Mit knapp über einer Million Einwohnern gehört Köln seit einigen Jahren zum erlesenen Kreis der vier Millionenstädte in Deutschland. Nördlich an die Innenstadt grenzt der...
Stadtbezirk Nippes, zu dem auch der gleichnamige Stadtteil gehört. Nippes ist das bevölkerungsreichste – der insgesamt sieben – Stadtviertel und liegt direkt an der Grenze zum beliebten Kölner Stadtzentrum. Genau diese Innenstadtnähe macht Köln-Nippes zu einer der begehrtesten Wohngegenden in der Domstadt.
Nippes gehört bereits seit 1888 zu Köln und ist damit ein nicht mehr wegzudenkender Bestandteil der Metropole. Das Wachstum des Stadtteils ist eng mit der Ansiedlung diverser Industriebetriebe verbunden, die sich hier im 19. Jahrhundert niedergelassen haben, heute aber nicht mehr existent sind. Die damalige Industrieansiedlung hängt nicht unwesentlich damit zusammen, dass der Stadtbezirk im Westen vom Rhein begrenzt wird.
Obwohl man bequem zum Kölner Dom spazieren kann, ist Nippes selbst ein ruhiges Viertel. Hier wohnen Studierende, Familien und Senioren friedlich nebeneinander und prägen das fast schon dörfliche Flair. Nippes gehört zu den multikulturellen Vierteln, was sich natürlich auch auf das Stadtbild auswirkt. Es gibt zahlreiche Gastronomiebetriebe und inhabergeführte Geschäfte – vom polnischen Metzger bis hin zum syrischen Bäcker – all das ist in Nippes Alltag. Mit Ausnahme des Planetariums gibt es in Köln-Nippes keine klassischen Sehenswürdigkeiten, so dass die Touristenmassen in der Innenstadt bleiben und die Bewohner ihre Ruhe genießen können. Die Verkehrssituation ist verhältnismäßig entspannt, viele kleine Grünflächen sorgen für Freiraum und der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz lädt zum Bummeln und Schnacken ein.
Die Zentrumsnähe und Lebensqualität, die Nippes bietet, lockt viele Menschen, die zentral, aber entspannt wohnen wollen. Junge Singles und Familien suchen vorzugsweise Mietwohnungen, deren Quadratmeterpreis in den vergangenen zwölf Monaten durchschnittlich bei 11,80 Euro lag. Der Mietpreis hat sich damit im letzten Jahr um 6 Prozent verändert. Wer im vergangenen Jahr in Nippes Haus zur Miete fand, zahlte dafür durchschnittlich 11,80 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr veränderten sich die Mietpreise für Häuser um 2 Prozent .
Mindestens genauso begehrt wie die Mietimmobilien sind auch die Kaufimmobilien in Nippes. Natürlich hat der allgemeine Preisanstieg auf dem urbanen Immobilienmarkt auch hier seine Spuren hinterlassen, zumal zum Verkauf stehende Objekt in dieser Lage rar sind. Für Eigentumswohnungen wurden im vergangenen Jahr in Nippes durchschnittliche Quadratmeterpreise von 3.950 Euro gezahlt, bei Häusern zum Verkauf lag der Verkaufspreis bei 4.350 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Wohnungen haben sich in den letzten zwölf Monaten um 5 Prozent verändert, bei Häusern beträgt die Abweichung 4 Prozent.
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