Vermietetes Haus verkaufen – wer kauft die Immobilie?
Eigennutzer fokussieren sich in der Regel auf leerstehende Immobilien und Kapitalanleger bevorzugen die Anlage in Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser. Für sie ist ein Einfamilienhaus also ebenfalls als Investition in der Regel nicht interessant.
Als Käufer eines vermieteten Hauses bieten sich nur die folgenden Zielgruppen an:
Ob ein Käufer die Immobilie später selbst nutzen kann, ist dabei von den jeweiligen Umständen und der Möglichkeit, einen Mieter zu kündigen, abhängig.
Interessant kann der Immobilienkauf für den Mieter sein, der die Immobilie ohnehin bereits bewohnt und das Haus zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben kann. Anders als dem Mieter einer Eigentumswohnung steht dem Mieter eines Hauses jedoch kein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.
Wie wirkt sich das bestehende Mietverhältnis auf den Käufer aus?
Der Käufer einer vermieteten Immobilie tritt zunächst mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Hausmietvertrag ein. Es ist nicht möglich, im Rahmen des Eigentumserwerbs eine Kündigung auszusprechen. Der Hauskäufer hat jedoch unter bestimmten Umständen das Recht, eine Eigenbedarfskündigung durchzusetzen. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs sind bestimmte gesetzliche Anforderungen und Fristen einzuhalten:
Der Mieter ist jedoch gesetzlich geschützt und kann der Kündigung bei Vorliegen eines Härtefalls widersprechen. Um den Auszug attraktiv zu machen und den Mietvertrag aufzulösen, ist es möglich, dem Mieter eine Auszugsprämie anzubieten.
Wie läuft die Besichtigung eines vermieteten Hauses ab?
Wenn Sie ein vermietetes Haus verkaufen möchten, stehen Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten an. Der Mieter muss Sie als Eigentümer zu diesem Zweck ins Haus lassen. Einem Gerichtsurteil zufolge sind zwei Stunden Hausbesichtigung pro Woche für den Mieter zumutbar.
Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf eines vermieteten Hauses?
Wer ein vermietetes Haus verkaufen möchte, benötigt unter anderem diese Unterlagen:
Gut zu wissen:
Der Verkauf eines vermieteten Hauses ist schwieriger als die Veräußerung einer leerstehenden Immobilie. Die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Makler, der Sie nicht nur bei der Beschaffung der Unterlagen, sondern auch bei der Bewerbung des Hauses oder der Kommunikation mit dem aktuellen Mieter unterstützt, ist empfehlenswert. Durch die Erfahrung eines Fachmanns erzielen Sie zudem in der Regel einen höheren Kaufpreis. Mehr dazu in unserem Ratgeber-Artikel:
Kaufpreis Immobilie: Zahle ich zu viel für mein Traumhaus?
Was gilt es beim Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses zu beachten?
Um ein vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen, sollten Sie vor allem Investoren ansprechen. Für Kapitalanleger lassen sich mit einem Mehrfamilienhaus hohe Renditen erzielen. Wichtig ist die Aufbereitung der Unterlagen. Damit Interessenten einen umfassenden Einblick in die Wirtschaftlichkeit der Immobilie erhalten, benötigen Sie verschiedene Dokumente wie
die Mietverträge beziehungsweise eine Mieterliste mit umfangreichen Angaben
die Betriebskostenabrechnungen
eine Aufstellung über Instandsetzungen und Modernisierung in den letzten Jahren
Auch hier gilt: Der Eigentümerwechsel hat keinen Einfluss auf die bestehenden Mietverträge, die Rechte und Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über.
Ein vermietetes Haus verkaufen – FAQ
Welche Gründe sprechen für den Verkauf eines vermieteten Hauses?
Wer das in eine Immobilie angelegte Kapital benötigt, kann diese verkaufen. Das gilt sowohl für selbst genutzte und leerstehende als auch vermietete Häuser. In der Regel gibt es einen Preisabschlag einer vermieteten Immobilie zwischen 20 bis 30 Prozent unter dem Kaufpreis eines Hauses ohne Mieter. Ist keine Eile geboten, ist es unter Umständen möglich, dem Mieter zu kündigen und die Immobilie leerstehend zu verkaufen. Mehr dazu
Wer kauft ein vermietetes Haus?
Als Käufer eines vermieteten Hauses bieten sich hauptsächlich zwei Zielgruppen an. Selbstnutzer, die erst später selbst einziehen möchten, und die Mieter der Immobilie. Für letztere kann es sehr interessant sein, das ohnehin bereits bewohnte Haus zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben zu können. Anders als dem Mieter einer Eigentumswohnung steht dem Mieter eines Hauses jedoch kein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.
Wie wirkt sich das bestehende Mietverhältnis auf den Käufer aus?
Der Käufer tritt zunächst mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Hausmietvertrag ein. Es ist nicht möglich, im Rahmen des Eigentumserwerbs eine Kündigung auszusprechen, allein eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Dabei sind die Kündigungsfrist einzuhalten und ein berechtigtes Interesse an der Nutzung des Hauses nachzuweisen. Der Mieter kann der Kündigung bei Vorliegen eines Härtefalls widersprechen. Mitunter ist es ratsam, dem Mieter eine Auszugsprämie anzubieten. Weiterlesen
Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf eines vermieteten Hauses?
Wer ein vermietetes Haus verkaufen möchte, benötigt einige Unterlagen. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Lageplan, die Bauzeichnungen und Baubeschreibung, die Wohn-Nutzflächen-Berechnung, der Energieausweis, der Mietvertrag sowie die Betriebskostenabrechnung der letzten Jahre. Ein Makler kann Ihnen genau sagen, welche Dokumente nötig sind und bei der Beschaffung helfen.
Was gilt es beim Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses zu beachten?
Der Kauf eines vermietetes Mehrfamilienhaus ist vor allem für Investoren interessant. Für Kapitalanleger lassen sich mit einem Mehrfamilienhaus hohe Renditen erzielen. Sie benötigen verschiedene Dokumente wie die Mietverträge beziehungsweise eine Mieterliste mit umfangreichen Angaben, die Betriebskostenabrechnungen sowie eine Aufstellung über Instandsetzungen und Modernisierung in den letzten Jahren. Auch hier hat der Eigentümerwechsel keinen Einfluss auf die bestehenden Mietverträge, die Rechte und Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über. Zusätzliche Informationen
Themengebiet: Immobilienverkauf
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