Niendorf grenzt im Norden Hamburgs an Schleswig-Holstein und ist 12,7 Quadratkilometer groß. Mit seinen vielen Einfamilien- und Reihenhäusern ist Niendorf ein gutbürgerliches...
Viertel. Es wird bevorzugt von Familien und Senioren bewohnt. Eine U-Bahnlinie und der Metrobus schaffen schnelle Verbindungen zur Hamburger City. Wer die Betriebsamkeit der Hamburger Innenstadtviertel meiden möchte und ein ruhigeres Wohnen im Grünen bevorzugt, wird sich in Niendorf wohl fühlen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Niendorfer lag im letzten Jahr bei 11,30 Euro. Der Preisverlauf für Mietwohnungen betrug in den vergangenen zwölf Monaten 2 Prozent.
Niendorfer schätzen die gute Infrastruktur des Viertels: die schnellen Verkehrsanbindungen, die gute medizinische Versorgung, die Nähe zu Schulen und Kitas. Fünf Grundschulen und zwei Gymnasien sind in dem Hamburger Stadtteil angesiedelt. Der Niendorfer Sport- und Turnverein ermöglicht die Ausübung zahlreicher Disziplinen. Auf dem Sportplatz am Niendorfer Gehege trainiert der FC St. Pauli. Mit dem Tibarg, Niendorfs schön gestalteter Fußgängerzone, stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Niendorf ist naturnah. Die liebevoll gepflegten Gärten sorgen innerhalb der ruhigen Niendorfer Straßen für viel Grün. Der Stadtwald Niendorfer Gehege lädt ebenso zum Entspannen ein wie der Kollau-Wanderweg, der sich zehn Kilometer lang durch den Stadtteil schlängelt. Inmitten des Niendorfer Geheges stehen einige sehenswerte alte Villen – in einer von ihnen wohnte zeitweise Til Schweiger mit seiner Familie. Der Quadratmeterpreis für diese Ausnahmeobjekte bewegt sich auf einem nicht vergleichbaren Niveau.
Allgemein lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser in Niendorf im letzten Jahr bei 4.400 Euro pro Quadratmeter. Damit haben sich die Immobilienpreise für das eigene Haus in Niendorf in den letzten zwölf Monaten um 11 Prozent verändert.
Auch in Niendorf wird gebaut. Oft sind es Objekte aus den 50er und 60er Jahren, die abgerissen werden. Auf den damals üblichen großen Grundstücken entstehen Doppel- oder Mehrfamilienhäuser. Im Vergleich zum Bestand ist der Quadratmeterpreis für neue Immobilien stärker angestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen lag in den letzten zwölf Monaten bei 3.800 Euro pro Quadratmeter. Das war eine Preisveränderung von 9 Prozent innerhalb eines Jahres. Günstigere Wohnviertel befinden sich im Niendorfer Norden. Hier sind in den 80er Jahren Wohnblocks und ein Hochhausviertel entstanden.
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