Hamburg ist einer der beliebtesten Wohnorte Deutschlands. Und Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Das schlägt sich im Quadratmeterpreis nieder. In den...
letzten zwölf Monaten veränderten sich die Kaufpreise für Wohnungen durchschnittlich um 3 Prozent. Wer ein Haus kaufen wollte, wurde mit einer Preisveränderung von durchschnittlich 3 Prozent konfrontiert. In Eimsbüttel macht es die Mischung: ein quirliges Viertel, bewohnt von Studenten, jungen Singles und Familien, Angehörigen der Kreativbranche, Musikern. Eimsbüttel ist urban und bodenständig – es hat sich seinen speziellen Charakter durch kleine, individuelle Geschäfte und besondere Cafés und Treffpunkte bewahrt. Der durchschnittlich im vergangenen Jahr veranschlagte Quadratmeterpreis von 13,90 Euro für Mietwohnungen erklärt sich auch anhand der zentrumsnahen Lage, den vielen Grünflächen und dem großen Anteil gut erhaltener historischer Architektur. Gründerzeit- und Rotklinkerhäuser prägen viele Häuserzeilen. Der durchschnittliche Mietpreis für Häuser lag im vergangenen Jahr durchschnittlich bei 12,70 Euro pro Quadratmeter.
Hauptschlagader Eimsbüttels ist die Osterstraße mit ihren vielen Szeneläden, Bars, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Das Kaiser-Friedrich-Ufer lädt zum Joggen und Relaxen ein. Wer in Eimsbüttel wohnt, hat immer ein Stück Natur in der Nähe. Ob Eimsbütteler Park, Unna- oder Lindenpark: Die schön gepflegten Grünflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre im Viertel bei. Die Veränderung der Mietpreise für Wohnungen um 5 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten spiegelt die Nachfrage in Eimsbüttel gut wider.
Viele junge, kreative Eimsbütteler sind erwachsen geworden. Nicht alle haben beruflich so viel Erfolg wie die Wahl-Eimsbütteler Jan Delay und Tim Mälzer. Dennoch sieht sich mancher, der bisher zur Miete gewohnt hat, nach Eigentum um. Der Hamburger Senat versucht mit allen Mitteln, Wohnprojekte im ganzen Stadtgebiet zu verwirklichen. Bei der geschlossenen Bestandsbebauung Eimsbüttels gibt es jedoch kaum freie Grundstücke für Neubauten. Eines der wenigen Projekte ist das "Bario E". Die entstandenen Wohnungen sind über Hinterhöfe mit der Eimsbütteler Chaussee verbunden. Wer in Eimsbüttel eine Eigentumswohnung erwerben wollte, zahlte dafür im letzten Jahr durchschnittlich einen Quadratmeterpreis von 5.450 Euro.
Die Mehrzahl der angebotenen Wohnungen und Häuser in Eimsbüttel ist Altbestand. Es sind architektonisch interessante und aufwändig sanierte Altbauwohnungen – mit zum Teil reizenden Innenhöfen – darunter. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser zum Verkauf lagen in den vergangenen zwölf Monaten bei 5.750 Euro. Auch für Immobilien in ruhigen, baumbestandenen Straßen wie der Ottersbekallee oder "Am Weiher" werden höhere Miet- und Kaufpreise verlangt. Hier haben viele Häuser Vorgärten und Balkone. Die durchschnittliche Preisveränderung innerhalb der letzten zwölf Monate für Mietshäuser in Eimsbüttel beträgt 2 Prozent. In verkehrstechnisch ungünstiger gelegenen Bereichen sind geringere Quadratmeterpreise zu bezahlen. In der Sprache der Eimsbütteler Makler heißen diese Ecken etwas abschätzig "gefühltes Stellingen".
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