Immobilie verkaufen in München

Immobilie verkaufen in München: So erzielen Sie Rekordpreise

Ob Schwabing, Zamdorf oder Laim: Wer seine Immobilie verkaufen möchte, findet in München ideale Marktbedingungen vor. Erfahren Sie hier, welche Preise sich aktuell in der bayerischen Landeshauptstadt erzielen lassen, welche Stadtteile besonders gefragt sind und warum Sie beim Haus-, Grundstücks- oder Wohnungsverkauf in München einem Makler von Homeday vertrauen sollten.

Inhaltsverzeichnis:

Hinweis:

Beim Immobilienverkauf mit einer Homeday-Maklerin aus München erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsereprofessionelle Immobilienbewertungist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in München?

Natürlich hängt der Zeitpunkt für den Immobilienverkauf von verschiedenen Faktoren wie etwa den persönlichen Lebensumständen ab. Wer jedoch jetzt über den Wohnungs- oder Hausverkauf in München nachdenkt, findet auf dem Immobilienmarkt derzeit optimale Bedingungen vor:

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus verkaufen möchten: In München erzielen Sie ausgezeichnete Verkaufserlöse: So lagen die Quadratmeterpreise im Jahr 2024 im Durchschnitt bei 8.556 Euro. Dabei variieren die Kaufpreise abhängig von der Lage und betragen laut Homeday-Preisatlas zwischen 8.109 Euro in Moosbach und 15.269 Euro in der Maxvorstadt.

Für ein Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt zahlten Käufer Ende 2024 im Durchschnitt 9.300 Euro pro Quadratmeter. Dabei sind erhebliche Schwankungen zu verzeichnen: In begehrten Lagen wie Neuhausen-Nymphenburg waren Käufer bereit, bis zu 16.306 Euro pro Quadratmeter für ein Haus zu bezahlen.

Trotz der zum Teil rückläufigen Preisentwicklung ist die Nachfrage nach Immobilien in München hoch. Das Angebot ist knapp und so ist der Zeitpunkt noch immer günstig, wenn Sie planen eine Immobilie in München zu verkaufen.

Immobilienpreise in den begehrtesten Stadtteilen Münchens

Verschiedene Stadteile in München sind zum Leben und Wohnen besonders begehrt und wenn Sie einen Immobilie verkaufen in München, haben Sie ausgezeichnte Aussichten auf einen guten Verkaufserlös:

Schwabing-West: Schwabing-West überzeugt mit charmanten, renovierten Altbauten und sehenswerten Jugendstil-Fassaden. Der nah gelegene Luitpoldpark und eine perfekte Verkehrsanbindung machen das Viertel beliebt, was sich auch den Kaufpreisen, die bei 12.696 Euro für Eigentumswohnungen und 10.644 Euro für Häuser liegen, zeigt. Vor allem junge Familien und junge Berufstätige interessieren sich für die Kombination aus urbanem Flair und viel Grün.

Bogenhausen: Prächtige Villen, Altbauten und viele Grünflächen verleihen Bogenhausen eine besondere Eleganz. Das gehobene Stadtviertel ist eine begehrte Wohnlage, in der die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei 8.808 Euro sowie für Häuser bei 9.077 Euro liegen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Vor allem wohlhabende gut situierte Käufer zieht es nach Bogenhausen.

Maxvorstadt: Hier schlägt das kulturelle Herz Münchens. Es gibt zahlreiche Museen, Universitäten und eine kreative Kunstszene. In dem angesagten Viertel zahlten Käufer im Jahr 2024 7.688 Euro für ein Haus sowie 11.847 Euro für eine Wohnung. Es gibt eine hohe Nachfrage, vor allem Studierende und Akademiker interessieren sich für die Maxvorstadt.

Altstadt-Lehel: Die Gegend zeichnet sich durch eine zentrale Lage rund um den Marienplatz und den Viktualienmarkt aus. Mit Preisen von 14.071 Euro pro Quadratmeter liegen die Kosten für eine Eigentumswohnung hier auf einem hohen Niveau. Für Häuser zahlten Käufer im Schnitt 10.730 Euro. Insgesamt ist die Nachfrage aufgrund der ausgezeichneten Lage hier nach wie vor hoch.

Marktentwicklung und Zukunftsaussichten für Immobilien in München

In den letzten Jahren war der Münchener Immobilienmarkt durch einige Schwankungen geprägt: Nachdem es bis 2022 kontinuierliche Preisanstiege gab, kühlte der Markt 2023 ab. Nach den Boomjahren befindet der Markt sich aktuell in einer Konsolidierungsphase. Unterschiede in den einzelnen Stadtteilen prägen das Gesamtbild: Während in Altstadt-Lehel die Preise für Eigentumswohnungen im Vorjahresvergleich im Jahr 2024 um 10,5 Prozent zurückgegangen sind, wurden in der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt Zuwächse von 2,1 Prozent verzeichnet.

Experten gehen von einer mittelfristigen Stabilisierung des Marktes aus. Kommt es zu Zinserhöhungen auf dem Kapitalmarkt, könnte das die Nachfrage etwas dämpfen, insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in München jedoch aufgrund einer starken Wirtschaftskraft und einer hohen Lebensqualität weiterhin attraktiv. Für Käufer bietet sich aktuell ein guter Zeitpunkt für den Einstieg.

Ob die Preise weiterhin ansteigen werden, hängt von verschiedenen Faktoren wie der Zinsentwicklung, der Wirtschaft und dem Angebot an neuen Immobilien ab. Auch wenn es zu einigen Preiskorrekturen gekommen ist, zählt München zu den gefragtesten deutschen Immobilienmärkten.

Unser Tipp: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in München, sollten Sie auf eine fundierte Preisstrategie und den richtigen Verkaufszeitpunkt setzen. Idealerweise lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen, um einen angemessenen Verkaufspreis festzusetzen. Ein erfahrener Homeday-Immobilienmakler unterstützt Sie gern bei Ihrem Vorhaben!

In welchen Münchner Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf aktuell?

Eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen in München, lohnt sich aktuell in nahezu allen Stadtteilen. Gerade in den vom Stadtinneren gesehen umliegenden Stadtteilen, aber auch in Münchens Umland sind die Quadratmeterpreise zuletzt deutlich gestiegen. Wegen der zahlreichen Grünflächen, größerer Grundstücksflächen und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung gewinnen diese Lagen zunehmend an Bedeutung.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf in München mit Homeday?

1
Unser Münchner Makler ermittelt Ihren Immobilienwert

Um zu ermitteln, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie erzielen können, begutachtet unser Münchner Makler Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Mithilfe eines exklusiven Bewertungstools berechnet er den aktuellen Wert Ihrer Immobilie direkt beim Termin mit Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
2
Homeday bewirbt Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Beauftragen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie eine Homeday-Partnermaklerin aus Dresden, wird im nächsten Schritt ein Exposé erstellt. Dafür fotografiert ein professioneller Fotograf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Das Exposé Ihrer Immobilie veröffentlicht Homeday auf den bekannten Portalen und stellt es passenden Kaufinteressenten aus der Suchkartei vor.
3
Homeday digitalisiert wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Ihr Münchner Makler berät, Sie entscheiden

Ihr lokaler Makler übernimmt für Sie die komplette Kommunikation mit den Kaufinteressierten und besichtigt mit diesen die Immobilie. Er berät Sie zu den passenden Kandidaten und holt auf Wunsch ggf. einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein. Die endgültige Wahl des Käufers treffen natürlich Sie.
5
Homeday begleitet Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Warum sollte ich meine Münchner Immobilie mit einer Maklerin verkaufen?

Wenn Sie Ihre Immobilie in München mit einem Makler verkaufen, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen: Ein Makler aus München kennt den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt sehr genau. Er weiß, welche Stadtteile gerade besonders gefragt sind und wie sich Angebot und Nachfrage auf die Immobilienpreise auswirken. Durch sein Verhandlungsgeschick und seine Expertise erzielt der Makler in der Regel einen höheren Verkaufspreis als der Eigentümer selbst. Bedenken Sie, dass Sie bei einem Verkauf in Eigenregie auch den Kaufpreis selbst festlegen müssen: Kalkulieren Sie mit einem zu hohen Preis, gibt es kaum Kaufinteresse, Sie müssen den Kaufpreis senken und verlängern somit die Verkaufsdauer. Zudem könnten Kaufinteressenten denken, dass etwas mit dem Angebot nicht stimmt, wenn der Preis häufig reduziert wird - im schlimmsten Fall wird Ihre Immobilie zum Ladenhüter.

Welche Leistungen erhalte ich beim Verkauf mit einem Homeday-Makler in München?

Beim Immobilienverkauf mit Homeday nimmt Ihnen Ihr Münchner Homeday-Partnermakler diese Aufgaben ab:

Er bewertet Ihre Immobilie und berät Sie hinsichtlich Ihrer Verkaufschancen und dem Angebotspreis.
Er lässt ein professionelles Exposé Ihrer Immobilie von den Homeday Vermarktungsexperten erstellen, das auf allen bekannten Immobilienportalen erscheint.
Er beantwortet Anfragen Ihrer Kaufinteressentinnen, organisiertWohnungsbesichtigungen beziehungsweise Hausbesichtigungen und führt diese durch.
Der Münchner Makler übernimmt in Absprache mit Ihnen die Kaufpreisverhandlungen.
Er besorgt bei Bedarf alle verkaufsrelevanten Unterlagen wie den Grundbuchauszug oder Energieausweis.
Er holt auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein.
Er vereinbart für Sie den Notartermin und begleitet Sie zur Beurkundung.
Zum Abschluss Ihres Wohnungs- oder Hausverkaufs in München übergibt er die Schlüssel an Ihre Käuferin.

Wie finde ich meinen Homeday-Makler in München?

Ob Altstadt, Ludwigsvorstadt, Haidhausen, Schwabing, Sendling, Nymphenburg, Moosach, Bogenhausen, Perlach, Fasangarten, Hadern, Thalkirchen, Allach oder Laim: Bei Homeday finden Sie für jeden Stadtteil einen passenden Immobilienmakler in München. Unsere Homeday-Partnermakler unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf persönlich vor Ort. Geben Sie jetzt die Postleitzahl Ihrer Immobilie ein, um Ihren Makler in München zu finden:

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FAQ – Immobilie verkaufen in München

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie in München zu verkaufen?

Wer seine Immobilie verkaufen und in München einen hohen Preis dafür möchte, sollte den aktuellen Zeitpunkt nutzen. In München und dem Münchner Umland ist die Nachfrage durch akuten Wohnraummangel aktuell besonders hoch. Wenn Sie ein Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus verkaufen in München, können Sie aktuell Rekordpreise erzielen. Gleichzeitig schwächt der Preisanstieg auf dem Münchner Markt teilweise schon ab, weil Käuferinnen vermehrt ins Umland oder andere Städte ausweichen. Mehr zum Thema “Haus oder Wohnung verkaufen in München”

Wie kann ich mein Haus in München am besten verkaufen?

Beauftragen Sie am besten eine Immobilienmaklerin mit dem Verkauf Ihrer Münchner Immobilie. Die Expertin kennt Angebot und Nachfrage auf dem Markt sehr genau und verhandelt für Sie mit Erfolg den optimalen Verkaufspreis. Außerdem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche Aufgaben im Verkaufsprozess ab und spart Ihnen so viel Zeit und Geld. Finden Sie jetzt einen erfahrenen Münchner Makler.

Immobilie verkaufen in München – wann ist der richtige Zeitpunkt?

Ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren wie etwa den persönlichen Lebensumständen ab. Wer jedoch jetzt darüber nachdenkt, sein Grundstück, seine Wohnung oder sein Haus zu verkaufen, findet in München ideale Marktbedingungen vor. Denn durch den akuten Wohnraummangel in München und dem Münchner Umland besteht eine hohe Nachfrage, sodass sich hohe Verkaufspreise erzielen lassen.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in München?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen – egal, ob in München oder einer anderen Stadt in Deutschland – , zahlen Sie unter Umständen eine sogenannte Spekulationssteuer auf den Verkauf. Wie hoch diese ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Spekulationssteuer wird jedoch nur unter bestimmten Umständen fällig, etwa, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre nach dem Kauf verkaufen und Sie die Immobilie bis dato nicht für einen Mindestzeitraum bewohnt haben. Mehr zum Thema Immobilie verkaufen in München

Werden die Immobilienpreise in München wieder steigen?

In den letzten Jahren gab es Schwankungen auf dem Münchener Immobilienmarkt. Nach einem Rückgang im Jahr 2023 hat sich der Markt im Jahr 2024 stabilisiert, was auf eine Erholung hindeutet. Experten gehen aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage davon aus, dass die Preise insgesamt stabil bleiben oder moderat ansteigen. Die Entwicklung ist stark von der Lage abhängig.

Was kostet 1 m² in München aktuell?

Die Preise in München variieren nach Lage und Art der Immobilie. Im Schnitt zahlten Käufer im Jahr 2024 für einen Quadratmeter 8.556 Euro. Abhängig vom Stadtteil werden in begehrten Lagen über 15.000 Euro gezahlt.

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.