Immobilie verkaufen Köln

Immobilie verkaufen in Köln:
Kaufinteressenten übertrumpfen sich

Die Kölner Altstadt, das Karneval-Leben oder der Kölsche Dialekt: Es gibt viele Gründe, warum es immer mehr Menschen in die Rheinmetropole Köln zieht. Die Nachfrage bietet ideale Bedingungen für alle, die einen Käufer für ihre Immobilie in der Domstadt suchen. Doch welche Immobilientypen sind derzeit besonders begehrt? Welche Verkaufspreise lassen sich erzielen? Und wie lange dauert ein Haus- oder Wohnungsverkauf in Köln im Durchschnitt? Alle Antworten gibt es hier.

Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf mit einer Homeday-Maklerin aus Köln erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Warum lohnt sich aktuell der Immobilienverkauf in Köln?

Der Zeitpunkt, sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück zu verkaufen ist in Köln aktuell ideal. Die hohe Nachfrage führt zu maximalen Verkaufserlösen. So liegen die Quadratmeterpreise in angesagten Lagen wie Lindenthal bei knapp 8.700 Euro im Durchschnitt. Damit zeigt sich im Vergleich zum Jahr 2023 ein deutlicher Anstieg von fast 700 Euro. Wenn Sie in beliebten Lagen ein Eigenheim in Köln verkaufen, können Sie mit einem sehr guten Verkaufserlös rechnen. In Köln Marienburg sind Kaufinteressenten bereit, Preise über 9.500 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen - wenn Sie hier ein Haus in Köln verkaufen möchten, ist ein lohnender Abschluss zu erwarten.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?

Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, eine Immobilienbewertung in Köln bietet beste Bedingungen für Verkäufer. Nach rückläufigen Preisen in den Jahren 2023 und 2022 sind die Kaufpreise im Vorjahresvergleich im Jahr 2024 wieder gestiegen. Im Schnitt lagen die Preise für eine 90-Quadratmeter Eigentumswohnung bei rund 425.000 Euro. Für ein Einfamilienhaus zahlten Käufer durchschnittlich 600.000 Euro.

„Häufig übertrumpfen sich die Interessenten gegenseitig mit ihren Kaufangeboten. Immobilien werden oft schon vor der Veröffentlichung auf den Immobilienportalen verkauft. Die Marktbedingungen sind aktuell ideal.“

Lars Arne Meyer, Homeday-Partnermakler in Köln

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Köln?

Die hohe Nachfrage nach Immobilien in Köln wirkt sich auch günstig auf die Verkaufsdauer von Häusern und Wohnungen aus. Aktuell dauert der Immobilienverkauf mit einem Homeday-Partnermakler in Köln ein bis zwei Monate.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Köln, wirken sich verschiedene Faktoren auf die Verkaufsdauer aus:

Lage: Für Häuser oder Wohnungen in angesagten Lagen gibt es eine hohe Nachfrage und ein reges Kaufinteresse.
Verkaufspreis: Ein realistischer Preis sorgt für einen schnelleren Kaufabschluss. Immobilien mit überhöhten Preisen werden länger am Markt angeboten.
Zustand: Erheblicher Renovierungsbedarf oder ein insgesamt schlechter Zustand können abschreckend wirken und das Kaufinteresse reduzieren.
Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine besondere energetische Ausstattung können die Nachfrage steigern.

Bungalow verkaufen in Köln

Bungalows sind freistehende, eingeschossige Wohnhäuser, in denen sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden. Durch die ebenerdige Bauweise sind Bungalows barrierefrei und altersgerecht und damit besonders bei der älteren Käuferschicht beliebt. Eine großzügige und offene Raumaufteilung sorgt für einen leichten Zugang in die Räume, auch ein Garten oder eine Terrasse können ohne Treppe erreicht werden.

Wenn Sie als Eigentümer einen Bungalow in Köln verkaufen möchten, empfiehlt sich eine optimale Präsentation der Immobilie. Die ältere Zielgruppe legt in der Regel Wert auf einen gepflegten Zustand. Idealerweise achten Sie auf eine ansprechende Präsentation des Bungalows:

Gepflegte Gartenanlage
Saubere, frisch gestrichene Fassade
Einladender Eingangsbereich
Hochwertige Fotos
Professionelles Exposé, das die Vorteile der Immobilie hervorhebt

Es lohnt sich üblicherweise nicht, große Renovierungsarbeiten vor dem Verkauf durchzuführen. In einem Bungalow herrscht jedoch durch die ebenerdige Bauweise ein besonderes Raumgefühl, sodass Sie hier nicht nur auf die Innenräume, sondern auch auf den Garten fokussieren sollten. In der Regel gibt es einen direkten Zugang von den Wohnräumen in den Garten oder auf die Terrasse. Mit einer gepflegten Außenanlage können Sie die Vorzüge der Immobilie hervorheben und als Verkaufsargument betonen.

Ein Homeday-Immobilienmakler zeigt Ihnen gern, wie Sie Ihren Bungalow für den Verkauf vorbereiten und ins rechte Licht rücken.

Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Köln verkaufen möchten, ist es entscheidend, die richtige Zielgruppe mit dem Angebot zu erreichen. Vor allem Kapitalanleger und Investoren, die eine langfristige Rendite erzielen möchten, interessieren sich für den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Köln. Auch für Projektentwickler, die ein Mehrfamilienhaus modernisieren und in Eigentumswohnungen aufteilen, kann das Angebot lukrativ sein.

Köln ist durch die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und der Wertentwicklung ein idealer Markt für Kapitalanleger. Es ist von stabilen oder steigenden Mieten auszugehen und die Investition lohnt sich. Als Verkäufer eines Mehrfamilienhauses in Köln können Sie also von einem regen Kaufinteresse und einem guten Verkaufserlös ausgehen.

Dennoch ist es wichtig, auch die Herausforderungen bei einem Verkauf im Blick zu haben. Vor allem die Immobilienbewertung spielt eine wesentliche Rolle. Faktoren wie Lage, Zustand, Höhe der Mieterträge und ein eventueller Modernisierungsbedarf haben Einfluss auf die Kaufpreishöhe. Wichtig ist daher eine realistische und angemessene Kaufpreiseinschätzung. Setzen Sie den Preis zu hoch fest, werden potenzielle Käufer abgeschreckt, ist der Preis zu gering, verkaufen Sie unter Wert und verlieren Geld.

Weiterhin sind bei einem Mehrfamilienhausverkauf verschiedene weitere Faktoren wie die Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse und die Kommunikation mit den Mietern zu bedenken. Die Zusammenarbeit mit einem Profi ist sehr zu empfehlen - Ihr Homeday-Immobilienmakler unterstützt Sie gern, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Köln verkaufen möchten.

Immobilie verkaufen in Köln - warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?

Mit einer professionellen Immobilienbewertung sorgen Sie als Verkäufer dafür, dass bei der Preisfestsetzung alle wichtigen Faktoren, die den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen, berücksichtig werden. Die Marktwertanalyse entspricht den aktuellen Bedingungen am Markt, dem Zustand der Immobilie und dem Preis, der bei vergleichbaren Kauffällen erzielt werden konnte. Damit dient die Analyse als Grundlage für eine realistische Kaufpreisfestsetzung.

Für Laien ist es oftmals schwierig, den korrekten Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Köln festzulegen und die aktuelle Marktlage einzuschätzen. Eine Marktwertanalyse und Immobilienbewertung sind jedoch eine wichtige Voraussetzung für einen erfolgreichen und schnellen Immobilienverkauf.

Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Homeday-Experten, profitieren Sie von einer realistischen Immobilienbewertung und sichern sich wertvolle Vorteile:

Die Homeday-Bewertung greift auf Angebotsdaten von mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen zu und ermitteln so aktuelle Marktpreise.
Nach Eingabe Ihrer Daten erhalten Sie den Immobilienwert nach einem Klick.
Die Bewertung ist für Sie als Verkäufer kostenlos und unverbindlich.

Welche Unterlagen benötige ich, um eine Immobilie in Köln zu verkaufen?

Verschiedene Dokumente wie der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sind für den Verkauf einer Immobilie in Köln unerlässlich. Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Homeday-Immobilienmakler, übernimmt der Profi die Beschaffung der Unterlagen für Sie.

Kann ich mein Einfamilienhaus in Köln ohne Makler verkaufen?

Sie können Ihr Haus in Köln in Eigenregie verkaufen. Dabei sollten Sie bedenken, dass Sie in diesem Fall alle Aufgaben wie die Erstellung eines Exposés, die Organisation der Besichtigungstermine und die Festsetzung des Kaufpreises selbst erledigen müssen. Diese Aufgaben sind neben dem familiären und beruflichen Alltag zu bewältigen.

Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie in Köln zu verkaufen?

In Köln gibt es eine hohe Nachfrage nach Immobilien, sodass sich ein Verkauf zu jeder Zeit lohnt. Vor allem in zentralen Lagen gibt es unabhängig von saisonalen Schwankungen ein reges Kaufinteresse. Grundsätzlich sind das Frühjahr und der Herbst nach den Sommerferien besonders gute Zeiträume für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Köln.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Köln?

1
Wir ermitteln den Wert Ihrer Kölner Immobilie

Unserer erfahrener Partnermakler in Köln bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort und ermittelt so, welcher Verkaufspreis sich aktuell für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen lässt. Dafür berechnet er den Wert Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten mithilfe eines exklusiven Bewertungstools. Diese Leistung ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich.
2
Wir bewerben Ihre Immobilie prominent

Die Wertermittlung durch unsere Partnermaklerin hat sie überzeugt? Dann beauftragen Sie uns mit Ihrem Haus- oder Wohnungsverkauf in Köln und wir starten direkt die Vermarktung: Ein Profi-Fotograf erstellt Fotos Ihrer Immobilie, die wir in unser professionelles Exposé einbinden. Dieses veröffentlichen wir auf den großen Immobilienportalen und bewerben es zusätzlich bei unseren registrierten Kaufinteressentinnen.
3
Wir digitalisieren wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Wir beraten, Sie entscheiden

Ihr Makler aus Köln besichtigt die Immobilie mit den Kaufinteressierten, holt auf Wunsch ggf. einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein und schlägt ihnen die geeigneten Käuferinnen vor. An wen Sie Ihre Kölner Immobilie letztendlich verkaufen, entscheiden natürlich Sie.
5
Wir begleiten Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Welche Kosten kommen beim Immobilienverkauf in Köln auf mich zu?

Ein Immobilienverkauf bedeutet nicht nur eine Einnahme durch den Verkaufspreis. Bei einem privaten Immobilienverkauf werden auch Nebenkosten fällig – beispielsweise für die Anzeigenschaltung, den Energieausweis oder ein Immobilienwertgutachten. Einen Überblick über die einzelnen Posten erhalten Sie in unseren Ratgeberartikeln Wohnungsverkauf Nebenkosten und Hausverkauf Nebenkosten. Wenn Sie Ihre Immobilie mit einer Maklerin verkaufen, sparen Sie sich diese Kosten, zahlen jedoch eine Maklergebühr.

Warum sollte ich meine Kölner Immobilie mit einem Makler verkaufen?

Der Immobilienverkauf mit einem Makler bringt Ihnen generell viele Vorteile. So übernimmt die Maklerin im Verkaufsprozess sämtliche, teils zeitaufwendige Aufgaben wie die Anzeigenschaltung, Wohnungsbesichtigungen bzw. Hausbesichtigungen oder die allgemeine Kommunikation mit Interessenten. Außerdem verhandelt der Makler für Sie den Kaufpreis und erzielt durch sein Verhandlungsgeschick in der Regel einen höheren Preis als ein Laie.
Wenn sie Ihre Immobilie verkaufen und in Köln einen Makler damit beauftragen, profitieren Sie zudem von dessen lokaler Expertise: Ein Kölner Makler kennt die Preisentwicklung sowie Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Köln und kann Sie ideal zu Ihren Verkaufschancen beraten.

Welche Leistung bietet mir ein Homeday-Makler aus Köln beim Immobilienverkauf?

Wenn Sie Ihre Immobilie mit Homeday verkaufen, übernimmt Ihr Kölner Homeday-Partnermakler für Sie diese Aufgaben:

Er ermittelt den Wert Ihrer Immobilie und berät Sie zu dem optimalen Angebotspreis und Ihren aktuellen Verkaufschancen.
Er erstellt gemeinsam mit den Vermarktungsexperten von Homeday ein professionelles Immobilienexposé für die richtige Zielgruppe und bewirbt es prominent auf den bekannten Immobilienportalen.
Er spricht mit Kaufinteressenten, organisiert und begleitet die Haus- beziehungsweise Wohnungsbesichtigung.
Er verhandelt in Ihrem Sinne den finalen Kaufpreis mit dem ausgewählten Käufer und holt auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis von diesem ein.
Er organisiert die für den Verkauf notwendigen Dokumente (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis).
Er kümmert sich um den Termin mit dem Notar und vertritt oder begleitet Sie – bei Bedarf – zur Beurkundung des Kaufvertrags.
Er gibt die Schlüssel der Immobilie an den neuen Eigentümer.

Wie finde ich meinen Homeday-Makler in Köln?

Ob Zollstock, Marienburg, Sülz, Klettenberg, Ehrenfeld, Lindenthal, Nippes, Chorweiler, Lind, Kalk, Mühlheim oder Deutz: Wir haben vier Homeday-Partnermakler in Köln und damit Experten für jeden Stadtteil. Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Dann finden Sie in Köln jetzt den passenden Makler. Geben Sie hier die Postleitzahl Ihrer Immobilie ein, und sehen Sie, welcher Immobilienmakler in Köln Sie beim Verkauf unterstützt:

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Übrigens: Mit einem Büro ist Homeday auch in Köln vertreten. Sie finden uns in der Domstadt hier:

Homeday Köln

Moltkestraße 123

50674 Köln

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FAQ – Immobilie verkaufen in Köln

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in Köln zu verkaufen?

Wer seine Immobilie verkaufen und in Köln dafür maximale Verkaufserlöse erzielen möchte, sollte die derzeitige Marktsituation nutzen. Der Wohnraummangel sorgt in der Rheinmetropole für eine hohe Nachfrage – und das in jeder Altersgruppe. Dabei spielt es kaum eine Rolle, welche Art von Immobilie Sie verkaufen. Von der Studentenbude bis hin zum Mehrfamilienhaus: Es gibt Interessenten für jeden Immobilientyp. Sie haben eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen in Köln? Dann informieren Sie sich hier.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Köln?

Beim Immobilienverkauf mit Homeday erhalten Sie mit unserem Homeday-Partnermakler in Köln einen lokalen Ansprechpartner vor Ort – und einen vollen Maklerservice. Der Homeday-Partnermakler nimmt Ihnen sämtliche Aufgaben im Verkaufsprozess ab: von der Bewertung und Vermarktung der Immobilie über die Kommunikation mit Interessenten bis hin zu Notartermin und Schlüsselübergabe an Ihren Käufer. Mehr zum Wohnungs- und Hausverkauf in Köln mit Homeday

Wie hoch ist die Steuer bei einem Immobilienverkauf in Köln?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, zahlt in Köln – wie in jeder anderen deutschen Stadt auch – unter bestimmten Bedingungen die sogenannte Spekulationssteuer. Ihre Höhe hängt vom persönlichen Steuersatz des Verkäufers ab. Sie wird zum Beispiel fällig, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußern und sie bis dahin nicht selbst für eine bestimmte Zeit bewohnt haben. Mehr zum Thema Immobilie verkaufen in Köln

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.