Immobilie verkaufen Augsburg

Immobilie verkaufen in Augsburg - profitieren Sie von einem starken Immobilienmarkt

Immobilien in Augsburg sind begehrt. Die drittgrößte Stadt Bayerns überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München und einer hervorragenden Infrastruktur. Wenn Sie einen Immobilienverkauf in Augsburg planen, haben Sie ausgezeichnete Chancen auf einen erfolgreichen Geschäftsabschluss. Im folgenden Artikel erfahren Sie, wie Sie bei einem Hausverkauf in Augsburg am besten vorgehen und wie Sie von der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Homeday-Immobilienmakler profitieren.

Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Verkauf mit Homeday erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit einem Homeday-Makler in Augsburg?

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Der Homeday-Makler ermittelt den Wert der Immobilie

Ein erfahrener Makler begutachtet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um so den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Neben seinem Wissen über den lokalen Immobilienmarkt hilft ihm dabei ein exklusives Preiskalkulationstools. Dieses gleicht die Daten Ihrer Immobilie mit kürzlich verkauften und vergleichbaren Immobilien aus Ihrer Region ab. Direkt im Termin bei Ihnen berechnet er damit den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
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Homeday bewirbt Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Beauftragen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie eine Homeday-Maklerin, wird im nächsten Schritt ein Exposé erstellt. Dafür fotografiert ein professioneller Fotograf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Das Exposé Ihrer Immobilie veröffentlicht Homeday auf den bekannten Portalen und stellt es passenden Kaufinteressenten aus der Suchkartei vor.
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Homeday digitalisiert wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
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Der Homeday-Makler berät, Sie entscheiden

Die Immobilienmaklerin unterstützt Sie bei jedem Verkaufsschritt und ist persönlich für Sie da. Überlassen Sie ihr die Kommunikation mit Kaufinteressenten und das Durchführen der Wohnungsbesichtigungen bzw. Hausbesichtigungen. Die Maklerin steht Ihnen beratend zur Seite und stellt Ihnen passende Kandidaten vor – das letzte Wort bei Käufer und Verkaufspreis haben aber natürlich Sie.
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Homeday begleitet Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Immobilie verkaufen in Augsburg: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Das Portal Immowelt verzeichnete im Jahr 2024 einen moderaten Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr. Eigentumswohnungen wurden im Schnitt mit einem Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro verkauft, bei Häusern betrug der Durchschnittswert 4.555 Euro.

Im ersten Quartal des Jahres 2025 liegt der Preis für hochpreisige Immobilien bei 6.826 Euro pro Quadratmeter, günstige Häuser und Wohnungen werden für 2.606 Euro pro Quadratmeter verkauft.

Der Homeday-Partnermakler in Augsburg geht davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum auch 2025 weiterhin stabil bleibt. Augsburg gilt als attraktiver Wohnort im Großraum München, in dem Immobilien noch bezahlbar sind.

„Augsburg bleibt ein gefragter Immobilienstandort für Käufer. Die Nähe zu München und die im Vergleich moderaten Preise sorgen weiterhin für stabile Nachfrage. “

Ingo-Sylvio Wattosch , Homeday-Partnermakler in Augsburg

Vorteile und Nachteile des Immobilienverkaufs in Augsburg mit und ohne Makler

Wenn Sie Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen, möchten Sie einen möglichst hohen Preis erzielen. Laien haben es oftmals schwer, einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung festzulegen. Sie kennen die ortsüblichen Preise nicht und haben unter Umständen Preisvorstellungen, die nicht dem aktuellen Marktniveau entsprechen.

Bei Ihrer Entscheidung für einen Verkauf in Eigenregie oder die Beauftragung eines Maklers haben Sie idealerweise verschiedene Faktoren im Blick:

Zeitersparnis: Ein Vorteil bei der Zusammenarbeit mit einem Makler ist die Zeit: Der Profi nimmt Ihnen organisatorische Aufgaben wie die Erstellung des Exposés und die Planung der Besichtigungstermine ab. Der Makler beschafft fehlende Unterlagen wie den Energieausweis und kümmert sich um die Aufbereitung der Dokumente.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf in Eigenregie, sollten Sie den Zeitaufwand nicht unterschätzen und bedenken, dass Sie diese Aufgaben neben Ihrem beruflichen und privaten Alltag erledigen müssen.

Schnellere Verkaufsabwicklung: Der Makler verfügt über ein breites Netzwerk potenzieller Kaufinteressent. Ein Vorteil ist die zielgerichtete und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Während ein Verkauf in Eigenregie vermutlich länger dauert, sorgt der Profi in der Regel für einen schnelleren Verkaufsabschluss.
Rechtliche Sicherheit: Ein wesentlicher Vorteil bei einem Verkauf mit Makler ist die rechtliche Sicherheit. Der Profi sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess rechtssicher abläuft und die Vertragsunterlagen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Der Makler kümmert sich um alle relevanten Unterlagen und prüft, ob diese vollständig und korrekt sind.

Bedenken Sie, dass die Verkaufsabwicklung im schlimmsten Fall gefährdet ist, wenn Sie als Verkäufer wichtige Aspekte vergessen oder nicht bedenken.

Kosten: Ein Nachteil bei einem Immobilienverkauf mit Makler ist die Maklerprovision, die die Kosten für den Immobilienverkauf erhöht. In der Regel erzielt ein Makler aufgrund seiner Erfahrung und Marktkenntnis einen höheren Verkaufspreis, sodass dieser Nachteil sich ausgleicht.

Die Vor- und Nachteile für einen Verkauf mit oder ohne Makler wägen Sie als Verkäufer idealerweise genau ab. Mit einer umfassenden Unterstützung durch einen Homeday-Immobilienprofi sichern Sie sich wertvolle Vorteile. Der Immobilienmakler begleitet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und nimmt Ihnen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Augsburg ab.

In welchen Augsburger Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf?

Die Bevölkerung in der Fuggerstadt wächst und so steigt auch die Nachfrage nach Immobilien. Die aktuell beliebtesten Stadtteile Augsburgs sind Göggingen, Berghaim, Lechhausen und Hochzoll.

„Auch die Stadtteile, die bis dato noch nicht so stark nachgefragt wurden, wie Kriegshaber, Oberhausen, Bärenkeller, haben ein gutes Potenzial.“

Ingo-Sylvio Wattosch, Homeday-Partnermakler in Augsburg

Augsburg hat in den letzten Jahren in die Infrastruktur investiert und unter anderem die Fußgängerzone komplett neu gestaltet. Die Lebensqualität in der schwäbischen Stadt ist ausgezeichnet und so gibt es zahlreiche neue Einwohner. Ende des Jahres 2019 überstieg die Einwohnerzahl 300.000. Prognosen gehen von einer weiter steigenden Bevölkerungszahl aus. Augsburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an München und ist damit für Pendler attraktiv, die in der Landeshauptstadt arbeiten und sich für das Leben außerhalb der Metropole entscheiden.

Wie lange dauert es, bis meine Immobilie in Augsburg verkauft ist?

Grundstücke, Häuser oder Wohnungen und Mehrfamilienhäuser - die Nachfrage nach Immobilien in Augsburg ist hoch, sodass Sie von einer schnellen Abwicklung ausgehen können. Im Schnitt dauert ein Verkauf rund 5 oder 6 Monate, handelt es sich um eine begehrte Lage auf dem Augsburger Immobilienmarkt, findet sich in der Regel schneller ein Käufer.

Welche Unterlagen sind für einen Immobilienverkauf in Augsburg wichtig?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Augsburg verkaufen möchten, sollten Sie verschiedene Unterlagen bereithalten. Unter anderem sind folgende Dokumente für das Vorhaben wichtig:

Immobilie verkaufen in Augsburg - Unterlagen Checkliste

Energieausweis: gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie, zu erhalten bei zugelassenen Ausstellern
Grundbuchauszug: zeigt die aktuellen Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Lasten und Beschränkungen, erhältlich beim Grundbuchamt oder über einen Notar
Grundrisse: Informationen über die Raumaufteilung, befindet sich in der Regel bei den Bauunterlagen, sonst erhältlich beim Architekten oder Bauunternehmen
Wohn- und Nutzflächenberechnung: Angaben über die Raumgrößen in der Immobilie, erhältlich beim Architekten oder Bauunternehmer
Flurkarte: informiert über die Lage und die Grenzverhältnisse des Grundstücks, erhältlich beim Katasteramt
Nachweise über Modernisierungen: Handwerkerrechnungen oder andere Unterlagen über durchgeführte Maßnahmen, befinden sich in der Regel beim Eigentümer
Teilungserklärung: wichtig beim Verkauf einer Eigentumswohnung, kann beim Grundbuchamt angefordert werden

Langjährige Immobilieneigentümer verfügen in der Regel nicht über einen Energieausweis und haben oftmals Probleme, bei der Beschaffung des Dokuments. Hier können Sie sich auf die Unterstützung des Homeday- Immobilienmaklers verlassen - der Profi sorgt für eine rechtssichere Ausstellung des Energieausweises!

Immobilie verkaufen in Augsburg - Überblick über die steuerlichen Aspekte

Wichtig ist, verschiedene steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf zu bedenken: Unter bestimmten Umständen fällt Spekulationssteuer an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Verkauf wieder veräußern. Einen eventuellen Gewinn müssen Sie mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuern. Eine Ausnahme besteht, wenn Sie die Wohnung oder das Haus in den letzten beiden Jahren vor dem Verkauf selbst genutzt haben.

Um die Steuerlast zu minimieren, können Sie den zu versteuernden Gewinn durch die Berücksichtigung von wertsteigernden Investitionen oder Instandhaltungsmaßnahmen reduzieren. Handelt es sich um eine Mietimmobilie können Sie Abschreibungen oder laufende Instandhaltungskosten geltend machen und so die Steuerlast minimieren.

Im Zweifel ist die Beratung durch einen Steuerberater zu empfehlen.

Diskreter Immobilienverkauf: Was bedeutet das?

Wenn der Eigentümer Wert auf seine Privatsphäre legt und Anonymität gewahrt wissen möchten, kommt diese Option zum Tragen. Oftmals entscheiden sich auch Verkäufer besonders hochpreisiger Immobilien für diese Verkaufsvariante.

Bei einem diskreten Verkauf wird die Verkaufsimmobilie nicht öffentlich beworben. Vielmehr bietet der Makler die Immobilie nur einem kleinen, ausgewählten Kreis gezielt an. Immobilienmakler nutzen ihr bestehendes Netzwerk aus solventen Interessenten und vermarkten die Immobilie diskret und vertraulich.

Welche Leistungen erhalte ich beim Verkauf mit einem Homeday-Makler in Augsburg?

Beim Immobilienverkauf mit Homeday nimmt Ihnen Ihr Augsburger Homeday-Partnermakler diese Aufgaben ab:

Er bewertet Ihre Immobilie und berät Sie hinsichtlich Ihrer Verkaufschancen und dem Angebotspreis.
Er lässt ein professionelles Exposé Ihrer Immobilie von den Homeday-Vermarktungsexperten erstellen, das auf allen bekannten Immobilienportalen erscheint.
Er beantwortet Anfragen Ihrer Kaufinteressentinnen, organisiert Wohnungsbesichtigungen beziehungsweise Hausbesichtigungen und führt diese durch.
Er übernimmt in Absprache mit Ihnen die Kaufpreisverhandlungen.
Er besorgt bei Bedarf alle verkaufsrelevanten Unterlagen wie den Grundbuchauszug oder Energieausweis.
Er holt auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein.
Er vereinbart für Sie den Notartermin und begleitet Sie zur Beurkundung.
Zum Abschluss Ihres Wohnungs- oder Hausverkaufs übergibt er die Schlüssel an Ihre Käuferin.

Wie finde ich meinen Homeday-Makler in Augsburg?

Ob Göggingen, Berghaim, Lechhausen, Hochzoll, Kriegshaber, Oberhausen, Bärenkeller, Firnhaberau oder Hammerschmiede: Bei Homeday finden Sie für jeden Stadtteil einen passenden Immobilienmakler in Augsburg. Unser Homeday-Partnermakler Ingo-Sylvio Wattosch unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienverkauf persönlich vor Ort. Geben Sie jetzt die Postleitzahl Ihrer Immobilie ein, um Ihren Makler in Augsburg zu finden:

Jetzt Makler finden

FAQ - Immobilie verkaufen in Augsburg

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in Augsburg zu verkaufen?

Ob es sinnvoll ist, aktuell ein Haus in Augsburg zu verkaufen, hängt von den persönlichen Umständen und der aktuellen Marktlage ab. Gibt es in der Region eine hohe Nachfrage nach Immobilien und stabile Preise, ist der Verkauf sinnvoll. Eine Marktanalyse und die Beratung durch einen Makler schaffen Klarheit. Mehr zum Immobilienverkauf in Augsburg

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Augsburg?

Ein Homeday-Makler übernimmt zunächst eine realistische Kaufpreiseinschätzung für Sie. Er beschäftigt sich intensiv mit dem Immobilienmarkt in Augsburg und weiß genau, was bei Ihrem Vorhaben wichtig ist. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit, erledigt der Homeday-Makler alle Aufgaben rund um den Verkauf für Sie. Jetzt erfahrenen Makler in Augsburg finden

Wie viel Steuern muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie in Augsburg verkaufe?

In der Regel fällt Spekulationssteuer an, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft wird. Diese Steuer entfällt, wenn Sie die Immobilie selbst genutzt haben oder die Spekulationsfrist überschritten ist.

Was ist besser, ein Haus mit oder ohne Makler verkaufen?

Ob Sie sich für oder gegen einen Makler entscheiden, hängt von Ihrer Situation und Ihrem Wissen über den Immobilienmarkt am. Der Verkauf über einen Makler bietet verschiedene Vorteile wie Zeitersparnis, einen höheren Verkaufserlös und eine professionelle Vermarktung.

Wie verkauft man am besten eine Immobilie?

Zunächst überlegen Sie am besten, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchte. Am Anfang des Verkaufsprozesses steht eine realistische Kaufpreiseinschätzung. Danach folgen die Wahl einer passenden Vermarktungsstrategie und die Bekanntmachung des Angebots. Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt bei allen Schritten des Verkaufsprozesses.

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.