Hausbau
Was können Bauherren selber leisten und wann ist ein Experte nötig?
Wer beim Hausbau Eigenleistungen erbringt, spart mitunter viel Geld. Welche handwerklichen Arbeiten Sie selber leisten können und wann es ratsam ist, einen Fachmann ins Boot zu holen, erfahren Sie hier.
Inhaltsverzeichnis
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Welche Vorbereitungsmaßnahmen sind vor dem Baubeginn zu treffen?
Damit sich der Traum vom eigenen Haus ohne Stress und Ärger erfüllt, ist eine sorgfältige Planung essentiell. Neben der Suche nach einem geeigneten Grundstück ist vor allem eine solide Finanzierung wichtig. Schätzen Sie realistisch ein, welche Summe Sie für die monatliche Abtragung des Immobilienkredits aufbringen können. Beachten Sie bei Ihrer Finanzierung auch, dass nach dem Hausbau jährlich Instandhaltungskosten anfallen. Neben dem Ermitteln der Kosten und der Grundstückssuche sind folgende Vorbereitungsmaßnahmen zu treffen, wenn Sie ein Haus bauen:
Flächennutzungsplan und Bebauungsplan einsehen: Die Pläne geben Auskunft darüber, ob sich ein Bauvorhaben auf einem Grundstück aus rechtlicher Sicht realisieren lässt. Auch welche Erschließungsanlagen für das Grundstück bereits existieren, sind aus dem Bebauungsplan ersichtlich. Beide Pläne sind bei der Gemeinde einsehbar.
Baugrunduntersuchung: Die Beschaffenheit und Belastung des Baugrunds haben beim Hausbau wesentlichen Einfluss auf Planung und Baukosten. Eine Grundstücksprüfung und Bodenanalyse durch einen Experten gibt Bauherren Sicherheit. So laufen sie nicht Gefahr, in eine Kostenfalle zu tappen.
Hausbau planen: Ist das Wunschgrundstück gefunden und geprüft, beginnt die Planung des Traumhauses. Ein beauftragter Architekt erstellt den Bauplan unter Berücksichtigung der Wünsche des Bauherrn und den finanziellen Möglichkeiten. Bei schlüsselfertigen Häusern übernimmt der Bauträger vom Grundstückskauf bis zur Fertigstellung das gesamte Bauvorhaben.
Baugenehmigung einholen: Um eine Baugenehmigung zu beantragen, reicht der Bauvorlagenberechtigte (Architekt, Bauingenieur) die Bauvorlagen (Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnungen) zusammen mit dem Bauantrag bei der Baubehörde ein. Danach erfolgt – nach amtlicher Prüfung – die Ausstellung der Baugenehmigung für den Hausbau.
Baustelleneinrichtung: Die Einrichtung einer Baustelle ist unter anderem mit folgenden Bauherren-Pflichten verbunden:
Einhaltung rechtlicher Vorgaben bezüglich Arbeitsschutzgesetz, Arbeitsstättenverordnung und Verkehrssicherungspflicht
Abschluss von Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung
Einholen von Genehmigungen für Abriss- bzw. Baumfällarbeiten
Ankündigung der Baustelle in Form einer Bautafel
Beantragung einer Sondernutzungserlaubnis für den öffentlichen Raum
Einrichtung von Strom- und Wasserleitungen zur Baustelle
Aufstellen von Zäunen, Warnhinweisen, Toiletten
6. Durchführung der Bauarbeiten: Auf Bauherren, die den Hausbau selber leiten, kommen unter anderem folgende Aufgaben zu:
Baustelle kontrollieren
alle anfallenden Kosten überprüfen
Sicherheit prüfen
Eigenleistungen erbringen
Materialien bestellen
Tipp:
Bauleiter sind verpflichtet, ein Bautagebuch zu führen. Darin wird der gesamte Bauablauf dokumentiert. Das Bautagebuch ist ein wichtiges Beweismittel bei eventuellen Schäden und Mängeln.
Welche Eigenleistungen können Bauherren selbst übernehmen?
Um Geld zu sparen, entscheiden sich immer mehr Bauherren dafür, die Hausbau Kosten durch
Eigenleistungen zu reduzieren. Mit diesen Hausbautipps lässt sich bares Geld sparen:
Handwerklich unerfahrene Bauherren können diese Aufgaben in Eigenregie übernehmen:
Maler- und Tapezierarbeiten
Böden verlegen
Garten anlegen
Zäune ziehen
Für handwerklich erfahrene Bauherren bieten sich diese Eigenleistungen an:
Wände und Decken durch Trockenbau ziehen
die Bodenplatte betonieren (nur in Zusammenarbeit mit einem Statiker)
Türen, Fenster, Treppen bauen
Wände verputzen
Wege und die Terrasse pflastern
Lohnkosten, die der Bauherr durch eigene Muskelkraft einspart, werden als sogenannte Muskelhypothek von den Banken anerkannt. Wer handwerkliches Geschick und genügend Zeit besitzt, hat auf diese Weise die Möglichkeit die Darlehenssumme zu senken und günstigere Bedingungen für den Baukredit auszuhandeln.
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Welche Aufgaben beim Hausbau sind von einem Fachmann durchzuführen?
Folgende Aufgaben gehören beim Hausbau in die Hand eines Experten:
Planung des Hausbaus
Grundstücks- und Bodenprüfung
Bedachungen
Heizungs-, Sanitär- oder Elektroinstallationen
Bauabnahme
Gut zu wissen:
Wer den Hausbau selbst übernimmt, muss rechtzeitig die Hauptgewerke ausschreiben. Zimmerleute, Dachdecker, Elektriker und Installateure sind oft lange im Voraus ausgebucht.
Checkliste Hausbau
Grundstück:
Bebauungsplan und Flächennutzungsplan einsehen
Erschließungsmaßnahmen
Baugrunduntersuchung
Bodenanalyse
Planung Hausbau:
Wunschbauweise festlegen: Massivhaus, Fertighaus, Holzhaus etc.
Architekten beauftragen
Gemeinsam den Grundriss erarbeiten
Notwendige Versicherungen abschließen
Eigenleistungen realistisch einschätzen
Konkrete Kostenfinanzierung durch die Bank (Muskelhypothek)
Baustelleneinrichtung:
Baugenehmigung einholen
Hauptgewerke ausschreiben
Rechtliche Vorgaben zur Absicherung der Baustelle ordnungsgemäß erfüllen
Vorankündigung der Baustellen
Genehmigungen für den öffentlichen Raum einholen
Strom- sowie Wasserleitungen legen
Materialien bestellen
Während der Bauphase
Ständige Baustellen-Kontrollen durchführen
Regelmäßige Kostenkontrolle
Sicherheit prüfen
Eigenleistungen einbringen
Bautagebuch führen
Hausbau – FAQ
Welche Vorbereitungsmaßnahmen sind vor dem Baubeginn zu treffen?
Bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, sollten Sie den Flächennutzungs- und den Bebauungsplan einsehen. Sie sollten eine Baugrunduntersuchung durchführen lassen und den Hausbau genau planen. Holen Sie eine Baugenehmigung ein und sorgen Sie für die richtige Einrichtung der Baustelle. Das Durchführen der Bauarbeiten ist mit weiteren Aufgaben verbunden. Mehr zu den einzelnen Vorbereitungen für den Hausbau
Welche Eigenleistungen können Bauherren beim Hausbau selbst übernehmen?
Wer genügend Zeit und handwerkliches Geschick besitzt, kann beim Hausbau Geld sparen, indem er Arbeiten selbst verrichtet. Klassiker sind z. B. Wände und Decken durch Trockenbau zu ziehen, Böden zu verlegen, Maler- und Tapezierarbeiten, den Garten anzulegen oder Zäune zu ziehen. Wer es sich zutraut, kann auch die Wände selbst verputzen oder Türen, Fenster und Treppen bauen.
Welche Aufgaben beim Hausbau sind von einem Fachmann durchzuführen?
Gewisse Aufgaben beim Hausbau sind dem Fachmann zu überlassen. Dazu gehören vorab schon die Grundstücks- und Bodenprüfung sowie die Planung des Hausbaus. Auch die Bedachungen sowie die Heizungs-, Sanitär- oder Elektroinstallationen sollten von Profis übernommen werden. Die Bauabnahme muss ebenfalls von einem Experten durchgeführt werden.
Ist eine Checkliste für den Hausbau sinnvoll?
Es ist durchaus sinnvoll, beim Hausbau mit einer Checkliste zu arbeiten. So wird nichts vergessen und Sie haben stets einen Überblick über noch zu erledigende Dinge. Idealerweise ist die Checkliste in verschiedene Sektionen mit den jeweiligen Aufgaben unterteilt. So wird auf einen Blick sichtbar, was vor, während und nach dem Hausbau zu tun ist. Hier finden Sie eine Checkliste zum Hausbau
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Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
