Neue Heizung kaufen:
So finden Sie das passende Modell
Eine Heizung zu kaufen, ist eine hohe Investition, die sich jedoch lohnt. Denn nicht nur der Immobilienwert steigt, auch die Energiekosten sinken dadurch. Erfahren Sie hier, worauf Sie achten sollten, wenn Sie eine neue Heizung kaufen.
Das Wichtigste zusammengefasst:
Der Kauf einer neuen Heizung ist eine lohnende Investition, da sie nicht nur den Immobilienwert steigert, sondern auch die Energiekosten senkt.
Vor dem Kauf einer neuen Heizung sollten Sie den Zustand des Hauses, die Anzahl der Räume und Bewohner, das gewünschte Heizsystem sowie das Budget berücksichtigen.
Es gibt verschiedene Heizungstypen mit unterschiedlichen Kosten und Betriebskosten. Eine staatliche Förderung ist möglich und sollte vor dem Kauf beantragt werden.
Inhaltsverzeichnis
Welche Gründe gibt es, eine neue Heizung zu kaufen?
Der Wunsch, eine neue Heizungsanlage kaufen zu wollen, kann vielfältige Gründe haben:
Ineffiziente und alte Heizung
Ständige Ausfälle der aktuellen Heizung
Wunsch nach umweltfreundlichem Modell
Unabhängigkeit von Energieversorgern
Hinweis:
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Was ist vor dem Heizungskauf wichtig?
Unabhängig von den Gründen für den Kauf einer neuen Heizung sind die Schritte im Vorfeld in der Regel gleich:
Leistung der Heizung bestimmen
Für einen Energieträger entscheiden
Budget festlegen
Welche Heizung ist die beste?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn für jede Heizung, die Sie kaufen, gibt es bestimmte Voraussetzungen:
Sie sollten nur eine moderne Gasheizung kaufen, wenn Sie über einen Gasanschluss verfügen.
Eine neue Ölheizung kaufen sollte nur, wer bereit und in der Lage ist, einen Tank aufzustellen.
Eine Pelletheizung erfordert einen Lagerraum.
Wie finde ich die passende Heizung?
Grundsätzlich bietet sich eine Heizungserneuerung beim Hauskauf oder bei einer energetischen Sanierung an. Allerdings müssen Heizung und Haus zusammenpassen. Bevor Sie eine neue Heizung kaufen, müssen daher folgende Punkte geklärt sein:
Größe des Hauses
Anzahl der Räume und Bewohner
Kombination von Heizung und Warmwasser
Sanierungszustand des Gebäudes
Heizverhalten der Bewohner
Bei der Auswahl eines passenden Heizsystems für Ihr Haus hilft Ihnen ein Experte. Zudem lohnt es sich, verschiedenen Angebote für eine neue Heizung zu vergleichen.
Welche Heizung für den Neu- und Altbau?
Nicht überall eignet sich jede Heizung. Die Anforderungen für die verschiedenen Heizungsarten für Altbau- und Neubauimmobilien sind grundsätzlich verschieden. Sie werden im neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), das am 01. November 2020 in Kraft trat, geregelt. So sollen neue Heizungen wenn möglich regenerative Energien nutzen. Reine Ölheizungen sind ab 2026 verboten, jedoch ist der Einbau einer Ölheizung auch danach noch möglich, wenn die Anlage ebenso erneuerbare Energien zum Beispiel durch eine Solartherme nutzt.
Welche Rolle spielt die Heizungsart bei der Kaufentscheidung?
Die Heizung macht den Unterschied. 65 % der befragten Homeday-Makler geben an, dass Kaufinteressenten und Kaufinteressentinnen mittlerweile vermehrt auf die Heizungsart achten. Quelle: Homeday-Maklerumfrage 2023
Sonderfall Eigentumswohnung: Kann ich die Heizung austauschen?
Die Heizung einer Eigentumswohnung auszutauschen, kann knifflig sein. Einem Urteil des Bundesgerichtshof (BGH) zufolge gehören die Heizkörper nebst Zubehör dem Wohnungseigentümer. Alles außerhalb der Wohnung ist jedoch gemeinschaftliches Eigentum. Dementsprechend kann auch nur die Eigentümergemeinschaft zusammen entscheiden, wie damit verfahren wird. Wer aber in seiner Eigentumswohnung die Heizkörper austauschen möchte, kann dies ohne Rücksprache tun. Sie sollten lediglich mit der Heizungsanlage kompatibel sein.
Hinweis:
Handelt es sich beim Austausch der Heizkörper oder einer anderen Modernisierung zum Beispiel um eine Energiesparmaßnahme, können die Kosten dafür auf den Mieter umgelegt werden. Ebenso kann nach einer Modernisierung die Miete erhöht werden. Lesen Sie hier mehr zu den Themen Modernisierungsumlage und Mieterhöhung nach Modernisierung
Kann ich in meine Eigentumswohnung eine eigene Heizung einbauen?
Eine eigene Heizung in die Eigentumswohnung einzubauen, ist grundsätzlich möglich, sofern technisch nichts dagegen spricht. Jedoch werden Sie dadurch nicht automatisch von den Kosten für die Gemeinschaftsheizung befreit. Schließlich gelangt ein Teil der Wärme über die Wände der Nachbarwohnungen in Ihre Immobilie. Es sind für die Energie- und Warmwasserversorgung Grundkosten zu entrichten, denen man sich nicht einfach entziehen kann. Um wirklich nur noch die Kosten für die eigene Heizung der Eigentumswohnung zu tragen, benötigen Sie die Zustimmung der kompletten restlichen Eigentümergemeinschaft.
Wem gehört die Wasserleitung in der Eigentumswohnung?
Auch hier schafft der Bundesgerichtshof Klarheit: Wasserleitungen gehören zu den Versorgungsleitungen und sind damit Gemeinschaftseigentum. Das gilt selbst, wenn eine Leitung nur zu einer Wohnung führt. Dementsprechend kann die Wasserleitung aber auch nicht im Alleingang ausgetauscht werden.
Welche Kosten fallen für eine neue Heizung an?
Bei dem Kauf einer Heizungsanlage sind die Kosten oftmals eines der wichtigsten Entscheidungskriterien. Diese variieren, je nachdem, ob Sie eine neue Gasheizung kaufen, eine neue Ölheizung kaufen oder eine neue Brennstoffzellenheizung kaufen. Auch wer überlegt, sein Haus vor einem Verkauf zu renovieren und im Zuge dessen eine neue Heizungsanlage einzubauen, sollte sich über die Kosten im Klaren sein.
| Heizungsart | Anschaffungskosten |
|---|---|
| Ölheizung | 6.500 – 9.000 Euro |
| Gasheizung | 5.000 – 8.500 Euro |
| Holzheizung | 15.000 – 24.000 Euro |
| Wärmepumpe | 8.000 – 20.000 Euro |
| Brennstoffzellenheizung | 20.000 – 25.000 Euro |
| Elektroheizung | 100 - 1.000 Euro |
| Solartherme | 4.000 – 10.000 Euro |
| Blockheizkraftwerk (BHKW) | 14.000 – 17.000 Euro |
Die Anschaffung setzt sich zusammen aus:
Kessel
Heizungsrohren
Dämmung
Heizkörpern
Tank oder Lager
Anschlüssen
Installation
Die Betriebskosten
Doch nicht nur die Anschaffung schlägt zu Buche, sondern auch der Betrieb der Heizung. Darin enthalten sind die Kosten für den Energieträger (Gas, Öl, Strom oder Holz) sowie die Wartung der Heizung, Verbrauch und Kosten für etwaige Reparaturen sowie Einzelteile. Bevor Sie eine Heizung kaufen, sind auch diese Kosten zu berücksichtigen. Sie lassen auch darauf schließen, ab wann sich die Anlage rechnet.
| Heizsystem | Heizkosten in Cent pro kWh | Wartungskosten in Euro |
|---|---|---|
| Ölheizung | 6,8 | 100 – 250 |
| Gasheizung | 6,5 | 100 – 250 |
| Holzheizung | 5,1 – 5,9 | 200 – 300 |
| Wärmepumpe | 4,0 – 9,0 | 50 – 100 |
| Brennstoffzellenheizung | 4,0 – 6,0 | 400 – 700 |
| Elektroheizung | 27,9 | - |
| Solarthermie | - | 40 – 100 |
| Blockheizkraftwerk (BHKW) | 4,0 – 6,0 | 300 – 1.000 |
Hinweis:
Eine Elektroheizung dient in erster Linie als Zusatzheizung. Aufgrund der hohen Betriebskosten raten Experten davon ab, mit einer Elektroheizung eine Zentralheizung zu ersetzen.
Welche Förderungen für eine neue Heizung sind möglich?
Die Kosten für eine Heizung lassen sich durch eine staatliche Förderung senken. Hauptanlaufstellen dafür sind die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Für beide Institutionen gilt es, den Antrag zu stellen, bevor Sie eine neue Heizung kaufen.
Welche Heizungen werden gefördert?
Das BAFA vergibt Fördermittel nur an Hausbesitzer, die eine Heizung mit erneuerbaren Energieträgern betreiben. Dafür sind Förderungen zwischen 20 und 45 Prozent der förderfähigen Kosten möglich.
Über die KfW haben Sie die Möglichkeit eines Kredits oder eines Zuschusses. In jedem Falle müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
Der Bauantrag muss vor dem 01.02.2002 gestellt worden sein
Es muss mindestens eine Modernisierung auf Brennwerttechnik geben
Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
Checkliste für den Heizungskauf
Wenn Sie eine neue Heizung kaufen möchten, sind folgende Punkte zu berücksichtigen:
Anforderungen und Erwartungen zusammenstellen
Anforderungen priorisieren
Kosten einschätzen für Anschaffung und Betrieb
Für einen Brennstoff entscheiden
Eine Heizung auswählen
Den Förderantrag stellen
Die Heizung installieren lassen
Heizung Kaufen – FAQ
Was muss vor der Erneuerung der Heizung geklärt sein?
Bevor Sie sich für eine neue Heizung entscheiden, sollte Sie die Größe des Hauses, die Anzahl der Räume, die Zahl der Bewohner und deren Heizverhalten kennen. Darüber hinaus sollten Sie klären, ob Heizung und Warmwasser kombiniert sind bzw. werden sollen und in welchem Sanierungszustand sich das Gebäude befindet. Bei all diesen Fragen und der Wahl der neuen Heizung hilft Ihnen am besten ein Experte.
Welche Heizung für den Neu- und Altbau?
Die Anforderungen für die verschiedenen Heizungsarten für Altbau- und Neubauimmobilien sind grundsätzlich verschieden. Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt, dass neue Heizungsanlagen auch regenerative Energien nutzen muss. Ölheizungen sind nach 2026 nur noch erlaubt, wenn sie beispielsweise durch eine Solartherme ergänzt werden. Mehr zu den Heizungsarten für Alt- und Neubauten finden Sie hier.
Kann ich in meine Eigentumswohnung eine eigene Heizung einbauen?
Sofern technisch nichts dagegen spricht, können Sie ein eigene Heizung in Ihre Eigentumswohnung einbauen. Das befreit Sie jedoch nicht automatisch von den Kosten für die Gemeinschaftsheizung. Schließlich gelangt ein Teil der Wärme über die Wände der Nachbarwohnungen in Ihre Immobilie. Um sich nicht mehr an der Gemeinschaftsheizung beteiligen zu müssen, benötigen Sie die Zustimmung der kompletten restlichen Eigentümergemeinschaft.
Was kostet eine neue Heizung und gibt es Förderungen?
Die Anschaffungs- und Betriebskosten (Energieträger, Wartung, Reparaturen) einer neuen Heizung variieren je nach Art. In diesen praktischen Übersichten sehen Sie die Kosten für die verschiedenen Heizungsarten aufgelistet. Fördermöglichkeiten bieten die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
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Hinweis:
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