Wer an Bogenhausen denkt, sieht das Prinzregententheater vor sich, den Friedensengel, die Gründerzeitvillen. Bogenhausen ist das Viertel der schönsten Häuser Münchens, mit...
angrenzendem Park, eigenem Isarstrand und einem astronomischen Quadratmeterpreis. Aber Bogenhausen hat noch viele andere Gesichter.
Der Stadtteil im Nordosten Münchens geht von dichter Innenstadtbebauung nordöstlich in Ein- und Mehrfamilien Wohnsiedlungen sowie Büroviertel, Hotel- und Kongresszentren über. Zwischen den Siedlungen befinden sich weite Grünflächen, Wiesen und Biotope. An vielen Stellen Bogenhausens ist es angesichts der intakten Natur schwer vorstellbar, dass die bayerische Landeshauptstadt in unmittelbarer Nähe liegt.
Bogenhausen ist unter Münchnern ein beliebter Stadtteil. Die Bogenhausener Prinzregentenstraße gilt traditionell als Revier der Reichen und Berühmten. Auf dem alten St.-Georg-Friedhof liegt von Fassbinder bis Sedlmayr alles begraben, was in München Rang und Namen hatte. Die Gegend am östlichen Isarufer ist eines der schönsten intakten Münchner Stadtviertel aus der Spätgründerzeit. Aber auch jenseits der noblen Villenstraßen hat Bogenhausen viel zu bieten. Nach Nordosten hin schließen sich Bogenhausener Ortsteile wie Herzogpark, Oberföhring, Englschalking und Daglfing an. Vielerorts sind mehrgeschossige Großwohnanlagen vorzufinden, aber auch zahlreiche Straßen mit Einfamilienhäusern.
Im Bogenhausener Herzogpark residierte von jeher die Elite. Schon zu Zeiten Thomas Manns, einem der berühmten Bewohner, war dieses Viertel der Oberschicht vorbehalten. Damals war es sogar von einer Schranke abgesperrt. Der Arabellapark hingegen ist in den 60er Jahren als neue Großwohnanlage mit gehobener Ausstattung erbaut worden. Die Parkstadt Bogenhausen entstand bereits in den 50er Jahren als großes neues Wohnviertel für die wachsende Münchner Bevölkerung.
Die Immobilienpreise besitzen je nach Bogenhausener Wohngegend stark unterschiedliche Niveaus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen lag in den letzten zwölf Monaten bei 17,60 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein gemietetes Haus betrug im gleichen Zeitraum 17,20 Euro. Dies entspricht Preisveränderungen von 6 und 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Für den Quadratmeterpreis bei Hauskäufen gilt: Die durchschnittliche Veränderung betrug in den letzten zwölf Monaten mit 6.950 Euro 6 Prozent. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen entwickelte sich im gleichen Zeitraum mit 6.700 Euro um 5 Prozent.
In Bogenhausen wird viel gebaut, denn die Beliebtheit des Viertels und die weiter wachsende Münchner Stadtbevölkerung fordern neuen Wohnraum. Objekte entstehen auf alten Kasernengeländen, im äußersten Nordosten, wo der Stadtteil an Wald und Acker grenzt, aber auch inmitten etablierter Viertel wie dem Herzogpark. Die vielen Naturräume, die guten Verkehrsanbindungen mit Tram- und U-Bahn sowie die historischen Viertel tragen zur unverminderten Attraktivität Bogenhausens bei.
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