Immobilie verkaufen in Leipzig

Immobilie verkaufen in Leipzig:
Darum lohnt sich der Verkauf aktuell

Leipzig boomt! Die Universitäts- und Messestadt in Sachsen ist beliebter denn je und viele Menschen suchen dort ein Haus oder eine Wohnung. Ideale Voraussetzungen für Eigentümer, die ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten. Erfahren Sie hier, welche Preise sich derzeit erzielen lassen, welche Stadtteile besonders gefragt sind und warum sich beim Verkauf von Immobilien in Leipzig die Unterstützung eines Homeday-Maklers auszahlt.

Das Wichtigste zusammengefasst:

Der Immobilienmarkt in Leipzig entwickelt sich rasant, aber im Vergleich zu anderen Städten sind die Preise noch moderat.
Beliebte Stadtteile für den Immobilienverkauf sind das Zentrum, das Musikviertel, Gohlis, die Südvorstadt, Plagwitz, Lindenau und der Leipziger Westen.
Die Unterstützung eines professionellen Maklers kann beim Immobilienverkauf in Leipzig von Vorteil sein, da er den lokalen Markt kennt und bei der Preisstrategie und Verhandlungsgeschick behilflich ist.

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Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf mit einer Homeday-Maklerin aus Leipzig erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsereprofessionelle Immobilienbewertungist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Warum lohnt sich aktuell der Immobilienverkauf in Leipzig?

Momentan ist ein äußerst günstiger Zeitpunkt, um seine Doppelhaushälfte, seine Wohnung oder sein Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Leipzig. Immer mehr Menschen zieht es in die größte Stadt in Sachsen und so weist Leipzig ein äußerst starkes Bevölkerungswachstum auf. Mittlerweile sind über 605.000 Einwohner in der Geburtsstadt Richard Wagners zuhause. Diese Popularität lohnt sich auch für Immobilienverkäufer: Die zahlreichen Kaufinteressenten sind bereit, viel Geld in ihr neues Eigenheim zu investieren.

Die Kaufpreise für eine Eigentumswohnung in Leipzig betrugen im Jahr 2024 im Schnitt rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Die Bandbreite ist hoch und so liegen die günstigsten Quadratmeterpreise bei 1.721 Euro, während Neubauwohnungen in begehrten Lagen bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Schnitt zahlen Käufer für ein Einfamilienhaus 3.160 Euro, wobei in angesagten Lagen Werte von 6.350 Euro realistisch sind. Das Angebot an Baugrundstücken und Einfamilienhäusern in Leipzig ist begrenzt, so ist von einer steigenden Nachfrage auszugehen.

„Kaum eine andere Stadt unter den 30 größten Städten in Deutschland hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt wie Leipzig.“

Silvio Wetzel, Homeday-Partnermakler in Leipzig

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Leipzig aktuell?

Wie vielerorts in Deutschland entwickelt sich auch der Leipziger Immobilienmarkt rasant. Die Preise steigen. Dennoch ist die Preisentwicklung in Leipzig im Vergleich zu anderen Standorten immer noch moderat. Für Immobilienverkäuferinnen, die eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, birgt das viel Potenzial: Im Gegensatz zu anderen Großstädten, in denen sich kaum noch jemand eine Immobilie leisten kann, zieht das Angebot in Leipzig viele Interessenten an.

„Ich arbeite seit über 25 Jahren in meiner Heimatstadt Leipzig in der Immobilienwirtschaft. Ich blicke weiter sehr optimistisch auf einen spannenden und vielfältigen Immobilienmarkt.“

Silvio Wetzel, Homeday-Partnermakler in Leipzig

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Für das Jahr 2023 vermerkte der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig einen Rückgang der Kauffälle um 38 Prozent. So sanken die Preise für sanierte Mehrfamilienhäuser um ein Viertel und bei Einfamilienhäusern war ein Preisrückgang von 10 Prozent zu verzeichnen.

Im Jahr 2024 erholte sich der Markt und auch in Leipzig gingen die Preise wieder in die Höhe. Die Stadt punktet mit einer hohen Lebensqualität und ist aufgrund vergleichsweise günstiger Kaufpreise für Investoren attraktiv. Experten gehen davon aus, dass die Preise angesichts der dynamischen Entwicklung weiterhin moderat steigen werden. Auch günstige Kapitalmarktzinsen können zu einer anhaltenden Nachfrage auf dem Leipziger Immobilienmarkt beitragen.

Dabei kann die Preisentwicklung abhängig vom Stadtteil deutlich variieren: Während in angesagten Vierteln, die Kaufpreise weiter in die Höhe klettern und es sich lohnt, wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Leipzig, könne die Kaufpreise in anderen Stadtvierteln stagnieren oder sogar sinken.

„Der jetzige Boom war längst überfällig.“

Silvio Wetzel, Homeday-Partnermakler in Leipzig

Immobilienpreise in Leipzig 2025: Prognosen und Trends

Leipzig ist ein gefragter Immobilienmarkt und auch für 2025 ist von einer dynamischen Entwicklung auszugehen. Experten erwarten moderat steigende Preise, wobei der Anstieg von der Lage abhängig ist. Zu unterscheiden sind dabei beliebte Stadtteile wie Gohlis oder Plagwitz und weniger angesagte Lagen, in denen die Preise auch stagnieren oder sich rückläufig entwickeln können.

Das Bevölkerungswachstum in Leipzig ist ebenso wie die Wirtschaftskraft hoch, was für Stabilität auf dem Immobilienmarkt sorgt. Zahlreiche Menschen interessieren sich für das Wohnen in der Stadt, was die Nachfrage nach Immobilien in die Höhe treibt.

In den letzten Jahren hat Leipzig sich zu einem Zentrum für Start-ups und die Kreativwirtschaft entwickelt, was die Stadt für Fachkräfte und Investoren interessant macht. Eine gute Infrastruktur sorgt ebenfalls für eine positive Entwicklung.

In welchen Leipziger Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf 2023?

Mit hohen Preisen für ihre Immobilie können Verkäufer vor allem im Leipziger Zentrum rechnen. Auch das Musikviertel mit seinem jungen Altersdurchschnitt und viel Lässigkeit, Gohlis mit seinen sanierten Altbauten und grünen Parkanlagen sowie die zeitlose und bunte Südvorstadt stehen bei Immobiliensuchenden ganz oben auf der Liste.

Die Stadtteile Plagwitz und Lindenau sind ebenfalls gefragt, dort paaren sich Urbanität und Kreativität mit der Nähe zu Wasser und Natur. Besonders Altlindenau hat kräftig nachgezogen und verzeichnet steigende Mieten und Kaufpreise. Ähnlich ist es im Leipziger Süden, dem kinderreichen Schleußig und dem aufstrebenden Connewitz, das als linke Hochburg gilt.

Außerdem ist der Leipziger Westen in aller Munde: Hier tummeln sich Kreative, Entrepreneure und Gutverdienende. Besonders beliebt sind die schicken Wohnungen am Kanal. Alte Fabriken und gemütliche Wohngegenden, Start-ups und Werkstätten, Luxus-Lofts und die vielen Ateliers in der Baumwollspinnerei prägen das Bild des Westens.

Der ehemalige Tagebau hat in Leipzig viele Seen hinterlassen, die zu Erholungsgebieten ausgebaut wurden. Ob Cossi oder Kulki, Störmthaler oder Zwenkauer, Gröbener oder Hainer See, hier sind kleine Paradiese entstanden, die den ursprünglichen Zweck geschickt verbergen. Immobilien in der Nähe werden dementsprechend viel gesucht.

Grundsätzlich lassen sich Immobilien aber in nahezu allen Stadtteilen von Leipzig sehr gut verkaufen. Die Umgebung von Leipzig ist für Immobilienverkäuferinnen ebenfalls attraktiv: Nahegelegene Städte wie Markkleeberg oder Halle werden vermehrt nachgefragt. Details besprechen Sie am besten mit Ihrer lokalen Homeday-Maklerin. Diese kennt die aktuelle Nachfrage und Preisentwicklung in Leipzig und Umgebung.

Welche Stadtteile in Leipzig haben das höchste Potenzial?

Die Bevölkerung in Leipzig wächst seit einigen Jahren und die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Es gibt einige Stadtteile, die zum Wohnen besonders beliebt sind:

Lindenau: Leipzig Lindenau im Westen des Zentrums ist bei jungen Familien und Studenten beliebt. Angesagt ist vor allem das Bildhauerviertel, das durch einen ansprechenden Mix aus Gründerzeithäusern und neu errichteten Stadthäusern überzeugt. Dazu kommt eine lebendige Kunst- und Kulturszene.

Plagwitz: Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Rund um die Karl-Hein- Straße prägen Altbauten das Bild. Dazu kommen sanierte Industriegebäude, die als Wohn- oder Gewerbeimmobilien genutzt werden. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Innenstadt.

Schleußig: Schleußig punktet mit viel Grün und einer ausgezeichneten Lage an der Weißen Elster. Breite Straßenzüge mit attraktiven Gründerzeitbauten, eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil vor allem bei Familien beliebt. Die Nachfrage nach Immobilien ist entsprechend hoch.

Gohlis: Im Norden der Stadt bietet Gohlis eine Kombination aus herrschaftlichen Altbauten, Jugendstilvillen und ausgedehnten Parkanlagen. Ganz in der Nähe liegt der Leipziger Zoo. Es handelt sich um eine familienfreundliche Wohngegend mit einer idealen Anbindung an die Innenstadt.

Vorteile eines Immobilienmaklers in Leipzig

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Leipzig, können Sie das Vorhaben in Eigenregie durchführen. Ohne ausreichende Marktkenntnis und Rechtssicherheit, lauern allerdings verschiedene Fallstricke. Der Immobilienmarkt in Leipzig ist sehr dynamisch - entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, profitieren Sie von verschiedenen Vorteilen:

Umfassende Marktkenntnis: Ein regionaler Makler kennt die Situation in den einzelnen Stadtteilen genau. In angesagten Vierteln wie Gohlis oder Plagwitz können hohe Preise erzielt werden, in weniger beliebten Stadtteilen gibt es hingegen stärkere Schwankungen. Der Profi unterstützt bei der Festsetzung eines optimalen Kaufpreises, der für einen realistischen Verkaufserlös in angemessener Zeit sorgt.

Netzwerk: Der Makler bietet die Immobilie seinem eigenen Kundenstamm zum Kauf an und ist ausgezeichnet vernetzt. Er bringt Kaufinteressenten und Verkäufer zusammen und sorgt so für einen schnelleren Kaufabschluss.

Rechtssicherheit: Verkäufer kennen sich mit den Rechten und Pflichten bei einem Immobilienverkauf in der Regel nicht gut aus. Der Makler weiß über alle Abläufe und Formalitäten bestens Bescheid und unterstützt bei einem rechtssicheren Verkauf.

Verkaufsdauer: Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf zwischen sechs und zwölf Monaten. Mit einem Makler können Sie den gesamten Verkaufsprozess beschleunigen. Der Profi weiß, wie er die Immobilie perfekt in Szene setzt und welche Zielgruppe sich für Ihr Angebot interessiert.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Leipzig?

1
Der Leipziger Immobilienmakler ermittelt den Wert der Immobilie

Ein erfahrener Makler begutachtet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um so den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Neben seinem Wissen über den Leipziger Immobilienmarkt hilft ihm dabei ein exklusives Bewertungstool. Direkt im Termin bei Ihnen berechnet er damit den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
2
Homeday bewirbt Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Beauftragen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie eine Homeday-Partnermaklerin aus Leipzig, wird im nächsten Schritt ein Exposé erstellt. Dafür fotografiert ein professioneller Fotograf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Das Exposé Ihrer Immobilie veröffentlicht Homeday auf den bekannten Portalen und stellt es passenden Kaufinteressenten aus der Suchkartei vor.
3
Homeday digitalisiert wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Der Leipziger Makler berät, Sie entscheiden

Die Homeday-Partnermaklerin unterstützt Sie bei jedem Verkaufsschritt und ist persönlich für Sie da. Überlassen Sie ihr die Kommunikation mit Kaufinteressenten und das Durchführen der Wohnungsbesichtigungen bzw. Hausbesichtigungen. Die Maklerin steht Ihnen beratend zur Seite und stellt Ihnen passende Kandidaten vor – das letzte Wort bei Käufer und Verkaufspreis haben aber natürlich Sie.
5
Homeday begleitet Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Welche Gründe sprechen für den Immobilienverkauf in Leipzig?

Gründe für einen Immobilienverkauf gibt es viele: sei es, weil die Kinder aus dem Haus sind, Sie aus beruflichen Gründen umziehen oder Sie sich um das geerbte Haus nicht kümmern möchten oder können. In Leipzig profitieren Sie dazu derzeit von der ungewöhnlichen Kombination aus steigender Beliebtheit der Region und Preisen, die sich Normalverdiener leisten können. Dementsprechend viele Interessenten gibt es für nahezu jeden Immobilientyp in Leipzig und Verkäuferinnen können sich über eine breite Auswahl an potenziellen Käufern freuen.

Gründe für die hohe Nachfrage an Immobilien in Leipzig:

Leipzig und das nahegelegene Halle bilden eine Wirtschaftsregion.
Leipzig ist aufgrund der geographischen Lage und als weltbekannte Messestadt das Tor zum Osten.
Der infrastrukturelle Wandel wertet auch die Regionen um Leipzig auf.
Die Nord-Süd-Tangente ist eine optimale Voraussetzung für weitere Ansiedlung von Industrien.
Der Süden als ehemaliges Tagebaugebiet wird weiter rekultiviert. Somit entsteht eine zweite „Mecklenburger Seenplatte“.
Die alte Bausubstanz in Leipzig ist einzigartig. Im Westen der Stadt liegt das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Europas.

Checkliste für den Immobilienverkauf in Leipzig

Der Verkauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung. Die folgende Checkliste zeigt, wie Sie bei Ihrem Vorhaben am besten vorgehen:

Ermittlung des Marktwerts - ein Homeday-Immobilienmakler unterstützt Sie mit seiner Expertise bei einer Marktanalyse und dem Festsetzen des richtigen Kaufpreises.
Unterlagen zusammenstellen - für den Verkauf benötigen Sie Unterlagen wie einen Energieausweis oder einen Grundbuchauszug. Homeday hilft Ihnen, die richtigen Dokumente zu beschaffen.
Verkaufsstrategie planen und Zielgruppe festlegen - ein regionaler Immobilienmakler weiß, welche Zielgruppe sich für Ihr Angebot interessiert und legt gemeinsam mit Ihnen eine Verkaufsstrategie fest.
Professionelles Exposé erstellen - der Profi unterstützt mit hochwertigen Fotos und einer perfekten Aufbereitung Ihres Angebots.
Vermarktung starten - mit Anzeigen in gängigen Immobilienportalen machen Sie Ihr Kaufangebot bekannt.
Preisverhandlungen führen - der Homeday-Makler ist erfahren im Umgang mit Kaufinteressenten und sorgt für einen erfolgreichen Kaufabschluss.
Kaufvertragsbeurkundung - der Makler unterstützt bei der Beauftragung eines Notars und der Vertragsabwicklung
Schlüsselübergabe - der Homeday-Makler kümmert sich um die rechtssichere Übergabe Ihre Immobilie und protokolliert die Schlüsselübergabe.

Warum lohnt sich der Immobilienverkauf in Leipzig mit einem professionellen Makler?

Beim Haus- oder Wohnungsverkauf in Leipzig auf eine professionelle Immobilienmaklerin zu setzen, zahlt sich in vielerlei Hinsicht aus. Die Expertin kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Sie weiß, welche Immobilien gefragt sind, welche Stadtteile im Kommen sind und welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie realistisch ist. Ihre Erfahrung hilft ihr, die optimale Preisstrategie und die richtige Zielgruppe zu identifizieren. Darüber hinaus erzielt der Profi in der Regel einen höheren Verkaufspreis: Er bringt Verhandlungsgeschick mit und weiß, worauf es bei der Preisverhandlung ankommt. Oft verkauft er die Immobilie auch deutlich schneller als ein Laie und hält so die Verkaufsdauer niedrig.

Als erfahrene Maklerin, kennt sie die Anforderungen der Zielgruppen. Die Fachfrau weiß, in welchen Stadtteilen Familien gern wohnen und was für Eltern mit Kindern besonders entscheidend ist. Bei Renditeimmobilien weiß die Immobilienmaklerin, welche Investoren für das Angebot in Frage kommen und kann so die passenden Interessenten ansprechen.

Gerade in einem dynamischen Markt wie in Leipzig sorgt eine Maklerin mit ihrem Fachwissen und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Kaufabschluss.

Wie finde ich meinen Homeday-Makler in Leipzig?

Egal, ob in der Südvorstadt, in Gohlis-Nord oder in Holzhausen: Die lokalen Homeday-Makler stehen Ihnen bei Ihrem Haus- oder Wohnungsverkauf in Leipzig zur Seite. Auch in Connewitz, Schleußig und Paunsdorf sind die Homeday-Partnermakler wie Silvio Wetzel in der Käthe-Kollwitz-Straße 1 in 04109 Leipzig persönlich für Sie da, um Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in Leipzig zu verkaufen. Geben Sie jetzt die Postleitzahl Ihrer Immobilie ein, um Ihre Maklerin in Leipzig zu finden und nehmen Sie per Telefon oder E-Mail Kontakt auf:

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Immobilie verkaufen in Leipzig – FAQ

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Leipzig?

Los geht es mit der kostenlosen Immobilienbewertung persönlich vor Ort. Entscheiden Sie sich nach der Wertermittlung für einen Verkauf mit Homeday, übernimmt der Homeday-Partnermakler sämtliche Aufgaben rund um den Hausverkauf in Leipzig. Er holt Dokumente ein, kommuniziert mit Kaufinteressenten und kümmert sich um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Leipzig?

Es kann sein, dass die sogenannte Spekulationssteuer anfällt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Leipzig. Wie überall in Deutschland wird diese auch in Leipzig fällig, wenn zwischen Erwerb und Verkauf von Haus oder Wohnung weniger als zehn Jahre liegen. Wie viel Spekulationssteuer Leipziger Immobilienverkäuferinnen zahlen müssen, hängt von ihrem jeweiligen Steuersatz ab.

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?

Aktuell ist ein sehr guter Zeitpunkt, um seine Immobilie in Leipzig zu verkaufen. Die Stadt boomt und immer Menschen lassen sich dort nieder. Häuser, Wohnungen und Grundstücke sind dementsprechend stark nachgefragt. Dennoch sind die Preise in Leipzig im Gegensatz zu anderen Orten noch moderat, sodass Verkäufer viele Interessenten für Ihre Immobilie finden. Mehr zum Immobilienverkauf in Leipzig

Welche Stadtteile in Leipzig sind besonders gefragt?

In Leipzig sind die Stdtteile Südvorstadt, Plagwitz, Lindenau sowie Gohlis und Schleußig wegen ihrer Lage, ihrer Infrastruktur und der Lebensqualität besonders beliebt.

Welche Unterlagen benötige ich, um meine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Leipzig benötigen Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis sowie weitere Dokumente zur Immobilie. Dazu zählen unter anderem ein Grundbuchauszug, Baupläne, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Hilfreich sind Unterlagen über durchgeführte Modernisierungen oder Sanierungen.

Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Leipzig?

Die Dauer des Verkaufs ist von verschiedenen Faktoren und der Art der Immobilie abhängig. Immobilien in stark nachgefragter Lage verkaufen sich schneller. In begehrten Stadtteilen dauert der Verkaufsprozess unter Umständen nur drei Monate, während in anderen Lagen zwischen sechs und zwölf Monaten realistisch sein können.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?

In Leipzig ist die Nachfrage nach Immobilien in beliebten Lagen hoch, sodass es sich immer lohnt, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Grundsätzlich sind das Frühjahr und der Spätsommer oder Herbst nach den Sommerferien gute Jahreszeiten, um eine Immobilie zu verkaufen. Auch in Zeiten attraktiver Kapitalmarktzinsen lässt sich eine Immobilie schneller verkaufen.

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.