den Hinweisen auf sinkende Immobilienpreise sollten Sie nicht zögern, zu überprüfen, wie viel Ihre Immobilie noch wert ist und gegebenenfalls einen Verkauf in Erwägung ziehen.
2. Interaktive Preiskarte Düsseldorf
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3. Wohnungspreise Düsseldorf
Entwicklung der Angebotspreise für Immobilien in Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?
Die Wohnungspreise in Düsseldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich teurer geworden. 2020 betrug der Preis pro Quadratmeter etwa 3.900 Euro, während er 2023 bei 5.100 Euro pro Quadratmeter liegt. Vergleichen wir aber die Wohnungspreise im Herbst 2022 mit den aktuellen Preisen 2023 erkennen wir in fast allen Stadtteilen einen Preisrückgang von bis zu -2 Prozent.
Momentan liegt der Wohnungspreis in Düsseldorf bei 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Gut zu wissen:
Je nach Zustand und Ausstattung der Immobilie können die tatsächlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen deutlich höher als der Durchschnitt liegen. Lassen Sie Ihre Immobilie vor einem Verkauf daher kostenlos und unverbindlich bewerten.
3.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf für Wohnungen pro Bezirk?
Düsseldorf: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Düsseldorf Altstadt | 6.396€ | 4,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Angermund | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Benrath | 4.737€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Bilk | 5.221€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Carlstadt | 6.396€ | 4,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Derendorf | 4.339€ | -1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Düsseltal | 5.586€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Eller | 4.050€ | -4,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flehe | 5.221€ | -1,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Nord | 5.986€ | 12,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Süd | 4.601€ | -10,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Friedrichstadt | 4.894€ | -3,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Garath | 3.526€ | -3,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Gerresheim | 4.673€ | -3,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Golzheim | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Grafenberg | 5.986€ | 12,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hafen | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hamm | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hassels | 4.313€ | -0,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Heerdt | 6.705€ | 1,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hellerhof | 3.526€ | -3,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Himmelgeist | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Holthausen | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hubbelrath | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Itter | 4.163€ | -1,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kaiserswerth | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kalkum | 5.087€ | -0,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Knittkuhl | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lichtenbroich | 4.289€ | -4,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lierenfeld | 3.827€ | -6,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lohausen | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Ludenberg | 4.777€ | 4,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lörick | 5.769€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Mörsenbroich | 4.558€ | -1,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Niederkassel | 5.769€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberbilk | 4.320€ | -4,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberkassel | 7.746€ | 6,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Pempelfort | 5.408€ | -1,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Rath | 4.289€ | -4,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Reisholz | 4.313€ | -0,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stadtmitte | 6.653€ | -3,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stockum | 5.742€ | -8,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbach | 4.337€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbilk | 5.801€ | 1,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterrath | 4.339€ | -1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Urdenbach | 4.797€ | 6,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Vennhausen | 4.337€ | 2,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Volmerswerth | 5.584€ | -9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wersten | 4.615€ | -5,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wittlaer | 5.087€ | -0,6% |
Am höchsten liegen die Angebotspreise der zum Verkauf stehenden Düsseldorfer Eigentumswohnungen 2023 in Düsseldorf-Oberkassel. Der durchschnittliche Angebotspreis in dem exklusiven Stadtteil auf der linksrheinischen Seite beträgt Mitte diesen Jahres durchschnittlich 7.746 Euro pro Quadratmeter. Oberkassel gehört neben Düsseltal, Niederkassel, Golzheim, Kaiserswerth, Meerbusch und Wittlaer zu den sehr guten Lagen Düsseldorfs. Auch in den drei Stadtteilen Unterbilk, Carlstadt und der Altstadt hat Wohneigentum seinen Preis. Die Preise für Wohnungen liegen hier zwischen 5.801 und 6.396 Euro pro Quadratmeter.
In den meisten Stadtteilen liegt der Preis pro Quadratmeter zwischen 4.000 Euro und 5.500 Euro – zum Beispiel in Oberbilk südlich des Zentrums, das zu den einfachen Lagen der Stadt zählt. Die günstigen Wohnungen finden Käufer aktuell in den Stadtteilen Lierenfeld, Garath und Hellerhof. Die Kosten für eine Eigentumswohnung liegen hier zwischen 3.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die höchsten Preissenkung verzeichnete Flingern Süd in der Statistik des Homeday-Preisatlas. Hier fielen die Preise innerhalb des Jahreswechsels Jahres um ca. -10,4 Prozent auf 4.601 Euro pro Quadratmeter. Hafen und Golzheim folgen dem Trend mit jeweils -9,7 und -8,4 Prozent.
Die geringste Entwicklung gab es in Hassels, Reisholz, Angermund, Kaiserswerth, Kalkum und Wittlaer mit einer Preisentwicklung von -0,6 bis -0,8 Prozent.
4. Hauspreise Düsseldorf
Entwicklung der Angebotspreise für Immobilien in Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?
Laut Statistik des Homeday-Preisatlas ergibt sich für 2023 in Düsseldorf ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser von 4.950 Euro. Im Vergleich zum Jahr 2022 sind die Immobilienpreise in Düsseldorf für Häuser damit immerhin rund -7 Prozent gesunken.
Momentan liegt der Hauspreis in Düsseldorf bei 4.950 Euro pro Quadratmeter.
4.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf in den Stadtteilen für Häuser?
Düsseldorf: Quadratmeterpreise für Häuser je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Kaufpreis pro Quadratmeter für ein Haus | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Düsseldorf Altstadt | 8.068€ | 2,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Angermund | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Benrath | 4.104€ | -2,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Bilk | 4.715€ | -13,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Carlstadt | 8.068€ | 2,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Derendorf | 4.964€ | -8,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Düsseltal | 6.897€ | -5,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Eller | 4.563€ | -3,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flehe | 4.715€ | -13,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Nord | 6.754€ | 25,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Flingern Süd | 4.354€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Friedrichstadt | 4.419€ | -15,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Garath | 4.360€ | 2,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Gerresheim | 5.349€ | 5,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Golzheim | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Grafenberg | 6.754€ | 25,0% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hafen | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hamm | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hassels | 3.974€ | -0,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Heerdt | 6.659€ | 9,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hellerhof | 4.360€ | 2,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Himmelgeist | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Holthausen | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Hubbelrath | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Itter | 4.725€ | -14,9% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kaiserswerth | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Kalkum | 5.758€ | -4,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Knittkuhl | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lichtenbroich | 4.322€ | -6,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lierenfeld | 4.615€ | -12,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lohausen | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Ludenberg | 5.441€ | 7,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Lörick | 6.347€ | 2,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Mörsenbroich | 4.404€ | 0,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Niederkassel | 6.347€ | 2,5% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberbilk | 3.605€ | -2,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Oberkassel | 8.179€ | 4,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Pempelfort | 6.150€ | 2,8% |
Immobilienpreise Düsseldorf Rath | 4.322€ | -6,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Reisholz | 3.974€ | -0,4% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stadtmitte | 4.840€ | 21,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Stockum | 5.981€ | 5,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbach | 4.311€ | -5,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterbilk | 4.740€ | -37,3% |
Immobilienpreise Düsseldorf Unterrath | 4.964€ | -8,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Urdenbach | 5.048€ | -13,7% |
Immobilienpreise Düsseldorf Vennhausen | 4.311€ | -5,1% |
Immobilienpreise Düsseldorf Volmerswerth | 11.463€ | 38,2% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wersten | 4.454€ | 1,6% |
Immobilienpreise Düsseldorf Wittlaer | 5.758€ | -4,3% |
Genau wie bei den Eigentumswohnungen verzeichnete der Stadtteil Oberkassel auch hohe Immobilienpreise für Häuser in Düsseldorf. 8.179 Euro wurden hier durchschnittlich für einen Quadratmeter Wohnfläche in den Immobilienangeboten ausgewiesen. Der teuerste Stadtteil in Hinblick auf die Hauspreise ist Volmerswerth mit 11.463 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Stadtteilen Angermund, Kaiserswerth, Kalkum und Wittlaer mussten Käufer durchschnittlich rund 6.000 Euro pro Quadratmeter für ein Haus zahlen. Quadratmeterpreise unter 4.000 Euro gibt es nur vereinzelt, darunter Oberbilk mit durchschnittlich 3.605 Euro.
Den höchsten Preisanstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete Hafen, Hamm und Volmerswerth. Hier stiegen die Preise für Häuser zum Kauf seit 2022 um 38,2 Prozent. Fast keine Änderung gibt es hingegen in Mörsenbroich mit einer Steigerung von nur 0,2 Prozent.
5. Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf?
Es ist schwer, für die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf eine Prognose abzugeben. Die Nachfrage nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Düsseldorf ist nach wie vor hoch. Hinzu kommt, dass die Baukosten gestiegen sind, was insgesamt für einen Anstieg der Preise sprechen dürfte. Auch Experten rechnen damit, dass vor allem in Ballungsgebieten wie Düsseldorf Immobilienpreise weiter steigen werden, allerdings schwächer als bisher. Wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf tatsächlich entwickeln werden, hängt auch stark von der Zinspolitik ab.
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass die Preise in Düsseldorf in den kommenden Jahren moderat fallen werden.
Jahr | Immobilienpreise Düsseldorf |
|---|---|
Prognose 2023 | In unseren neusten Daten vom Homeday-Preisatlas erkennen wir, dass die Immobilienpreise in Düsseldorf momentan nicht weiter steigen. Im Vergleich zum Höhepunkt Ende 2022 sehen wir sogar eine Stagnation bis hin zu einem Preisrückgang. Wir leiten daraus die Prognose ab, dass sich die Preise allmählich einpendeln und aufgrund der Marktlage langsam wieder zurückentwickeln. |
Prognose 2025 | Eine klare Prognose für die Immobilienpreise in Düsseldorf im Jahr 2025 lässt sich nicht eindeutig treffen. Experten sind uneinig darüber, ob die Preise weiter steigen oder ob es aufgrund von wirtschaftlichen Unsicherheiten zu einem Rückgang kommen wird. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Marktlage in den nächsten Jahren entwickeln wird. |
Prognose 2030 | Die Prognose für die Immobilienpreise in Düsseldorf im Jahr 2030 gestaltet sich schwierig, da eine Vielzahl von Faktoren die Entwicklung beeinflussen können. Trotzdem gehen Experten davon aus, dass die Preise weiter steigen werden. Ein entscheidender Faktor hierbei ist das anhaltende Bevölkerungswachstum sowie der begrenzte Wohnraum in der Stadt. Um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden, wird verstärkt auf nachhaltigen Wohnungsbau und neue Technologien gesetzt. Hierbei spielen erneuerbare Energien sowie intelligente Gebäudesysteme eine bedeutende Rolle. Diese Entwicklungen werden nicht nur die Immobilienpreise beeinflussen, sondern auch die Planung und Umsetzung von Immobilienprojekten in den kommenden Jahren maßgeblich prägen. |
Obwohl es verschiedene Prognosemodelle gibt, wie beispielsweise 10-Jahres-Prognosen oder Prognosen bis 2050, die versuchen, die Entwicklung des Immobilienmarktes vorherzusagen, ist es wichtig zu beachten, dass der Markt aufgrund seiner Komplexität und Unvorhersehbarkeit immer mit Unsicherheit behaftet ist.
Deshalb ist es von großer Bedeutung, Prognosen mit Vorsicht zu genießen und zu verstehen, dass sie keine verlässlichen Aussagen darüber machen können, wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf in Zukunft entwickeln werden. Es bleibt abzuwarten, wie sich verschiedene Faktoren auf den Immobilienmarkt auswirken werden und welche Auswirkungen dies auf die Preise haben wird.
6. Wie finde ich einen Homeday-Makler in Düsseldorf?
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Düsseldorf planen, finden Sie bei Homeday erfahrene, ortsansässige Makler aus der Rheinmetropole. Geben Sie dazu einfach die Postleitzahl Ihrer Immobilie in das nachfolgende Feld ein:
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Immobilienpreise Düsseldorf – FAQ
Werden die Immobilienpreise in Düsseldorf wieder sinken?
Ob die Immobilienpreise in Düsseldorf wieder sinken werden, ist schwer vorherzusagen. Aktuell ist eher davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in deutschen Metropolen wie Düsseldorf auch in den kommenden Jahren noch einen Preisanstieg verzeichnen. Vor allem, wenn es mehr Nachfrage als Angebote gibt (Stichwort: zu wenig Wohnungsbau), ist eher nicht damit zu rechnen, dass es zu sinkenden Haus- und Wohnungspreisen in Düsseldorf kommt. Anders könnte es aussehen, durch Leitzinsanhebung der Europäischen Zentralbank. Es gibt aktuell erste Anzeichen für einen Preisrückgang. Jetzt mehr erfahren: Immobilienpreise Düsseldorf – Prognose
Wie werden sich die Immobilienpreise in Düsseldorf 2023 entwickeln?
Wie sich die Immobilienpreise in Düsseldorf 2023 entwickeln werden, ist schwer voraus zu sagen. Experten nehmen an, dass die Preise aufgrund der starken Nachfrage und dem begrenzten Angebot an Immobilien auch in diesem Jahr weiter steigen könnten. Anders könnte es aussehen, dadurch dass die Europäische Zentralbank ihren Leitzins anhebt. In diesem Fall könnten Wohnungs- und Hauspreise in Düsseldorf fallen. Aktuell gibt es erste Anzeichen hierfür.
Wie viel kosten Häuser in Düsseldorf?
Mitte 2023 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche für Häuser in Düsseldorf bei 4.950 Euro. Je nach Lage in der Landeshauptstadt können die Preise jedoch stark variieren. So lagen die Angebotspreise für Düsseldorfer Häuser im zweiten Quartal 2023 im Stadtteil Oberbilk durchschnittlich bei 3.605 Euro pro Quadratmeter, im Stadtteil Oberkassel bei 8.179 Euro pro Quadratmeter. Mehr aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf erfahren
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?
Wie viel ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf kostet, lässt sich nicht pauschal sagen. Dies ist vom Immobilientyp und auch der Lage der Immobilie abhängig. Durchschnittlich liegt der Preis für Eigentumswohnungen – Stand Q2 2023 – in Düsseldorf bei 5.100 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 4.950 Euro pro Quadratmeter. Beispielsweise lagen die Immobilienpreise in Düsseldorf-Oberkassel Mitte 2023 für Häuser bei durchschnittlich rund 8.000 Euro pro Quadratmeter. Zu den aktuellen Immobilienpreisen für Düsseldorf
Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Düsseldorf?
Düsseldorf bietet eine hohe Lebensqualität, die zahlreiche Menschen in die Landeshauptstadt zieht. Die Bevölkerung wächst stetig, Wohneigentum ist stark nachgefragt. Wer seine Düsseldorfer Wohnung aktuell verkaufen möchte, kann einen hohen Verkaufspreis dafür erzielen. Zur aktuellen Marktanalyse in Düsseldorf
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
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