Immobilie verkaufen in Hannover

Immobilie verkaufen in Hannover -
angesagte Lagen in der Leinemetropole

Hannover ist bekannt als Messe- und Kongressstandort. Darüber hinaus überzeugt die niedersächsische Landeshauptstadt mit einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung und einem ausgezeichneten Angebot für Studierende. Ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Grünanlagen macht die Stadt lebenswert. Der hannoversche Stadtwald, die Eilenriede ist größer als der New Yorker Central Park. Im folgenden Artikel erfahren Sie, wie hoch die Immobilienpreise aktuell in Hannover sind, mit welcher Verkaufsdauer Sie rechnen müssen und warum sich die Zusammenarbeit mit einem Homeday-Makler lohnt.

Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf mit einer Homeday-Partnermaklerin aus Hannover erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Haus oder Wohnung verkaufen in Hannover – wann ist der richtige Zeitpunkt?

Momentan ist ein sehr guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Hannover. Sowohl Studierende als auch Arbeitnehmer zieht es in die Stadt an der Leine. Ein steigender Trend ist bei allen Wohnimmobilien zu verzeichnen, offenbar haben derzeit viele Menschen den Wunsch nach Veränderung und planen die Investition in ein Eigenheim.

„Wer jetzt verkauft profitiert von der hohen Nachfrage und kann einen guten Verkaufspreis erzielen.“

Nina Schnur, Homeday-Partnermaklerin in Hannover

Immobilie verkaufen in Hannover – warum lohnt sich aktuell der Kaufabschluss?

Verkäufer profitieren aktuell von der guten Marktlage und können mit einem schnellen und erfolgreichen Wohnungs- oder Hausverkauf in Hannover rechnen. In den letzten Jahren gab es Schwankungen, vor allem im Jahr 2023 gingen die Immobilienpreise in Hannover zurück. Im folgenden Jahr war ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen. Der Homeday-Preisatlas zeigt für des letzte Quartal 2024 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 3.300 Euro für Wohnungen sowie 3.400 Euro für Häuser. Deutliche Abweichungen gab es bei den einzelnen Lagen. So wurden in begehrten Lagen Preise von bis zu 7.900 Euro erzielt, die günstigsten Angebote lagen bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Immobilien Makler in Hannover gehen davon aus, dass die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität für eine gleichbleibende Nachfrage und einen stabilen Immobilienmarkt sorgen.

Immobilienpreise in Hannover 2025 - Prognosen und Trends in Hannover

Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich dynamisch und Experten sehen positive Tendenzen für die weitere Entwicklung.

Der Preisanstieg vor allem bei Bestandsimmobilien zeigt eine erhöhte Nachfrage, sodass es sich lohnen kann, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Insgesamt liegen die Immobilienpreise in Hannover über dem bundesweiten Durchschnitt, sodass Sie als Verkäufer von den Kaufpreisen profitieren können.

Hält die Nachfrage weiterhin an, ist mit steigenden Preisen zu rechnen - es kann also sinnvoll sein, die Entscheidung genau abzuwägen und mit dem Verkauf abzuwarten. Natürlich spielen auch die Lage der Immobilie und die Ausstattung wichtige Rollen. Dazu kommen die persönliche Situation des Verkäufers und die Gründe für den Verkauf.

Ein Homeday-Immobilienmakler unterstützt Sie gern beim Verkauf Ihrer Immobilie und berät Sie umfassend.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hannover?

Wohnungs- und Hausmakler verzeichnen in Hannover moderat steigende Preise, wobei das konkrete Wachstum von der jeweiligen Lage abhängig ist.

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise für Hannover Immobilien stärker als in anderen deutschen Großstädten. Die Preise für Bestandswohnungen erhöhten sich um 3,1 Prozent, nach einem Anstieg im ersten Quartal des Jahres um 4 Prozent. Insbesondere gesunkene Bauzinsen sorgten für eine erhöhte Nachfrage.

Ein Reihenhaus in Hannover ist aktuell ab etwa 450.000 Euro zu haben, wobei der konkrete Preis von der Lage abhängig ist. Bei freistehenden Einfamilienhäusern starten die Angebote bei rund 500.000 Euro, wobei die Kosten auf mehr als 1 Million Euro in begehrten Wohnlagen und bei sehr guter Ausstattung ansteigen können. Für eine Bestandswohnungmit drei Zimmern zahlen Sie in Hannover Kaufpreise ab rund 450.00 Euro, verschiedene Angebote liegen auch unter diesem Betrag.

Die Rolle eines Maklers beim Hausverkauf in Hannover

Ein Immobilienverkauf ist komplex und ohne ausreichendes Fachwissen lauern verschiedene Fallstricke. Von der realistischen Kaufpreisfestsetzung über die Erstellung eines Exposés bis zu den Kaufvertragsverhandlungen sind verschiedene Aufgaben zu erledigen. Setzen Sie bei Ihrem Hausverkauf auf einen Makler in Hannover, profitieren Sie von verschiedenen Vorteilen:

Marktkenntnis und realistische Kaufpreiseinschätzung: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die aktuelle Marktlage in Hannover genau. Mit einer fundierten Bewertung sorgt der Profi für eine realistische Preisanalyse. Das Angebot bleibt nicht lange am Markt und Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.
Professionelle Vermarktung: Der Fachmann präsentiert Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos und einem ansprechenden Exposé und sorgt für ein breites Kaufinteresse. Der Immobilienmakler in Hannover verfügt über ein Netzwerk potenzieller Kaufinteressenten, so dass Sie im besten Fall von einem schnellen Hausverkauf profitieren.
Zeitersparnis: Ein Hausverkauf erfordert zahlreiche organisatorische Aufgaben - von der Terminvereinbarung mit Interessenten bis zur Klärung rechtlicher Fragen. Ein Makler übernimmt Besichtigungen, beantwortet Anfragen und führt Verhandlungen, sodass Sie als Verkäufer Zeit und Aufwand sparen.
Rechtssicherheit: Beim Verkauf einer Immobilie sind verschiedene rechtliche Aspekte zu beachten. Unter anderem geht es um die korrekte Erstellung des Kaufvertrags, die Einhaltung von Fristen oder die Beschaffung notwendiger Unterlagen. Ein Makler sorgt dafür, dass alle Dokumente vollständig sind und der Verkauf rechtssicher abgewickelt wird.

Welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler?

Die Zusammenarbeit mit einem Profi spart vor allem Zeit. Mit einem Immobilienverkauf sind zahlreiche organisatorische Aufgaben verbunden, die neben dem beruflichen und privaten Alltag zu bewältigen sind. Legen Sie den Haus oder Wohnungsverkauf in Hannover in die erfahrenen Hände eines kompetenten Haus oder Wohnungsmaklers, übernimmt dieser alle Aufgaben: Von der Beschaffung fehlender Unterlagen über die Erstellung eines professionellen Exposés bis zum Führen der Kaufverhandlungen steht der Experte Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Besonders hervorzuheben ist die Digitalisierung wichtiger Unterlagen und Verträge: Der Homeday-Makler reduziert den Aufwand erheblich und sorgt durch die Digitalisierung für eine unkomplizierte Abwicklung. Darüber hinaus steigt Makler mit Expertise in die Kaufvertragsverhandlungen ein und sorgt so für einen erfolgreichen Kaufabschluss.

Steuern und rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf in Hannover

Als Verkäufer einer Immobilie in Hannover sind verschiedene steuerliche und rechtliche Faktoren zu beachten:

Spekulationssteuer: Liegen zwischen dem Erwerb und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig und mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Eine Ausnahme besteht, wenn die Immobilie in den letzten zwei Jahren vom Eigentümer selbst genutzt wurde.
Gewerbesteuer: Verkaufen Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien, gilt das steuerlich als gewerblicher Grundstückshandel und es kann Gewerbesteuer anfallen.
Grunderwerbsteuer: Bei jedem Immobilienverkauf wird Grunderwerbsteuer fällig, die in der Regel vom Käufer getragen wird.
Pflicht zur notariellen Beurkundung: Für einen rechtssicheren Kaufabschluss ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages unerlässlich.
Vorkaufsrecht: Unter bestimmten Umständen haben Gemeinden ein Vorkaufsrecht für ein Grundstück. Dieser Aspekt muss vor Kaufvertragsabschluss geklärt werden. Eventuell ist das Einverständnis der Kommune einzuholen.

Welche Dokumente benötigen Sie für den Hausverkauf in Hannover?

Wenn Sie in eine Immobilie verkaufen in Hannover, sind verschiedene Unterlagen wichtig:

Grundbuchauszug: Nachweis über die Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen des Grundstücks
Flurkarte: Angabe über die genaue Lage und Grenze des Grundstücks
Grundrisse, Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung: Angaben zu Aufteilung, Bauweise und Ausstattung der Immobilie
Energieausweis: Verpflichtendes Dokument, das Aufschluss über die Energieeffizienz der Immobilie gibt
Grundsteuerbescheid: Nachweis über die fällige Grundsteuer

Ein Makler weiß, bei welchen Stellen fehlende Dokumente zu beschaffen sind und sorgt für eine schnelle und effiziente Zusammenstellung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Der Profi stellt sicher, dass die Dokumente vollständig sind, und bereitet sie professionell für Kaufinteressenten vor.

Immobilie verkaufen in Hannover – welche Immobilien sind in Hannover gefragt?

In Hannover gibt es zahlreiche Single-Haushalte, so dass kleinere Wohnungen in zentralen Lagen sehr beliebt sind. Familien interessieren sich vor allem für den Umzug ins eigene Haus. Wer in Hannover ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, kann ebenfalls mit einem regen Interesse rechnen, da die Lage für Anleger attraktiv ist. Es gibt zahlreiche Mietinteressenten, mit einem Leerstand ist also nicht zu rechnen.

„Der Boom nach Einfamilienhäusern ist ungebremst.“

Nina Schnur, Homeday-Partnermaklerin in Hannover

Immobilie verkaufen in Hannover – in welchen Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf 2023?

Wenn Sie ein Haus in Hannover verkaufen möchten, spielt die Lage keine wesentliche Rolle, denn alle Stadtteile sind begehrt. Käufer bevorzugen besonders den Stadtteil Herrenhausen, aber auch in der Bult, Kirchrode, Waldheim oder Isernhagen-Süd und dem Zooviertel lässt sich ein Wohnungs- oder Hausverkauf in Hannover problemlos realisieren.

Wohnung oder Haus verkaufen in Hannover – wie schnell lässt sich eine Immobilie verkaufen?

Aktuell ist der Zeitraum für einen Immobilienverkauf relativ kurz. Es gibt eine große Nachfrage, sodass Interessenten sich schnell entscheiden. Auch Banken passen sich der Situation an und sorgen mit einer schnellen Finanzierungszusage bei gesicherter Bonität für einen zügigen Ablauf.

Gut zu wissen:

Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Homeday-Makler, profitieren Sie von einer transparenten und schnellen Abwicklung nach einer Vor-Ort-Besichtigung. Direkt nach dem Besichtigungstermin geben Kaufinteressenten ein Feedback für den Verkäufer und begründen, warum sie sich genau für diese Immobilie entschieden haben.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday?

Immobilie verkaufen in Hannover – der Immobilienverkauf besteht aus verschiedenen Schritten:

1
Unser Hannoveraner Makler ermittelt Ihren Immobilienwert

Zunächst ermittelt ein Homeday-Partner-Makler den Wert Ihrer Immobilie. Bei einer persönlichen Wohnungsbesichtigung bzw. Hausbesichtigung nimmt der Fachmann das Haus oder die Wohnung in Augenschein und ermittelt auf Basis der Lage, der Ausstattung und des Zustands den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage berät der Profi Sie zu einem angemessenen und realistischen Kaufpreis - kostenlos und unverbindlich.
2
Homeday bewirbt Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Beauftragen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie eine Homeday-Partnermaklerin aus Dresden, wird im nächsten Schritt ein Exposé erstellt. Dafür fotografiert ein professioneller Fotograf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Das Exposé Ihrer Immobilie veröffentlicht Homeday auf den bekannten Portalen und stellt es passenden Kaufinteressenten aus der Suchkartei vor.
3
Homeday digitalisiert wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Ihr Hannoveraner Makler berät, Sie entscheiden

Der Makler stellt Ihre Immobilien potenziellen Käufern vor, organisiert die Besichtigungstermine und steigt für Sie in die Vertragsverhandlungen ein. Bei ernsthaftem Interesse holt er auf Wunsch ggf. einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein.
5
Homeday begleitet Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Wie finde ich meinen Homeday-Makler in Hannover?

Unabhängig davon, in welchem Hannoveraner Stadtteil Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus anbieten möchten, stehen die lokalen Homeday-Immobilienmakler Ihnen zur Seite. Unsere Homeday-Partnermakler wie Nina Schnur unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Hannover persönlich vor Ort. Geben Sie einfach die Postleitzahl Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks ein, um den passenden Partner zu finden.

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FAQ – Immobilienverkauf in Hannover

In welchen Hannoveraner Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf aktuell?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Hannover, gibt es Stadtteile wie Herrenhausen, Bult, Zooviertel und Kirchrode, die besonders nachgefragt sind. Auch in Waldheim oder Isernhagen-Süd gibt es ein reges Kaufinteresse. Insgesamt ist jedoch das gesamte Stadtgebiet bei Käufern begehrt, so dass die Lage eine nahezu untergeordnete Rolle spielt. Mehr zum Immobilienverkauf in Hannover erfahren

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Hannover?

Der Immobilienprofi ermittelt zunächst einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Hannover. Der Experte kennt den regionalen Immobilienmarkt genau und weiß, welche Faktoren bei der Festsetzung des Preises zu berücksichtigen sind. Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit übernimmt der Immobilienmakler alle Aufgaben rund um den Verkauf. Führt Besichtigungen durch und findet den richtigen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hannover.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Hannover?

Je nachdem wie lange sich die Immobilie, die Sie in Hannover verkaufen möchten, in Ihrem Besitz befand, kann, wie in Deutschland üblich, Spekulationssteuer anfallen. Liegen zwischen dem Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, müssen Sie den Gewinn unter bestimmten Bedingungen versteuern. Wie hoch die Steuer ist, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in Hannover zu verkaufen?

Ob der Verkauf einer Immobilie in Hannover sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren wie der Nachfrage, der Lage der Immobilie und der eigenen finanziellen Situation ab. In begehrten Lagen ist in der Regel ein guter Verkaufspreis zu erzielen und der Immobilienverkauf lohnt sich. Idealerweise setzen Sie auf die Zusammenarbeit mit einem Makler, der Ihnen aufzeigt, mit welchem Verkaufserlös Sie rechnen können.

Wie viel Steuern muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie in Hannover verkaufe?

Verkaufen Sie die Immobilie in Hannover innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren, ist der Gewinn zu versteuern, sofern Sie die Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht selbst bewohnt haben. Beim Verkauf von mehr als drei Immobilien in fünf Jahren ist darüber hinaus Gewerbesteuer zu zahlen.

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.