Haus schnell verkaufen:
7 Tipps für einen schnellen Immobilienverkauf
Mit unseren Tipps erfahren Sie, wie sich Ihr Hausverkauf beschleunigen lässt und wie Homeday Sie bei Ihrem Immobilienverkauf unterstützen kann. In manchen Situationen müssen Eigentümer ihr Haus sofort verkaufen. Die Verkaufsdauer eines Hauses kann mit den richtigen Strategien erheblich verkürzt werden. Unsere Tipps helfen Ihnen dabei, sich auf diesen schnellen Prozess vorzubereiten.
Zusammengefasst: Wie schnell lässt sich ein Haus verkaufen?
Wie bereits erwähnt, hängt die Verkaufsdauer einer Immobilie sowohl von den aktuellen Rahmenbedingungen des lokalen Immobilienmarkts wie auch von den besonderen Charakteristika der Immobilie im Hinblick auf Lage und Zustand ab. Sehr, sehr vorsichtig formuliert und mit dem Makel der Verallgemeinerung behaftet, dauert es für gewöhnlich sechs bis zwölf Monate, bis der Verkauf eines Hauses abgewickelt ist. Grundsätzlich verkürzt die Beauftragung eines Maklers den Verkaufsprozess.
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Ihr Makler vor Ort berät Sie gerne rund um das Thema.
Inhaltsverzeichnis
7 Tipps für einen schnellen Immobilienverkauf
Tipp 1: Verbergen Sie Ihre Zeitnot
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, dann lassen Sie sich Ihren Zeitdruck auf keinen Fall anmerken. Kaufinteressenten haben ein feines Gespür dafür, wenn Verkäufer sich in einer Notlage befinden - etwa, weil sie wegen einer Scheidung oder eines berufsbedingten Umzugs das Haus schnell verkaufen wollen. Sie erkennen Ihre Zwangssituation und nutzen Ihre schwache Verhandlungsposition möglicherweise aus, um den Kaufpreis zu drücken. Wie schnell man ein Haus verkaufen kann, hängt immer auch von einer souveränen Verhandlungsführung ab.
Tipp 2: Erstellen Sie für einen schnellen Hausverkauf ein zielgruppengenaues Exposé
Sie möchten Ihr Haus am besten sofort verkaufen? Überlegen Sie, für wen es optimal geeignet wäre, und richten Sie Ihr Exposé besonders an dieser Zielgruppe aus. Ihr Haus ist groß und hat einen wunderschönen Garten? Perfekt für Familien mit Kindern. Oder ist es etwas kleiner, hat dafür aber eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Besonders interessant für Pendler. Beschreiben Sie Ihr Haus so ausführlich, dass Interessenten schon in der Anzeige erkennen können, ob die Immobilie zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Wichtig dabei: Grundrisse und Wohnquadratmeter, Anzahl der Zimmer, eventuell der Bäder, das Baujahr und Modernisierungen, die Sie haben durchführen lassen. Bleiben Sie dabei immer ehrlich - wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen, nützt es Ihnen gar nichts, wenn sich viele Interessenten melden, aber keiner darunter ist, der sofort überzeugt ist.
Zu einem attraktiven Exposé gehören unbedingt professionelle Fotos. Widerstehen Sie der Versuchung, für einen schnellen Hausverkauf einfach mit ihrem Smartphone einen Rundgang durch Ihr Zuhause zu machen. Potentielle Käufer erkennen den Unterschied in der Anzeige sofort und können dann mutmaßen, dass Ihnen nicht so viel an Ihrer Immobilie liegt. Profi-Fotografen setzen das Haus, das Sie schnell verkaufen müssen, perfekt in Szene, so dass ein authentisches und trotzdem einladendes Ambiente entsteht.
Schließlich: Inserieren Sie das Haus, das Sie schnell verkaufen wollen, am besten prominent auf gleich mehreren Immobilienportalen (ImmoScout 24, Immowelt, Immonet), um viele Interessenten anzusprechen.
Tipp 3: Haus schnell verkaufen: Schönheitsreparaturen lohnen sich immer
Ob es Ihnen auf Anhieb gelingt, Ihr Haus schnell zu verkaufen, hängt auch von dem Zustand ab, in dem sich Ihre Immobilie präsentiert. Kümmern Sie sich unbedingt darum, dass notwendige Schönheitsreparaturen noch vor dem ersten Besichtigungstermin ausgeführt werden. Ein toller Raum mit großzügigem Grundriss sieht nur noch halb so attraktiv aus, wenn in den Wänden Bohrlöcher klaffen. Oder sich Umrisse von Bildern, die dort einmal hingen, deutlich abzeichnen, weil der Rest der Farbe hoffnungslos vergilbt ist. Auch wenn Sie für den Neuanstrich und Ausbesserungsarbeiten zunächst Geld in die Hand nehmen müssen, die Investition lohnt sich immer: Sie erzielen am Ende einen höheren Verkaufspreis für das Haus, das Sie schnell verkaufen möchten.
Vergessen Sie bei Ihrer Verschönerungsarbeit den Garten und die Außenanlagen nicht. Befreien Sie die Terrassenfliesen von Grünbelag, schneiden Sie die Sträucher und mähen Sie den Rasen.
Tipp 4: Gestalten Sie den Besichtigungstermin überzeugend
Bereiten Sie sich auf den Besichtigungstermin sorgfältig vor, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen. Ihr Haus sollte einen rundum einladenden Eindruck machen, so dass Interessenten sich gleich gut aufgehoben fühlen. Das setzt voraus, dass alles blitzeblank sauber ist. Entfernen Sie außerdem, alle persönlichen Dinge: Für einen sofortigen Hausverkauf ist es enorm wichtig, dass Interessenten sich vorstellen können, wie sie sich in diesem Räumen einrichten würden. Wenn das gut klappt, wenn sich bei potentiellen Käufern ein unterschwelliges "Ja, das passt!" einstellt, haben Sie ein wichtige Etappe auf dem Weg zu einem schnellen Hausverkauf genommen.
Zwei Dinge, die bei einer Besichtigung immer gut funktionieren, wenn Sie das Haus schnell verkaufen wollen: Schaffen Sie mit frischen Blumen eine heitere Atmosphäre und kochen Sie Kaffee - der Duft wirkt entspannend und anregend zugleich.
Tipp 5: Vollständige Unterlagen und Antworten bereithalten
Wie schnell man ein Haus verkaufen kann, bemisst sich nicht zuletzt daran, wie gut der eigentliche Verkauf vorbereitet ist. Das meint: Wie vollständig die Dokumentenmappe ist, die Sie potentiellen Käufern präsentieren können. Dazu gehören nicht nur alle verkaufsrelevanten Unterlagen, wie in der Checkliste unten angegeben, sondern auch Belege und Rechnungen über Modernisierungen und Reparaturen sowie Wartungsprotokolle. Und: Bleiben sie Kaufinteressenten niemals eine Antwort schuldig, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen. Aus welchem Jahr stammt die Heizung? Wann wurden die Fenster eingebaut? Wie alt sind die elektrischen Leitungen? Aber auch: Gibt es Kindergärten in der Nähe? Wie oft fährt der Bus? Wo ist der nächste Supermarkt?
Checkliste – diese Unterlagen sind für einen schnellen Hausverkauf wichtig:
Grundriss
Wohnflächenberechnung
Grundbuchauszug
Baupläne
Lageplan
Energieausweis
Nachweise über Modernisierungen und Instandsetzungen
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen
Tipp 6: Haus schnell verkaufen: Der richtige Angebotspreis
Ob Ihr Verkaufsprozess von Anfang an zügig Fahrt aufnimmt, steht und fällt mit Festlegung eines "richtigen" Angebotspreises. Richtig meint: Er muss sich am Verkehrswert Ihrer Immobilie orientieren, der wiederum wesentlich von der aktuellen Immobilienmarktlage in Ihrer Umgebung abhängt. Bedenken Sie, dass Kaufinteressenten oft lange suchen und daher die üblichen Preise am lokalen Markt sehr genau kennen. Veranschlagen Sie einen zu hohen Angebotspreis, stufen Interessenten ihn als überzogen ein - und melden sich nicht bei Ihnen. Bei einem zu niedrigen Preis kann es Ihnen unter Umständen ebenfalls passieren, dass sich kaum Käufer melden, weil sie annehmen, dass Ihre Immobilie minderwertig ist. Oder es gelingt Ihnen, Ihr Haus schnell zu verkaufen - Sie verlieren dabei jedoch unnötig Geld.
Nutzen Sie daher besser auch bei einem drängenden Verkauf unbedingt die kostenlose Hausbewertung von Homeday, um eine richtige Entscheidung zu treffen.
Tipp 7: Beauftragen Sie für den schnellen Verkauf einen Makler
Nutzen Sie die Expertise und Erfahrung eines Maklers, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Der Profi weiß, wie er welche Zielgruppe optimal erreicht und wie er Kaufpreisverhandlungen souverän führt - ohne dass Interessenten von Ihrer Notlage erfahren, aus der heraus Sie Ihr Haus sofort verkaufen müssen. Ein Immobilienmakler spart Ihnen viel von der wertvollen Zeit, die Ihnen im Nacken sitzt. Die Beauftragung eines erfahrenen Maklers ist der beste Garant dafür, dass ein schneller Verkauf gelingt, bei dem Sie trotzdem den bestmöglichen Preis erzielen.
Wie funktioniert der Hausverkauf mit Homeday?
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1 Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie
Um einen optimalen Verkaufspreis festlegen zu können, müssen Sie wissen, welchen Wert Ihre Immobilie hat. Homeday hat dazu ein modernes, digitales Bewertungstool entwickelt: Sie geben zunächst alle relevanten Daten Ihres Hauses in das Online-Formular ein, also Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale. Der digitale Assistent vergleicht Ihre Angaben nun mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien, die kürzlich in Ihrer Region verkauft wurden. So erhalten Sie einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis für Ihr Haus. Ein lokaler Homeday-Partnerrmakler berät Sie dazu persönlich vor Ort - oder auch per Videokonferenz.
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2 Wir kümmern uns um eine prominente Bewerbung Ihres Hauses
Wenn Sie von unseren Leistungen überzeugt sind, können Sie Homeday mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen. Wir vereinbaren dann zeitnah einen Termin mit einem professionellen Fotografen mit Ihnen, der Ihr Haus von seiner besten Seite für das Exposé fotografiert. Um die textliche Gestaltung kümmern wir uns ebenfalls. Ihre Anzeige inserieren wir anschließend auf allen großen Portalen, wie ImmoScout24 und Immowelt, und bewerben Ihre Immobilie außerdem bei den mehr als 300.000 Kaufinteressenten, die bei Homeday registriert sind.
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3 Wir vervollständigen Ihre Unterlagen
Wir tragen Sorge dafür, dass alle relevanten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie gebündelt vorliegen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Wenn Sie ein Dokument nicht zur Hand haben, besorgen wir es auf digitalen Weg - zügig und effizient.
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4 Wir verhandeln, Sie allein entscheiden
Wir übernehmen für Sie die komplette Kommunikation mit den Kaufinteressenten für Ihr Haus. Das bedeutet: Wir organisieren nicht nur die Besichtigungen, sondern wir prüfen auch die Bonität und Vertrauenswürdigkeit vielversprechender Kandidaten. Auf unserer Kundenplattform myHomeday können Sie den Fortschritt des Verkaufsprozesses jederzeit live verfolgen und die eingehenden Kaufangebote anschauen. Dabei haben Sie bei der Auswahl des Käufers und beim endgültigen Kaufpreis immer das letze Wort. Allein Ihre Entscheidung ist maßgeblich.
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5 Wir bleiben bis zum Verkaufsabschluss an Ihrer Seite
Haben Sie sich für einen konkreten Käufer entschieden, so veranlassen wir einen Notartermin, um den Kaufvertrag notariell beurkunden zu lassen und den Kauf damit rechtsgültig abzuschließen. Wir freuen uns, dass 93 Prozent unserer Kunden in den vergangenen zwei Jahren mit unserem Service vollauf zufrieden waren: Mit der Vermarktungsdauer und dem finalen Preis, der nicht selten über den ursprünglichen Erwartungen lag.
Wie schnell lässt sich ein Haus verkaufen?
Wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Die Lage der Immobilie und die Situation auf dem Immobilienmarkt spielen eine wichtige Rolle beim Verkauf. In nachgefragten Regionen erzielen Sie einen schnellen Verkaufserfolg, während es in weniger begehrten Lagen deutlich länger dauert, bis Sie Ihr Haus verkauft haben. Üblicherweise dauert es ein halbes bis ganzes Jahr, bis sich ein geeigneter Käufer gefunden hat. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler können Sie den Zeitraum verkürzen. Beim Immobilienverkauf mit Homeday erhalten Sie einen vollen Maklerservice mit einem erfahrenen Makler vor Ort. Wir haben nicht nur zahlreiche zeitaufwendige Schritte im Verkaufsprozess digitalisiert, was einen schnellen Verkaufsprozess begünstigt. Dank unserer Kundenkartei mit mehr als 300.000 vorgemerkten Kaufinteressenten finden wir oft schon vor der eigentlichen Vermarktung den passenden Käufer.
Welche Faktoren beeinflussen die Verkaufsdauer?
Den unbestritten größten Einfluss auf die Verkaufsdauer hat natürlich die jeweilige Nachfrage am Standort der Immobilie. Dass sich ein Haus in einer beliebten Ballungsregion schneller verkaufen lässt als in einer dünnbesiedelten, ländlichen Gegend, bedarf keiner weiteren Erklärung. Zu den weiteren Faktoren, die sich positiv oder negativ darauf auswirken, ob Sie Ihr Haus schnell verkaufen, zählen insbesondere:
O die Lage der Immobilie: Wie gut ist die nahegelegene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Kulturangeboten? Welche Anbindung besteht zum öffentlichen Nahverkehr? Wie ruhig ist die Nachbarschaft? Führt eine Hauptverkehrsstraße direkt vor dem Haus vorbei? Liegt dahinter ein Gewerbegebiet mit Emissionen?
O der Zustand der Immobilie: Ist die Immobilie prinzipiell bezugsfrei? Wurden elektrische Leitungen und Wasserrohre schon einmal erneuert? Wie alt ist die Heizung? Die Bäder? Haben die Fenster zumindest Doppelverglasung? Wie sieht die Energiebilanz aus? Müssen energetische Sanierungen vorgenommen werden? Sind die Keller feucht?
O Dass dagegen die Jahreszeit einen maßgeblichen Effekt darauf hat, ob Sie Ihr Haus schnell verkaufen, gilt inzwischen als überholt. Zwar eignen sich Frühling und Sommer insbesondere für ältere Immobilien durch die optimalen Lichtverhältnisse besonders gut für Besichtigungen. Doch auch im Herbst und Winter werden Häuser verkauft. Wichtiger als die Jahreszeiten sind die wirtschaftliche Konjunktur, die Zinsentwicklung - und Situation auf dem regionalen Arbeitsmarkt.
Mit welchen Kosten müssen Sie bei einem schnellen Hausverkauf rechnen?
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen, können diverse Kosten auf Sie zukommen. Nicht alle davon entstehen zwangsläufig und nicht alle fallen nur bei einem schnellen oder sofortigen Hausverkauf an:
Maklerkosten
Beauftragen Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, so steht diesem eine Provision von in aller Regel 7,14 Prozent des Kaufpreises zu (in Bremen, Hessen und Teilen Niedersachsens sind es 5,95 Prozent und in Hamburg 6,25 Prozent). Seit 2021 gilt das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten, das im Kern darauf abzielt, dass die Maklergebühren jeweils zur Hälfte von beiden Vertragsparteien getragen wird. Verkäufer und Käufer zahlen also jeweils 3,57 Prozent des Kaufpreises (beziehungsweise 2,27 oder 3,12 Prozent).
Ob Sie nun Ihr Haus schnell verkaufen möchten oder nicht, hat allerdings auf diesen Satz keinen Einfluss. Die Maklerkosten sind also keine spezifischen Kosten, die nur beim schnellen Hausverkauf anfallen.Vorfälligkeitsentschädigung
Anders sieht es hingegen aus, wenn die Immobilienfinanzierung für das Haus, das Sie schnell verkaufen möchten, noch nicht abgelöst ist und Sie den Kredit nun vorzeitig tilgen müssen. In diesen Fällen wird Ihnen Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen - sozusagen eine Entschädigung für entgangenen Zinsgewinn. Die Höhe dieser Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich nach der Kreditsumme und der noch laufenden Sollzinsbindung. Sprechen Sie rechtzeitig mit Ihrer Bank, um eine Vorstellung vom Endbetrag zu bekommen.Spekulationssteuer
Auch die Spekulationssteuer ist eng mit einem schnellen Verkauf verbunden. Wobei schnell in diesem Fall ganze zehn Jahre meint: Diese Zeitspanne muss zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie liegen, wenn der Fiskus leerausgehen soll. Keine Spekulationssteuer wird gleichwohl fällig, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und den zwei vorgegangenen Jahren selbst in der Immobilie gewohnt haben. Die Steuer wird auf den puren Spekulationsgewinn (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis) erhoben und richtet sich nach Ihrem individuellen Steuersatz.
Wichtig: Möchten Sie ein Haus schnell verkaufen, das Sie geerbt haben, so läuft die Spekulationsfrist ab dem Datum, an dem der Verstorbene die Immobilie erworben hat, nicht ab dem Datum Ihrer Erbschaft.Notar- und Grundbuchkosten
Bei einem normalen Immobilienverkauf trägt der Käufer für gewöhnlich die Notar- und Grundbuchkosten. Das ist auch bei einem schnellen Hausverkauf der Fall - mit einer Ausnahme: Ist Ihre Immobilie noch mit einer Grundschuld belastet, so müssen Sie die Kosten für die Löschung aus dem Grundbuch tragen, weil der Käufer eine lastenfreie Übergabe verlangen kann. Kalkulieren Sie mit 0,2 Prozent der Grundschuld-Summe an Gebühren für Notar und Grundbuchamt.
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Immobilien-Expressverkauf: Lohnt sich das?
Im Netz finden Sie inzwischen eine ganze Reihe von Anbietern, die mit Slogans wie "Wir kaufen Ihr Haus sofort", "Wir kaufen jedes Haus" oder "Wir kaufen Immobilien in ganz Deutschland - sofort" werben. Auf den Websites wird Ihnen zumeist wortreich erklärt, wie viel Zeit Sie mit einem klassischen Verkauf mit Makler vertrödeln, obwohl Sie es doch eigentlich eilig haben. Als Lösung wird dann der jeweilige Anbieter genannt, der Ihnen einen schnellen Hausankauf innerhalb einer Woche oder sogar innerhalb von 48 Stunden verspricht.
Die Direktankäufer lassen sich in zwei Gruppen einteilen: Diejenigen, die in ihrem Geschäftsmodell zumindest noch eine Ort-Besichtigung vorsehen, auf deren Basis dann ein Angebot abgegeben wird. Und in die Gruppe der windigen Zeitgenossen, bei denen Sie selbst, nach einem kurzen Telefonat mit dem Anbieter, eine Kaufpreisvorstellung nennen können, die dann mit einem konkreten, in der Regel niedrigeren, Kaufpreisangebot gekontert wird.
Nicht immer lässt sich zudem ohne weiteres feststellen, wer genau hinter dem Expressankauf steckt und vor allem, zu welchen Zweck die Immobilien gekauft werden. Ob zum Weiterverkauf, zum Behalt in einem eigenen Immobilien-Portfolio, zum Abriss oder zur Luxussanierung.
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen und die Kontaktaufnahme zu einem Expressankäufer in Erwägung ziehen, dann sollten Sie sich allerdings darüber im Klaren sein, dass Sie niemals (!) den Preis für Ihre Immobilie bekommen, der mit einem Verkauf auf dem "normalen" Markt möglich gewesen wäre. Das mag in Einzelfällen unwichtig sein: Erben Sie beispielsweise unerwartet eine Immobilie, die 900 Kilometer von Ihrem Wohnort entfernt liegt und für die Sie nicht die geringste Verwendung haben, dann kann einiges dafürsprechen, das Haus schnell zu verkaufen - und sich mit dem Geld zu begnügen, dass Ihnen ein Express-Ankäufer dafür bietet.
Anders sieht es gleichwohl aus, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, in das viel Mühe und erkleckliche Beträge gesteckt haben und das Sie nur aufgeben, weil sie aus beruflichen Gründen den Standort wechseln. In diesem Fall empfiehlt es sich ausdrücklich, einen schnellen, klassischen Verkauf mit Makler vorzuziehen.
Haus sofort verkaufen: Ist das immer die optimale Lösung?
Der Haus-Sofort-Verkauf im Sinne eines Verkaufs an einen Immobilien-Expressaufkäufer ist immer mit herben finanziellen Einbußen verbunden. Sie erhalten niemals eine Summe, die dem Verkehrswert Ihrer Immobilie entspricht. Vielfach wird dieser auch gar nicht erst seriös ermittelt. Achten Sie im Übrigen besonders auf zusätzliche Gebühren, die der Ankäufer erhebt, und die sich zumeist im Kleingedruckten finden.
Sie sollten einen solchen Expressverkauf wirklich nur in Betracht ziehen, wenn Ihnen das sprichwörtliche Wasser bis zum Hals steht - Sie sich also in einer ernsten finanziellen Notlage befinden, beispielsweise weil Ihnen schon bald die Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie droht. Bei der dann den Erlös aller Voraussicht nach noch geringer ausfallen dürfte.
Denkbar ist auch eine Situation wie die folgende: Ihr noch lebender Elternteil muss in ein Pflegeheim umziehen. Die bislang bewohnte Immobilie befindet sich in keinem guten Zustand und liegt außerdem von Ihrem Wohnort Hunderte von Kilometern entfernt. Sie haben weder die Zeit noch die Möglichkeiten, sich um das Haus zu kümmern. In diesem Fall kann es Sinn machen, das Haus nicht nur schnell zu verkaufen, sondern sofort - bevor es verfällt.
In den meisten anderen Szenarien, bietet es sich eher an, einen Makler damit zu beauftragen, Ihr Haus schnell zu verkaufen.
Haus verkaufen in belastenden Situationen
Oft ist eine Immobilie Dreh- und Angelpunkt in ohnehin schon schwierigen Situationen. Im Falle einer Scheidung beispielsweise steht das Haus nicht nur für einen monetären Wert, sondern zudem für das ehemals gemeinsame Zuhause und eine glückliche Vergangenheit. Wenn keiner der Partner es sich leisten kann, die Immobilie zu übernehmen und den anderen auszuzahlen - oder keiner von beiden dies auch will - dann empfiehlt es sich, das Haus schnell zu verkaufen.
Übertragen Sie die Abwicklung und den Verkauf unbedingt einen Makler, der als neutraler Dritter besser zwischen den oft zerstrittenen Partnern vermitteln kann und stets allein den erfolgreichen Verkauf der Immobilie zu einem guten Preis im Blick behält. Der schnelle Verkauf der gemeinsamen Immobilie zieht einen sauberen, wenngleich auch schmerzhaften Schlussstrich.
Beachten Sie: War die Immobilie weniger als zehn Jahre in Ihrem Besitz, so müssen Sie auf einen eventuellen Verkaufsgewinn Spekulationssteuer zahlen.
Das Haus schnell verkaufen - das ist oft auch die beste Lösung, wenn eine Immobilie zum Nachlass einer Erbengemeinschaft gehört. Dafür müssen sich jedoch alle Erben einig sein und gemeinsam einem Verkauf zustimmen. Bei eventuellen Unstimmigkeiten oder Bedenken einiger Miterben kann es auch unter diesen Umständen überaus ratsam sein, einen neutralen Makler mit einer ersten Verkehrswerteinschätzung zu beauftragen und ihn um eine Einschätzung der aktuellen Verkaufschancen zu bitten. So kann die Erbengemeinschaft auf Basis konkreter Zahlen besser überlegen und sich zu einer Entscheidung durchringen.
Haus schnell verkaufen – FAQ
Wie schnell kann man ein Haus verkaufen?
Wie schnell sich ein Haus verkauft, hängt von verschiedenen Faktoren ab, allen voran Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Auch die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt spielt eine Rolle. In nachgefragten Regionen lässt sich ein Haus in der Regel schneller verkaufen als in weniger begehrten Lagen. Üblich sind sechs bis zwölf Monate bis sich ein geeigneter Käufer gefunden hat. Die Zusammenarbeit mit einem Makler kann sich jedoch positiv auf die Verkaufsdauer auswirken.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung?
Wie lange der Verkauf einer Wohnung dauert, ist – wie bei der Verkaufsdauer eines Hauses auch – von den Faktoren Lage, Zustand, Ausstattung und Marktsituation abhängig. In stark nachgefragten Metropolen wie München oder Köln findet sich nicht selten innerhalb von ein bis zwei Monaten ein Käufer. In ländlichen Gegenden kann der Wohnungsverkauf jedoch sehr viele Monate dauern. Es empfiehlt sich, für einen schnellen Verkauf mit einem Makler zusammenzuarbeiten.
Welche Faktoren begünstigen einen schnelleren Hausverkauf?
Liegt die Immobilie in einer nachgefragten Gegend, wirkt sich dies günstig auf die Verkaufsdauer aus. Auch ein attraktives Exposé, das Vorliegen relevanter Unterlagen für den Käufer oder eine gut vorbereitete Besichtigung können eine Verkaufsdauer positiv beeinflussen. Mehr Faktoren, durch die Sie Ihr Haus schnell verkaufen
Wie finde ich seriöse Anbieter für einen schnellen Immobilienverkauf?
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, kontaktieren Sie am besten zunächst einen erfahrenen Makler vor Ort und besprechen mit Ihm, innerhalb welcher Zeitspanne Sie verkaufen wollen. Er wird Ihnen eine fundierte Einschätzung geben, ob diese Frist mit einem normalen Verkauf einzuhalten ist und Sie - falls das nicht möglich ist - an einen Expressankäufer verweisen, der ihm vertrauenswürdig erscheint.
Was kostet ein Immobilienmakler für einen schnellen Verkauf?
Die Maklercourtage beträgt in den allermeisten Bundesländern jeweils 3,57 Prozent vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Ob Sie Ihren Makler darum bitten, dass er Ihr Haus schnell verkaufen soll, hat keinen Einfluss auf diese Gebühr.
Wie kann ich den Wert meines Haus selbst berechnen?
Nutzen Sie dazu einfach den Homeday-Hauswertrechner und tragen Sie dort die Daten Ihrer Immobilie ein. Innerhalb kurzer Zeit erhalten Sie daraufhin Ihren Hauswert. Das Ganze ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Kann ich mein Haus verkaufen, obwohl es noch finanziert ist?
Ja. Sie müssen mit dem Verkaufspreis dann den noch offenen Kredit ablösen und die Grundschuld löschen lassen, damit Sie die Immobilie ohne Lasten an den Käufer übergeben können. Für die Löschung der Grundschuld stellt Ihnen der Notar Gebühren in Höhe von rund 0,2 Prozent der Kreditsumme in Rechnung. Für die vorzeitige Ablösung des Darlehens darf Ihre Bank überdies eine Vorfälligkeitsentschädigung von Ihnen verlangen.
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