München ist eine Stadt der Superlative. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den Weltstädten und belegt regelmäßig oberste Ränge in den Lebensqualität-Rankings. Sie gilt als...
Deutschlands lebenswerteste und sicherste Großstadt, als eine der am schnellsten wachsenden und wirtschaftlich erfolgreichsten Metropolen Europas. Allerdings gilt sie in puncto Immobilienpreise auch als eine der teuersten Wohnstädte Deutschlands. Demografische Untersuchungen haben einen Einwohnerzuwachs bis zum Jahr 2035 um 19,3 Prozent auf über 1,8 Millionen Einwohner errechnet. Dementsprechend hoch ist der Druck, der auf dem Münchner Immobilienmarkt liegt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen stand in den vergangenen zwölf Monaten auf 17,70 Euro. Damit lag der Preisverlauf zum Vorjahr bei 5 Prozent.
Der im Bundesvergleich hohe Quadratmeterpreis Münchens hat viele Gründe. Ein ganz pragmatischer ist die boomende Wirtschaft. Die Isarstadt ist ein Mekka der bedeutendsten Wirtschafts- und Dienstleistungsunternehmen. Siemens, Linde, BMW und Allianz haben in München ihren Hauptsitz. Die ansässige IT-Branche hat der Landeshauptstadt den Beinamen "Isar-Valley" verliehen. Nach New York sind hier die meisten Verlage etabliert. Und als Medienstandort hat München deutschlandweite Bedeutung. Die beiden großen Universitäten sind als Eliteuniversitäten führend. Konsequenz: In München gibt es ein großes Angebot interessanter und gut bezahlter Jobs, für die Arbeitnehmer bereit sind, ins Stadtgebiet zu ziehen. Diese exzellente wirtschaftliche Infrastruktur und der Ruf von Münchens Universitäten trägt zum Bevölkerungswachstum bei.
Auf dem Münchner Stadtgebiet sind bedeutende Bauwerke und Ensembles aus allen wichtigen Architekturepochen von der Romanik und Gotik bis zur Moderne zu finden. Kultur, Kunst und Lebensart können in der Isarmetropole auf Schritt und Tritt erlebt werden. Natur und Erholungsmöglichkeiten befinden sich immer in der Nähe. Es gibt den Hofgarten, den Englischen Garten, die beiden Botanischen Gärten und den Schlosspark Nymphenburg, um nur die bekanntesten Grünflächen zu nennen. Außerdem besitzt München mit den Isarauen einen Gebirgsfluss mitten in der Stadt. Die hohe Lebensqualität der bayerischen Landeshauptstadt hat ihren Einfluss auf den Quadratmeterpreis für Immobilien. In den letzten zwölf Monaten lag die Veränderung von Verkaufspreisen für Wohnungen mit durchschnittlich 7.100 Euro bei 8 Prozent.
"München leuchtet." Dieses Zitat stammt aus einer Novelle Thomas Manns, einem der berühmtesten Wahl-Münchner. Seine wiederaufgebaute Villa im Herzogpark zählt zu den teuersten Objekten der Isarstadt. Der Immobilienmarkt Münchens lässt sich jedoch nicht über einen Kamm scheren. Die Landeshauptstadt besteht aus 25 Stadtteilen, in denen sich der Quadratmeterpreis recht heterogen darstellt. Der Verkaufspreis für Häuser betrug in den letzten zwölf Monaten durchschnittlich 7.050 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Miethäuser betrug in den letzten zwölf Monaten 16,50 Euro.
In Vierteln wie Altstadt-Lehel oder Bogenhausen liegt der Quadratmeterpreis traditionell hoch. In Randbezirken wie Neuperlach oder Hasenbergl hingegen sind auch für durchschnittlich verdienende Familien noch erschwingliche Miet- oder Kaufobjekte zu finden.
Die Münchner Stadtplaner sind sich der stetig wachsenden Einwohnerzahlen bewusst und steuern mit großzügigen Neubausiedlungen gegen. Wohnareale entstehen auf ehemaligen Kasernen- oder Bahngeländen und unbebauten Flächen im Münchner Nordosten. Aber ganz gleich, ob Interesse für ein Neubauobjekt oder für Altimmobilien besteht - Käufer und Mieter müssen sich auf höhere Immobilienpreise einstellen als im Bundesdurchschnitt.
Münchens perfekte Infrastruktur mit Deutschlands zweitgrößtem Flughafen und dem Anschluss ans internationale Schienennetz, die qualitativ gute Schulversorgung, die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und natürlich die starke Wirtschaftskraft der Landeshauptstadt werden den Quadratmeterpreis aller Voraussicht nach auf hohem Niveau halten.
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