Aktuelle Immobilienpreise in Köln
Interaktive Preiskarte mit Haus- und Wohnungspreisen (Stand: Dezember 2024)
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt aktuell bei 4.900,00 € pro Quadratmeter.
Inhaltsverzeichnis:
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen? ➤ Wohnungspreise
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser? ➤ Hauspreise
Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Köln?
1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Köln zeigt über die letzten Jahre ein gemischtes Bild. Im Jahr 2020 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.850 Euro. Bis 2022 stiegen die Preise stetig an und erreichten ihren Höchststand mit rund 5.000 Euro. Im darauffolgenden Jahr, 2023, verzeichnete der Markt mit 5.133 Euro pro Quadratmeter einen weiteren Anstieg. Doch im Jahr 2024 ist erstmals ein leichter Rückgang auf etwa 4.894 Euro pro Quadratmeter zu beobachten.
So können Sie vom aktuellen Markt profitieren
Mit den Hinweisen auf sinkende Immobilienpreise sollten Sie nicht zögern, zu überprüfen, wie viel Ihre Immobilie noch wert ist und gegebenenfalls einen Verkauf in Erwägung ziehen.
2. Wohnungspreise Köln
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen?
Momentan liegt der Wohnungspreis in Köln bei 4.800 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
2.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln in den Bezirken für Wohnungen?
Köln: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je Bezirk
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Köln Altstadt-Nord | 6.011€ | 2,3% |
Immobilienpreise Köln Altstadt-Süd | 5.996€ | -3,0% |
Immobilienpreise Köln Auweiler | 3.835€ | -5,2% |
Immobilienpreise Köln Bayenthal | 6.163€ | -5,8% |
Immobilienpreise Köln Bickendorf | 5.049€ | -3,3% |
Immobilienpreise Köln Bilderstöckchen | 4.324€ | -5,4% |
Immobilienpreise Köln Blumenberg | 3.835€ | -5,2% |
Immobilienpreise Köln Bocklemünd/Mengenich | 4.142€ | -6,6% |
Immobilienpreise Köln Braunsfeld | 5.450€ | -0,6% |
Immobilienpreise Köln Brück | 3.830€ | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Buchforst | 4.382€ | -4,7% |
Immobilienpreise Köln Buchheim | 3.957 € | -4,3% |
Immobilienpreise Köln Chorweiler | 3.885 € | -5,2% |
Immobilienpreise Köln Dellbrück | 4.051€ | -10,5% |
Immobilienpreise Köln Deutz | 5.538€ | -14,7% |
Immobilienpreise Köln Dünnwald | 4.051€ | -10,5% |
Immobilienpreise Köln Ehrenfeld | 5.481€ | -7,3% |
Immobilienpreise Köln Eil | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Elsdorf | 3.617€ | -5,8% |
Immobilienpreise Köln Ensen | 3.671€ | -8,7% |
Immobilienpreise Köln Finkenberg | 3.671€ | -8,7% |
Immobilienpreise Köln Flittard | 3.832€ | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Fühlingen | 3.892€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Godorf | 3.311€ | -14,4% |
Immobilienpreise Köln Gremberghoven | 3.671€ | -8,7% |
Immobilienpreise Köln Grengel | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Hahnwald | 5.257€ | -6,8% |
Immobilienpreise Köln Heimersdorf | 3.825€ | -13,2% |
Immobilienpreise Köln Holweide | 3.957€ | -4,3% |
Immobilienpreise Köln Humboldt/Gremberg | 4.029€ | -7,5% |
Immobilienpreise Köln Höhenberg | 3.920€ | -3,3% |
Immobilienpreise Köln Höhenhaus | 3.832€ | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Immendorf | 3.311€ | -14,4% |
Immobilienpreise Köln Junkersdorf | 4.825€ | -4,4% |
Immobilienpreise Köln Kalk | 3.920€ | -3,3% |
Immobilienpreise Köln Klettenberg | 4.435€ | -7,0% |
Immobilienpreise Köln Langel | 3.724€ | 2,4% |
Immobilienpreise Köln Libur | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Lind | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Lindenthal | 6.511€ | 5,0% |
Immobilienpreise Köln Lindweiler | 3.825€ | -13,2% |
Immobilienpreise Köln Longerich | 4.352€ | -3,5% |
Immobilienpreise Köln Lövenich | 4.639€ | -1,0% |
Immobilienpreise Köln Marienburg | 6,163€ | -5,8% |
Immobilienpreise Köln Mauenheim | 4.324€ | -5,4% |
Immobilienpreise Köln Merheim | 3.830€ | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Merkenich | 3.892€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Meschenich | 3.311€ | -14,4% |
Immobilienpreise Köln Mülheim | 4.532€ | -3,8% |
Immobilienpreise Köln Müngersdorf | 5.450€ | -0,6% |
Immobilienpreise Köln Neubrück | 3.830€ | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Neuehrenfeld | 5.481€ | -7,3% |
Immobilienpreise Köln Neustadt/Nord | 6.640€ | 2,1% |
Immobilienpreise Köln Neustadt/Süd | 6.424€ | -3,5% |
Immobilienpreise Köln Niehl | 4.993€ | -2,6% |
Immobilienpreise Köln Nippes | 5.127€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Ossendorf | 4.142€ | -6,6% |
Immobilienpreise Köln Ostheim | 3.719€ | -5,7% |
Immobilienpreise Köln Pesch | 3.825€ | -13,2% |
Immobilienpreise Köln Poll | 4.029€ | -7,5% |
Immobilienpreise Köln Porz | 3.724€ | 2,4% |
Immobilienpreise Köln Raderberg | 6.163€ | -5,8% |
Immobilienpreise Köln Raderthal | 3.311€ | 14,4% |
Immobilienpreise Köln Rath/Heumar | 3.719€ | -5,7% |
Immobilienpreise Köln Riehl | 4.993€ | -2,6% |
Immobilienpreise Köln Rodenkirchen | 5.257€ | -6,8% |
Immobilienpreise Köln Roggendorf/Thenhoven | 3.892€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Rondorf | 3.311€ | -14,4% |
Immobilienpreise Köln Seeberg | 3.892€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Stammheim | 3.832 € | -4,9% |
Immobilienpreise Köln Sülz | 6.043€ | 0,0% |
Immobilienpreise Köln Sürth | 4.826€ | 2,8% |
Immobilienpreise Köln Urbach | 3.017€ | -5,8% |
Immobilienpreise Köln Vingst | 3.719€ | -5,7% |
Immobilienpreise Köln Vogelsang | 4.142€ | -6,6% |
Immobilienpreise Köln Volkhoven/Weiler | 3.835€ | -5,2% |
Immobilienpreise Köln Wahn | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Wahnheide | 3.688€ | -3,6% |
Immobilienpreise Köln Weiden | 4.639€ | -1,0% |
Immobilienpreise Köln Weidenpesch | 4.352€ | -3,5% |
Immobilienpreise Köln Weiß | 4.826€ | 2,8% |
Immobilienpreise Köln Westhoven | 3.671€ | -8,7% |
Immobilienpreise Köln Widdersdorf | 4.639€ | -1,0% |
Immobilienpreise Köln Worringen | 3.892€ | -5,0% |
Immobilienpreise Köln Zollstock | 5.801€ | 9,1% |
Immobilienpreise Köln Zündorf | 3.724€ | 2,4% |
Wir sehen, dass sich die Immobilienpreise für Wohnungen in den verschiedenen Kölner Stadtteilen Anfang des Jahres 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 unterschiedlich entwickelt haben. Einige Stadtteile wie Buchforst, Finkenberg und Mülheim haben einen Rückgang in ihren Quadratmeterpreisen erfahren, während andere Stadtteile wie Altstadt-Nord, Lindenthal Zollstock und einen Anstieg verzeichneten. Einige Stadtteile, wie Bilderstöckchen, Elsdorf und Heimersdorf, haben sogar einen größeren Rückgang von mehr als 5 Prozent in ihren Quadratmeterpreisen erfahren.
Es ist jedoch zu beachten, dass diese Daten nur einen kurzen Zeitraum von weniger Monaten widerspiegeln und es in der Vergangenheit und in Zukunft auch unterschiedliche Entwicklungen der Immobilienpreise in den einzelnen Stadtteilen von Köln gegeben hat und geben wird.
3. Hauspreise Köln
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser?
Momentan liegt der Hauspreis in Köln bei 5.000 Euro pro Quadratmeter. (Stand: Dezember 2024)
3.1 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln in den Stadtteilen für Häuser?
Köln: Quadratmeterpreise für Häuser je Bezirk (Tabelle)
Stadtteil | Preis pro Quadratmeter für Häuser | Preisanstieg zum Vorjahr (2022) |
|---|---|---|
Immobilienpreise Altstadt-Nord | 4.519€ | 15,4% |
Immobilienpreise Altstadt-Süd | 5.336€ | -3,8% |
Immobilienpreise Auweiler | 4.687€ | -2,3% |
Immobilienpreise Bayenthal | 7.315€ | -7,7% |
Immobilienpreise Bickendorf | 4.884€ | -0,4% |
Immobilienpreise Bilderstöckchen | 4.410€ | -3,0% |
Immobilienpreise Blumenberg | 4.687€ | -2,3% |
Immobilienpreise Bocklemünd/Mengenich | 4.533€ | -10,8% |
Immobilienpreise Braunsfeld | 5.622€ | -9,0% |
Immobilienpreise Brück | 4.879€ | 6,8% |
Immobilienpreise Buchforst | 4.226€ | 7,6% |
Immobilienpreise Buchheim | 4.861€ | 0,0% |
Immobilienpreise Chorweiler | 4.687€ | -2,3% |
Immobilienpreise Dellbrück | 5.016€ | -1,2% |
Immobilienpreise Deutz | 4.991€ | 0,3% |
Immobilienpreise Dünnwald | 5.016€ | -1,2% |
Immobilienpreise Ehrenfeld | 5.415€ | -0,4% |
Immobilienpreise Eil | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Elsdorf | 4.162€ | 3,4% |
Immobilienpreise Ensen | 4.387€ | 1,2% |
Immobilienpreise Finkenberg | 4.387€ | 1,2% |
Immobilienpreise Flittard | 4.361€ | 0,5% |
Immobilienpreise Fühlingen | 3.971€ | -7,6% |
Immobilienpreise Godorf | 4.641€ | 3,6% |
Immobilienpreise Gremberghoven | 4.387€ | 1,2% |
Immobilienpreise Grengel | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Hahnwald | 7.600€ | -2,2% |
Immobilienpreise Heimersdorf | 4.307€ | -8,3% |
Immobilienpreise Holweide | 4.861€ | 0,0% |
Immobilienpreise Humboldt/Gremberg | 4.723€ | 5,9% |
Immobilienpreise Höhenberg | 4.096€ | -1,6% |
Immobilienpreise Höhenhaus | 4.361€ | 0,5% |
Immobilienpreise Immendorf | 4.641€ | 3,6% |
Immobilienpreise Junkersdorf | 7.268€ | -2,6% |
Immobilienpreise Kalk | 4.096€ | -1,6% |
Immobilienpreise Klettenberg | 10.408€ | 2,8% |
Immobilienpreise Langel | 4.479€ | 2,7% |
Immobilienpreise Libur | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Lind | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Lindenthal | 7.415€ | -2,7% |
Immobilienpreise Lindweiler | 4.307€ | -8,3% |
Immobilienpreise Longerich | 4.339€ | -2,6% |
Immobilienpreise Lövenich | 5.665€ | 1,0% |
Immobilienpreise Marienburg | 7.315€ | -7,7% |
Immobilienpreise Mauenheim | 4.410€ | -3,0% |
Immobilienpreise Merheim | 4.879€ | 6,8% |
Immobilienpreise Merkenich | 3.971€ | -7,6% |
Immobilienpreise Meschenich | 4.641€ | 3,6% |
Immobilienpreise Mülheim | 4.906€ | -4,5% |
Immobilienpreise Müngersdorf | 5.622€ | -9,0% |
Immobilienpreise Neubrück | 4.879€ | 6,8% |
Immobilienpreise Neuehrenfeld | 5.415€ | -0,4% |
Immobilienpreise Neustadt/Nord | 7.600€ | -1,0% |
Immobilienpreise Neustadt/Süd | 5.070€ | -14,0% |
Immobilienpreise Niehl | 4.794€ | -4,2% |
Immobilienpreise Nippes | 5.414€ | -9,7% |
Immobilienpreise Ossendorf | 4.533€ | -10,8% |
Immobilienpreise Ostheim | 4.423€ | 1,0% |
Immobilienpreise Pesch | 4.307€ | -8,3% |
Immobilienpreise Poll | 4.723€ | 5,9% |
Immobilienpreise Porz | 4.479€ | 2,7% |
Immobilienpreise Raderberg | 7.315€ | -7,7% |
Immobilienpreise Raderthal | 4.641€ | 3,6% |
Immobilienpreise Rath/Heumar | 4.423€ | 1,0% |
Immobilienpreise Riehl | 4.794€ | -4,2% |
Immobilienpreise Rodenkirchen | 7.600€ | -2,2% |
Immobilienpreise Roggendorf/Thenhoven | 3.971€ | -7,6% |
Immobilienpreise Rondorf | 4.641€ | 3,6% |
Immobilienpreise Seeberg | 3.971€ | -7,6% |
Immobilienpreise Stammheim | 4.361 € | 0,5% |
Immobilienpreise Sülz | 8.922€ | 22,4% |
Immobilienpreise Sürth | 5.983€ | 5,7% |
Immobilienpreise Urbach | 4.162€ | 3,4% |
Immobilienpreise Vingst | 4.423€ | 1,0% |
Immobilienpreise Vogelsang | 4.533€ | -10,8% |
Immobilienpreise Volkhoven/Weiler | 4.687€ | -2,3% |
Immobilienpreise Wahn | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Wahnheide | 4.180€ | 3,3% |
Immobilienpreise Weiden | 5.665€ | 1,0% |
Immobilienpreise Weidenpesch | 4.339€ | -2,6% |
Immobilienpreise Weiß | 5.983€ | 5,7% |
Immobilienpreise Westhoven | 4.387€ | 1,2% |
Immobilienpreise Widdersdorf | 5.665€ | 1,0% |
Immobilienpreise Worringen | 3.971€ | -7,6% |
Immobilienpreise Zollstock | 5.442€ | 2,1% |
Immobilienpreise Zündorf | 4.479€ | 2,7% |
Von Ende 2022 bis Anfang 2023 sehen wir eine leichte Abnahme der Hauspreise in vielen Kölner Stadtteilen. Im Einzelnen zeigt die Liste zum Beispiel, dass die Preise in Bayenthal um 7,7 Prozent gefallen sind. In Buchforst sind die Hauspreise zwar gestiegen, jedoch in Finkenberg und Mülheim bis zu 4,6 Prozent gesunken sind.
In anderen Stadtteilen sind die Preise stabil geblieben oder nur leicht gestiegen oder gefallen. Es gibt also keine einheitliche Entwicklung bei den Immobilienpreisen in Köln, sondern es hängt vom jeweiligen Stadtteil ab.
4. Wie sind die Prognosen für die Entwicklung der Immobilienpreise in Köln?
Der Berliner Immobilienmarkt entwickelt sich sehr dynamisch, eine Prognose, wie die Immobilienpreise sich zukünftig verändern werden, ist daher schwer zu treffen. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in der Hauptstadt ist unverändert hoch. Die Metropole ist sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten beliebt. Vor allem in bisher einfachen und mittleren Lagen sind weiterhin deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Hier zeigt sich, dass auch weniger begehrte Lagen aufgrund der noch bezahlbaren Preise für Käufer attraktiv werden. Der Berliner Immobilienmarkt erholt sich aktuell noch von den Auswirkungen der Corona-Krise und der Kappung des Mietendeckels durch das Bundesverfassungsgericht. Ob die erheblich ansteigende Inflation Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Berlin haben wird, wird sich im Verlauf des Jahres zeigen.
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass die Preise in Köln in den kommenden Jahren moderat fallen werden.
Jahr | Immobilienpreise Berlin |
|---|---|
Prognose 2025 | Die jüngsten Entwicklungen in Richtung Preisabfall könnte auf veränderte Marktbedingungen wie Zinsschwankungen, hohe Lebenshaltungskosten und eine geringere Nachfrage zurückzuführen sein. Ob dies eine kurzfristige Anpassung oder der Beginn eines längerfristigen Trends sind, bleibt abzuwarten. |
Prognose 2030 | Aufgrund der kontinuierlichen Preissteigerungen der letzten Jahre und der positiven Marktentwicklung ist es wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise in Köln bis 2030 weiter ansteigen werden. Allerdings können lokale Marktfaktoren sowie mögliche wirtschaftliche Einflüsse auch zu Korrekturen führen, die die Preisentwicklung beeinflussen könnten. |
Insgesamt zeigen die Daten, dass sich die Immobilienpreise in Köln in den letzten Jahren positiv entwickelt haben, aber es bleibt abzuwarten, ob dieser Trend anhält oder nicht.
5. Wie finde ich einen Homeday-Makler in Köln?
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