Grundbuchauszug anfordern, einsehen, ändern oder löschen:
Der Grundbuchauszug ist die Voraussetzung, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen. Erfahren Sie hier, was in dem Dokument steht und wie Sie den Grundbuchauszug anfordern können.
Das Wichtigste zusammengefasst:
Ein Grundbuchauszug ist ein öffentliches Verzeichnis mit allen rechtlichen Daten zu Grundstücken. Er enthält Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen, und Rechte wie das Wegerecht.
Der Grundbuchauszug ist wichtig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Er zeigt, wer rechtmäßiger Eigentümer ist und muss bei Änderungen im Grundbuch aktualisiert werden.
Der Grundbuchauszug kann beim Amtsgericht/Grundbuchamt, online über bestimmte Verfahren oder über einen Notar beantragt werden. Kosten variieren je nach Art des Auszugs und es muss ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden.
Inhaltsverzeichnis:
Grundbuchauszug und Immobilienverkauf
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine Immobilie zu kaufen, kann eine Online-Bewertung Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie viel Sie für Ihre Immobilie verlangen können oder wie viel Sie für eine potenzielle Immobilie ausgeben sollten.
Was ist ein Grundbuchauszug?
Wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern, erhalten Sie die Abschrift eines Grundbuchblattes.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle rechtlichen Daten zu den einzelnen Grundstücken einer Gemeinde auf sogenannten Grundbuchblättern beinhaltet. Ein Grundbuchblatt gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks, das heißt wer im Grundbuch steht, ist rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Außerdem zeigt es Rechte wie das Wegerecht, die Grundstücksgröße und etwaige Belastungen. Auch ob und in welcher Form ein Grundstück bebaut ist, ist darin vermerkt. Für Eigentumswohnungen gibt es spezielle Wohnungsgrundbücher mit den entsprechenden Informationen.
Wo kann man den Grundbuchauszug anfordern?
Möglichkeit 1: Beim Amtsgericht oder Grundbuchamt
Das Dokument erhalten Sie beim zuständigen Amtsgericht oder Grundbuchamt.
Das Grundbuchamt befindet sich im Amtsgericht des Bezirks beziehungsweise der Kommune, in der die Immobilie steht. Befindet sich die Immobilie beispielsweise im Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow-Köpenick ist das Amtsgericht Köpenick zuständig.
Den Antrag stellen Sie entweder schriftlich oder direkt vor Ort mündlich. Geben Sie dabei die genaue Grundstücksbezeichnung an, idealerweise haben Sie den Grundbuchbezirk und die Blattnummer zur Hand.
Möglichkeit 2: Grundbuchauszug online
Das Grundbuch lässt sich online über www.grundbuch-portal.de (Justizportal von Bund und Ländern) einsehen.
Mittlerweile sind die verschiedenen Grundbücher über das Elektronische Grundbuch (EGB) digitalisiert. Hier gilt jedoch: Wer das Grundbuch einsehen möchte, muss ein berechtigtes Interesse nachweisen. Zudem ist eine Begründung für den elektronischen Abruf erforderlich, das kann beispielsweise eine besondere Eile bei der Abfrage sein. Bestimmte Personengruppen wie Notare sind uneingeschränkt für den Online-Abruf zugelassen.
Das Grundbuch lässt sich nicht nur online einsehen, ein Auszug daraus lässt sich auch online beantragen.
Wer Zugang zum Online-Abrufverfahren erhält, regelt §133 GBO.
Hier finden Sie die elektronischen Grundbücher aller 16 Bundesländer:
Über die nachfolgenden Links erfahren Sie mehr über das Abrufverfahren und die Zulassungsvoraussetzungen in den einzelnen Bundesländern.
Möglichkeit 3: Anforderung über einen Notar
Wenn Sie im Zusammenhang mit einem Immobiliengeschäft ohnehin mit einem Notar zusammenarbeiten, ist der Abruf des Grundbuchauszugs auch über das Notariat möglich. Der Notar ist berechtigt, die Daten elektronisch anzufordern, sodass die Abwicklung in diesem Fall sehr einfach ist. Es lohnt sich allerdings nicht, extra einen Notar für die Anforderung einzuschalten.
Wie sieht ein Grundbuchauszug aus?
Wenn Sie das Grundbuch eines bestimmten Grundstücks einsehen, erhalten Sie wichtige Informationen über das betreffende Grundstück. Dazu zählen unter anderem die Grundstücksgröße, die Eigenschaften des Grundstücks und die konkrete Lage.
Grundbuchauszug: Aufbau und Inhalt
Der Aufbau des Grundbuchs ist gesetzlich vorgeschrieben und folgt einer bestimmten Norm. Unabhängig davon, um welches Grundbuch es sich handelt, ist der Aufbau immer gleich und Informationen sind stets an der gleichen Stelle zu finden.
Der Grundbuchauszug enthält die Aufschrift, das Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I, II und III.
Die Aufschrift enthält die Nummer des Grundbuchblattes, Informationen zum zuständigen Amtsgericht beziehungsweise Grundbuchamt, den Grundbuchbezirk und das Datum des Grundbuchauszugs.
Das Bestandsverzeichnis informiert über Eigenschaften des Grundstücks wie dessen Lage (Straße und Hausnummer), Größe oder Gemarkung. Außerdem gibt es Auskunft über zugehörige Flurstücke, deren Größe und Bewirtschaftungsart.
Die erste Abteilung beinhaltet Informationen über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks und bei mehreren Eigentümern: deren Verteilung. Außerdem ist hier vermerkt, wann und aus welchem Grund (Erbschaft, Kauf, Zwangsversteigerung etc.) der aktuelle Eigentümer in den Besitz des Grundstücks gelangt ist.
Die zweite Abteilung enthält Informationen zu Belastungen und Beschränkungen des Grundstücks. Dazu zählt etwa ein Wohnrecht, Nießbrauchrecht oder Erbbaurecht.
Die dritte Abteilung umfasst Grundpfandrechte wie Grundschulden oder die Hypotheken einer Bank als Absicherung für einen Immobilienkredit.
Antrag Grundbuchauszug: Musterdokument PDF
Homeday bietet Ihnen den Antrag zum Grundbuchauszug als kostenloses Musterdokument zum Download.
Wann benötige ich einen Grundbuchauszug?
Immobilienverkauf & Immobilienkauf
Einen Grundbuchauszug benötigen beispielsweise Immobilieneigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten. Denn als Teil des Kaufvertrags ist das Grundbuch Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf. Der Grundbuchauszug weist nach, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer der Immobilie und folglich zu deren Verkauf berechtigt ist.
Wer sich für den Kauf einer Immobilie interessiert, sollte das Grundbuch einsehen, um sich über eventuell bestehende Lasten und Verpflichtungen zu informieren. Der Eigentümer muss eine Vollmacht ausstellen, die zur Einsicht berechtigt.
„Wenn Käufer den Immobilienkauf über einen Kredit finanzieren wollen, brauchen sie den aktuellen Auszug aus dem Grundbuch in der Regel schon vorher für ihre Bank.“
Der Notar sieht beim Hausverkauf beziehungsweise Hauskauf den Grundbuchauszug ein und protokolliert den Inhalt im Kaufvertrag. Hat der Notar den Vertrag beurkundet, informiert er das Finanzamt über den Haus-, Wohnungs- beziehungsweise Grundstücksverkauf.
Daraufhin fordert die Behörde den Käufer zur Zahlung der Grunderwerbsteuer auf. Bis zur Zahlung der Steuer und des Kaufpreises lässt der Notar den neuen Käufer über die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch vermerken. Sind alle Verbindlichkeiten beglichen, beantragt er den Eigentümerwechsel im Grundbuch.
Der Grundbuchauszug für die Eigentumswohnung beziehungsweise das Haus ändert sich entsprechend.
Kann jeder einen Grundbuchauszug beantragen?
Nein, nicht jeder darf einfach so einen Grundbuchauszug beantragen bzw. das Grundbuch einsehen. Dies darf laut §12 Grundbuchordnung (GBO) in Deutschland nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Hintergrund ist der Schutz der Persönlichkeitsrechte der im Grundbuch eingetragenen Personen. Es ist nicht möglich, rein aus Neugierde einen Blick in das öffentliche Register zu werfen, vielmehr sind sachliche Gründe vorzubringen.
Nach den Regelungen der Grundbuchordnung darf jeder, der ein berechtigtes Interesse nachweist, das Grundbuch einsehen.
Ein berechtigtes Interesse haben:
Alle Eigentümer des Grundstücks/der Immobilie
Die Inhaber von einer im Grundbuch eingetragenen Grunddienstbarkeit wie dem Wegerecht
Behörden oder Personen wie Makler, Notare oder Gerichte
Evtl. Kreditgeber
Alle, die von einem Berechtigten per Vollmacht ebenfalls zur Einsichtnahme bemächtigt wurden
Ein berechtigtes Interesse kann manchmal in diesen Fällen bestehen:
Wenn Mieter erfahren wollen, wer ihr tatsächlicher Vermieter ist
Wenn Banken dem Eigentümer einen Immobilienkredit bewilligen wollen
Wenn jemand per Vollstreckungstitel eine Vollstreckung gegen den Eigentümer anstrebt
Wenn sich ein Erbe einer Immobilie über diese informieren möchte, bevor er das Erbe antritt oder das Erbe ausschlägt
Hinweis:
Kaufinteressenten haben nur bei einer konkreten Kaufabsicht berechtigtes Interesse. Um vor einem Hauskauf den Grundbuchauszug einzusehen, müssen Sie ihr Interesse beispielsweise durch eine Maklerbestätigung oder den Entwurf eines Kaufvertrags nachweisen. Das gilt auch, wenn Sie den Grundbuchauszug für eine Eigentumswohnung einsehen möchten. Doch nicht jedes Grundbuchamt erkennt das berechtigte Interesse in diesem Fall an.
Wie schreibe ich einen Antrag auf Grundbuchauszug?
Um einen Antrag auf Grundbuchauszug zu stellen, genügt ein formloses Schreiben. Dieses sollte die folgenden Punkte enthalten:
Name und Anschrift des Antragstellers
Daten zur Immobilie (Grundbuchblattnummer, Nummer der Gemarkung und des Flurstücks oder genaue Adresse)
Angabe zur Ausführung als beglaubigten oder unbeglaubigten Grundbuchauszug
Begründung für den Antrag (Eigentümer, Käufer, Notar, Gläubiger)
Datum und Unterschrift des Antragstellers
Entstehen für den Grundbuchauszug Kosten?
Wie viel der Grundbuchauszug kostet, hängt vor allem von seiner Art ab:
Die persönliche Einsichtnahme ins Grundbuch ist gebührenfrei.
Eine einfache Kopie des Grundbuchblattes kostet circa 10 Euro.
Ein beglaubigter Grundbuchauszug kostet ca. 20 Euro.
Grundsätzlich ist es auch möglich, den Grundbuchauszug über verschiedene Dienstleister oder einen Notar anzufordern. Dabei können jedoch für den Grundbuchauszug andere Kosten entstehen (siehe Gerichts- und Notarkostengesetz).
Ist es möglich, einen Grundbuchauszug kostenlos zu erhalten?
Es ist nicht möglich, einen Grundbuchauszug kostenlos bekommen. Das Gerichts- und Notarkostengesetz regelt die Gebühren für die Erstellung des Dokuments. Wenn Sie keinen Auszug benötigen, sondern lediglich Einsicht in das Grundbuch nehmen möchten, ist das kostenfrei möglich. Auch hier ist ein berechtigtes Interesse nachzuweisen.
Brauche ich für den Grundbuchauszug einen Notar?
Ob Immobilienverkauf, -kauf oder Erbschaft: Wer ein berechtigtes Interesse an einem Grundbuchauszug besitzt, kann beim jeweiligen Grundbuchamt den Grundbuchauszug anfordern. Es ist nicht notwendig, einen Notar mit der Besorgung zu beauftragen.
Wie lange dauert es, bis man einen Grundbuchauszug bekommt?
Wird der Grundbuchauszug auf postalischem Wege beantragt, dauert es in der Regel 14 Tage, bis man ihn bekommt. Bei einer Beantragung online über das Internet, erhält man ihn meist innerhalb weniger Minuten.
Wann muss ich einen Grundbucheintrag ändern oder löschen?
Das Grundbuch muss immer dann geändert werden, wenn sich an den Eigentumsverhältnissen etwas ändert.
In folgenden Fällen ist eine Änderung erforderlich:
Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück gekauft und müssen als neuer Eigentümer eingetragen werden.
Das Eigentum ist im Rahmen einer Erbschaft auf einen oder mehrere Erben übergegangen und das Grundbuch ist entsprechend zu berichtigen.[/li]
Wie lässt sich der Grundbuchauszug bei einer Erbschaft ändern?
Wer eine Immobilie erbt und sich als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen möchte, muss diese Änderung im Grundbuch anfordern.
Auch wenn es um Streitigkeiten bei einer Erbschaft oder einer Trennung geht, kann es sinnvoll sein, sich über die Eigentums- und Rechteverhältnisse im Grundbuch zu informieren.
Dazu benötigt er einen entsprechenden Nachweis über die Berechtigung (z.B. Erbschein).
Änderungen im Grundbuch: Was ist bei Ehepartnern zu beachten?
Stehen beide Ehepartner im Grundbuch, gehört ihnen beiden die Immobilie zu jeweils 50 Prozent. Steht nur ein Ehepartner im Grundbuch, gehört diesem die Immobilie allein. Bei einem Verkauf einer Immobilie muss daher das Grundbuch geändert werden, um die neue Eigentümerschaft zu regeln.
Geht es jedoch nur um die Namensänderung nach einer Heirat, ist keine Änderung notwendig.
Beglaubigter oder unbeglaubigter Grundbuchauszug?
Die Beantragung eines beglaubigten oder unbeglaubigten Dokuments hängt davon ab, wofür Sie es benötigen.
Ein unbeglaubigter Grundbuchsauszug ist eine Kopie des aktuellen Grundbuchblatts. Handelt es sich um eine beglaubigte Ausfertigung, wird die Echtheit des Dokuments mit einem amtlichen Siegel bestätigt.
Ob Sie ein beglaubigtes oder unbeglaubigtes Dokument beantragen, hängt davon ab, wozu Sie das Dokument benötigen:
Wenn Sie den Auszug für Ihre Unterlagen benötigen, etwa um sich einen Einblick über den aktuellen Stand zu verschaffen, reicht eine unbeglaubigte Ausfertigung aus.
Wenn Sie einem Verkauf planen, ist eine beglaubigte Abschrift aus dem Grundbuch erforderlich.
Für die Beantragung einer Baufinanzierung ist in der Regel ebenfalls eine beglaubigte Kopie notwendig. Banken erwarten üblicherweise, dass der Auszug nicht älter als sechs Monate ist
Verkäufer benötigen in der Regel keinen beglaubigten Grundbuchauszug für den Verkauf ihrer Immobilie. Dem Notar reicht ein unbeglaubigter Auszug, also eine einfache Kopie, als Nachweis über die Eigentumsverhältnisse und für den Kaufvertrag.
Käufer müssen einen Grundbuchauszug anfordern, wenn Sie die Immobilie über einen Immobilienkredit finanzieren möchten. Denn die Bank prüft neben der Kreditwürdigkeit des Kreditgebers auch, wie viel ihre als Sicherheit eingetragene Grundschuld wert ist. Dafür führt sie eine sogenannte Beleihungsprüfung durch, um den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Häufig beauftragt sie einen Immobiliengutachter damit, die Immobilie zu bewerten. Aus dem Grundbuchauszug liest die Bank, ob es etwaige Vorlasten gibt, die den Immobilienwert mindern könnten – zum Beispiel ein eingetragenes Wohn- oder Nießbrauchrecht. Auch der Bank reicht in der Regel ein unbeglaubigter Grundbuchauszug.
Gut zu wissen:
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Grundbuchauszug – FAQ
Was ist der vollständige Grundbuchauszug?
Damit ist die vollständige Abschrift eines Grundbuchblattes gemeint, die alle Informationen, die zu einem Grundstück eingetragen wurden, enthält. Mehr dazu finden Sie in unseren Ratgeber-Artikel zum Grundbuchauszug
Wie sieht ein Grundbuchauszug aus?
Das Dokument setzt sich aus verschiedenen Bestandteilen zusammen: Der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und den Abteilungen I, II und III. Die Eintragungen sind übersichtlich in Spalten angeordnet.
Was steht im Grundbuchauszug?
Im Grundbuchauszug stehen alle relevanten Informationen zu einem Grundstück. Die Eigentumsverhältnisse, bestehende Rechte und Grunddienstbarkeiten und Grundpfandrechte sind hier verzeichnet. Mehr dazu hier
Was ist ein Grundbuchauszug?
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle rechtlichen Daten zu den einzelnen Grundstücken einer Gemeinde auf sogenannten Grundbuchblättern beinhaltet. Ein Grundbuchblatt gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks, Rechte wie das Wegerecht, die Grundstücksgröße und etwaige Belastungen. Auch ob und in welcher Form ein Grundstück bebaut ist, ist darin vermerkt. Wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern, erhalten Sie die Abschrift eines Grundbuchblattes. Mehr erfahren
Wer benötigt einen Grundbuchauszug?
Einen Grundbuchauszug benötigen beispielsweise Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Denn als Teil des Kaufvertrags ist das Grundbuch Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf. Der Grundbuchauszug weist nach, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer der Immobilie und folglich zu deren Verkauf berechtigt ist. Der Notar sieht den Grundbuchauszug beim Hausverkauf ein und protokolliert den Inhalt im Kaufvertrag. Mehr zum Grundbuchauszug beim Hausverkauf
Wer hat ein Recht auf den Grundbuchauszug?
Das Grundbuch einsehen darf laut §12 Grundbuchordnung (GBO) in Deutschland nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Dazu gehören zum Beispiel die Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie, Behörden oder Personen wie Makler, Notare oder Gerichte, aber auch Mieter, die erfahren wollen, wer ihr tatsächlicher Vermieter ist.
Wo erhalte ich den Grundbuchauszug?
Das Grundbuch wird vom zuständigen Grundbuchamt geführt. Das Grundbuchamt befindet sich im Amtsgericht des Bezirks beziehungsweise der Kommune, in der die Immobilie steht. Befindet sich die Immobilie beispielsweise im Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow-Köpenick ist das Amtsgericht Köpenick zuständig. Dort müssen Sie den Grundbuchauszug beantragen. Sie erhalten ihn dann üblicherweise per Post.
Wie viel kostet ein Grundbuchauszug?
Wie viel der Grundbuchauszug kostet, hängt vor allem von seiner Art ab: Die persönliche Einsichtnahme ins Grundbuch ist gebührenfrei. Eine einfache Kopie des Grundbuchblattes kostet circa 10 Euro. Ein beglaubigter Grundbuchauszug kostet ca. 20 Euro. Mehr erfahren
Themengebiet: Immobilienverkauf
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