Hausbesichtigung: So bereiten sich Verkäufer und Käufer perfekt vor
Die Hausbesichtigung ist ein wichtiger Termin für Käufer und Verkäufer. Eine umsichtige Planung und gute Vorbereitung sind daher für beide Parteien von Bedeutung. Finden Sie hier unter anderem wichtige Hausbesichtigung-Checklisten mit denen Sie sich optimal vorbereiten können, um Ihre Immobilie als Verkäuferin optimal in Szene zu setzen und als Käufer die richtigen Fragen während der Hausbesichtigung zu stellen.
Sie befinden sich im Hausverkauf und brauchen Ihren Verkaufspreis?
Inhaltsverzeichnis
Hausbesichtigung Checkliste für Verkäufer: Wie bereite ich die Hausbesichtigung vor?
Welche Unterlagen sollten Verkäufer für die Hausbesichtigung bereitliegen?
Welche Unterlagen sollten Käufer für die Hausbesichtigung bereitliegen?
Hausbesichtigung Checkliste für Käufer: Welche Fragen sollten Sie zur Hausbesichtigung stellen?
Hausbesichtigung Checkliste für Verkäufer: Wie bereite ich die Hausbesichtigung vor?
Als Verkäuferin einer Immobilie wollen Sie einen möglichst guten Preis erzielen. Auf eine Hausbesichtigung sollten Sie sich daher sehr gut vorbereiten. Auch wenn Sie die Immobilie mit einem Immobilienmakler verkaufen – wenn Sie bei der Besichtigung anwesend sind, müssen Sie mit detaillierten Fragen zur Hausbesichtigung der Kaufinteressenten rechnen. Werfen Sie daher vor dem Termin nochmal einen Blick in Ihre Unterlagen, um während der Hausbesichtigung Fragen – beispielsweise zur letzten Instandhaltungsmaßnahme – beantworten zu können.
Um Ihr Haus bei der Besichtigung optimal zu präsentieren, sollten Sie es außerdem mit Hilfe dieser Hausbesichtigung-Checkliste entsprechend vorbereiten:
Bringen Sie Haus und Garten in einen gepflegten und ordentlichen Zustand.
Gestalten Sie den Eingangsbereich einladend und sauber.
Entfernen Sie Laub und Unkraut aus dem Vorgarten und bepflanzen Sie Blumenkübel neu.
Gibt es einen Garten, mähen Sie den Rasen und bringen Sie, wenn nötig, große Pflanzen und Hecken in Form.
Räumen Sie Carport oder Garage auf und sorgen Sie dafür, dass überflüssige Gegenstände und Müll verschwinden.
Schaffen Sie in den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, öffnen Sie Gardinen und Jalousien und lassen Sie Licht herein.
Wohnen Sie noch in der Immobilie, räumen Sie auf, entfernen Sie vorübergehend persönliche Gegenstände und verstauen Sie überflüssige Gebrauchsgegenstände so, dass sie nicht zu sehen sind.
Steht das Haus mit einer Einbauküche zum Verkauf, achten Sie auf Sauberkeit in Schränken und Schubladen und prüfen Sie Elektrogeräte auf ihre Funktion.
Lüften Sie vor dem Termin gut durch.
Auch kleinere Schönheitsreparaturen, die die Optik des Hauses verbessern, sollten Sie vor der Hausbesichtigung durchführen lassen. Die Investition lohnt sich, denn durch eine optimale Vorbereitung können Sie den Verkaufserlös erhöhen. Arbeiten Sie mit einem Hausmakler zusammen, unterstützt der kompetente Fachexperte Sie bei der Vorbereitung des Besichtigungstermins und gibt wichtige Anregungen. Auf Wunsch engagieren Sie einen Immobilienprofi, der Ihr Haus mittels Home Staging perfekt auf die Hausbesichtigung vorbereitet und so für einen höheren Verkaufserlös sorgt.
Hinweis:
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Wie lange dauert die Hausbesichtigung?
Wie viel Zeit ein Besichtigungstermin in Anspruch nimmt, hängt von der Größe der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie mit etwa einer Stunde rechnen. Besteht nach dem ersten Termin ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie, kommt es häufig zu einer zweiten Hausbesichtigung. Hier werden bereits Detailfragen geklärt, Steckdosen geprüft oder Wände ausgemessen. Viele Kaufinteressenten bringen zu diesem Termin auch einen Immobiliensachverständigen oder eine Architektin mit. Für den Anschlusstermin sollten Sie mindestens zwei Stunden mitbringen. Denn je länger eine Besichtigung dauert, desto größer ist die Chance, dass mögliche Käufer ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben und eine positive Kaufentscheidung fällen.
Expertentipp für Verkäufer: So planen Sie die Zeit für die Besichtigung optimal
Flexible Terminplanung: Legen Sie die Besichtigungstermine so, dass sie für die Interessenten praktikabel sind, z. B. am Wochenende.
Genug Zeit einplanen: Um Überschneidungen und Verzögerungen zu vermeiden, sollten Sie zwischen den Terminen Pausen einplanen.
Strukturierter Ablauf: Führen Sie Interessenten in strukturierter Reihenfolge durch die Immobilie, beginnen und enden Sie im schönsten Wohnraum.
Zeitlimit: Legen Sie für die Besichtigung Zeitfenster von 30 bis 60 Minuten für Häuser und 1 bis 2 Stunden für Mehrfamilienhäuser fest.
Dokumente: Halten Sie wichtige Unterlagen bereit, um Fragen schnell zu beantworten und Zeit zu sparen.
Welche Unterlagen sollten Verkäufer für die Hausbesichtigung bereitliegen?
Eine Maklerin stellt mit Ihnen im Vorfeld der Hausbesichtigung die erforderlichen Unterlagen zusammen, die Sie als Verkäuferin zur Hausbesichtigung mitbringen sollten. Auch wenn Sie den Termin in Eigenregie durchführen, sollten Sie die folgenden Unterlagen dieser Checkliste für die Hausbesichtigung griffbereit haben:
Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Angaben über die Nebenkosten
Lageplan
Nachweise über erfolgte Reparaturen und
Hinweis:
Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
Welche Unterlagen sollten Käufer für die Hausbesichtigung bereitliegen?
Wenn Sie sich fragen, wie lange dauert eine Hausbesichtigung und was muss ich zum Besichtigungstermin mitbringen, hier ein paar Tipps:
Notizblock und Stift, um Fragen und wichtige Details bei der Besichtigung zu notieren.
Kamera oder Smartphone, um bauliche Details festzuhalten. Wichtig: Holen Sie die Erlaubnis des Verkäufers oder Maklers ein.
Maßband oder Laserentfernungsmesser, um festzustellen, ob Ihre Möbel in die Räume passen.
Checkliste mit wichtigen Fragen zur Immobilie.
Grundriss oder Exposé, um bei der Besichtigung die Raumaufteilung der Immobilie leichter nachzuvollziehen.
Bonitätsauskunft, um die eigene Kreditwürdigkeit im Vorfeld zu belegen.
Welchen Vorteil hat die Hausbesichtigung mit einem Makler?
Ein Makler kann nicht nur die Frage beantworten, wie lange dauert eine Hausbesichtigung, sondern Besichtigungen professionell vorbereiten und durchführen, so dass Verkäufer und Käufer einen Mehrwert daraus ziehen.
Vorteile:
Vorteile für Verkäufer: Der Immobilienexperte ermittelt einen realistischen Angebotspreis. Er erarbeitet Vermarktungsstrategien und hochwertige Verkaufsunterlagen. Potenzielle Kaufinteressenten prüft er auf ihre Bonität. Ein Makler koordiniert alle Besichtigungstermine und führt diese strukturiert durch. Ist ein Käufer gefunden, kümmert der Experte sich um eine korrekte Kaufabwicklung vom Notartermin bis zur Übergabe.
Vorteile für Käufer: Der Hauskauf mit Makler ist für Käufer mit dem Vorteil verbunden, dass der Experte alle relevanten Fragen zur Immobilie ausführlich und ehrlich beantworten kann. Ein Makler weiß den Wert einer Immobilie genau einzuschätzen und kann Käufer dabei unterstützen, einen fairen Preis für ihr Traumhaus auszuhandeln. Auch bei Fragen zu rechtlichen, baulichen und finanziellen Aspekten ist er ein verlässlicher Ansprechpartner.
Als zukünftiger Hausbesitzer sollten Sie bei der Hausbesichtigung dem Makler unter anderem folgende Fragen stellen:
Warum und seit wann steht das Haus zum Verkauf?
Wie sind die Eigentumsverhältnisse?
Wann kann die Immobilie übernommen werden?
Ist der Kaufpreis verhandelbar?
Wie lange kann das Haus reserviert werden?
Die Hausbesichtigung mit einem Makler ist für Käufer und Verkäufer mit Vorteilen verbunden. Der Immobilienexperte sorgt für einen zeiteffizienten Ablauf der Besichtigungstermine und weiß dadurch bereits im Vorfeld die Antwort auf die Frage: Wie lange dauert eine Hausbesichtigung?
Ablauf einer Hausbesichtigung mit Makler
Vorbereitung der Besichtigung: Ein Makler lädt nur seriöse Interessenten zur Hausbesichtigung ein. Er erstellt ein aussagekräftiges Exposé, das er Kaufinteressenten vorab aushändigt.
Durchführung der Besichtigung: Bei der Hausbesichtigung präsentiert der Makler die Immobilie von ihrer besten Seite. Er kommuniziert Fragen zu Zustand, Heizsystem oder Renovierungen ehrlich und sorgt für ein gut organisiertes Zeitmanagement.
Nachbereitung der Besichtigung: Nach dem Besichtigungstermin informiert der Makler den Verkäufer über mögliche Interessenten und organisiert zeitnah Zweitbesichtigungen.
Besichtigung mit Makler: Tipps für Käufer
Viele Interessenten fragen sich bei einer Hausbesichtigung mit Makler, wie Sie sich verhalten sollen. Erscheinen Sie pünktlich zum Termin, stellen Sie höfliche Fragen, respektieren Sie andere Interessenten und vermeiden Sie direkte Kritik an der Immobilie.
Hausbesichtigung Checkliste für Käufer: Welche Fragen sollten Sie zur Hausbesichtigung stellen?
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, gibt es einige Themen, die Sie bei der Hausbesichtigung ansprechen sollten. Idealerweise erstellen Sie vor dem Termin eine Hausbesichtigung-Checkliste mit den wichtigsten Fragen an den Verkäufer – wie beispielsweise:
Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Gibt es Schäden/Schimmel etc. am Haus?
Soll Mobiliar im Haus verbleiben?
Gibt es Lärmbelästigungen in der Umgebung?
Wie ist das Verhältnis mit den Nachbarn?
Zu welchem Zeitpunkt kann die Immobilie übernommen werden?
Welche Modernisierungen und Renovierungen wurden vorgenommen?
Sind wiederkehrende Schäden an der Bausubstanz bekannt?
Welche Wände sind tragend?
Kann umgebaut oder erweitert werden?
Wo sind die nächste Kita und Schule?
Expertentipps für Käufer: Darauf sollten Sie bei der Hausbesichtigung achten
Achten Sie auf Schäden oder Mängel
Führen Sie die Hausbesichtigung mit einem Gutachter durch
Bereiten Sie sich auf Hauskauf und Besichtigung mit einer Checkliste als PDF vor
Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl beim Hauskauf. Wie ist die Atmosphäre? Entspricht das Haus Ihren Wünschen?
Gut zu wissen:
Findet die erste Hausbesichtigung an einem Wochenende statt, empfiehlt es sich, an einem Werktag wiederzukommen, um sich ein Bild von der Verkehrs- und Lärmsituation vor Ort zu machen.
Wie geht es nach der Hausbesichtigung weiter?
Bei einem ernsthaften Interesse an der Immobilie können Sie eine Reservierung Ihres Wunschobjekts vereinbaren. Ob und wie lange das möglich ist, fragen Sie bei Interesse an einem Hauskauf den Verkäufer am besten direkt während der Hausbesichtigung. Üblich ist eine Frist von 14 Tagen. Bedenken Sie jedoch, dass die Vereinbarung nicht bindend ist. Rechtssicherheit erhalten Sie nur mit einem notariellen Vorvertrag. Innerhalb dieser Zeit sollten Sie sich um die Finanzierungszusage einer Bank kümmern.
Ist der Kaufpreis beim Hauskauf verhandelbar?
Ob der Kaufpreis verhandelbar ist, hängt von den Vorstellungen des Verkäufers ab. Kaufende sollten ein realistisches Angebot unterbreiten, das der aktuellen Marktlage entspricht. Einen Überblick über aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser in ganz Deutschland erhalten Sie kostenlos und ohne Anmeldung mit dem Homeday-Preisatlas.
Wann findet bei einem Hauskauf der Notartermin statt?
Die Kaufvertragsbeurkundung beim Notar findet statt, wenn Kaufende und Verkaufende sich über den Kaufpreis und die Übergabe der Immobilie einig sind. Unterzeichnen Sie als Käufer den Kaufvertrag jedoch erst, wenn die Baufinanizierung bei Ihrer Bank steht und die Kreditzusage vorliegt.
Wie lange dauert eine Hausbesichtigung?
Die Hausbesichtigung ist beim Kauf einer Immobilie von großer Bedeutung. Viele Verkäufer fragen sich deshalb: Wie lange dauert eine Hausbesichtigung? Die Dauer einer Besichtigung kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Größe und der Zustand einer Immobilie beeinflussen ebenso die Besichtigungsdauer wie die im Vorfeld getroffenen Vorbereitungen von Verkäufer- und Käuferseite. Entscheidend für die Dauer ist aber vor allem, ob es sich um eine Erstbesichtigung oder eine Folgebesichtigung handelt.
Erstbesichtigung: Die erste Hausbesichtigung bei einem Einfamilienhaus dauert meist ca. 30 bis 60 Minuten. Werden mehrere Interessenten nacheinander zu getakteten Besichtigungen mit Makler geladen, nehmen diese ca. 30 Minuten in Anspruch.
Bei einem Mehrfamilienhaus beträgt die Dauer des Besichtigungstermins zwischen 1 bis 2 Stunden.
Folgebesichtigung: Kommt es zu einem zweiten Termin, lässt sich die Frage, wie lange dauert eine Hausbesichtigung nicht pauschal beantworten. Da bei der zweiten Hausbesichtigung Fragen zu vielen Details geklärt werden müssen oder ein Gutachter die Immobilie überprüft, kann diese bis zu 2 Stunden in Anspruch nehmen.
Wichtig: Um Zeit zu sparen, sollten Verkäufer und Käufer alle nötigen Unterlagen für den Hauskauf zur ersten Besichtigung mitbringen.
Weitere Faktoren, die die Dauer einer Hausbesichtigung mit Makler beeinflussen:
Anzahl der Interessenten: Kommen zur Hausbesichtigung mehrere Interessenten dauert diese häufig ca. 2 Stunden. Trotz dieser langen Besichtigungsdauer profitiert der Verkäufer von Zeitersparnis, da er nur einen Termin organisieren muss.
Größe und Zustand der Immobilie: Die Immobiliengröße und Ausstattung sowie der Sanierungsbedarf haben Einfluss auf die Dauer der Besichtigung.
Detailfragen zur Immobilie: Detaillierte Fragen zur Heizungsanlage, Sanierung oder Ausbaumöglichkeiten verlängern die Besichtigung.
Gutachter: Die Begutachtung von Bausubstanz oder Feuchtigkeitsschäden kann bis zu 2 Stunden dauern.
Hinweis: Beauftragen Sie mit der Hausbesichtigung einen Makler, verkürzt sich die Besichtigung in der Regel und dauert ca. 30 Minuten.
Für ein effizientes Zeitmanagement bei Hausbesichtigungen und die Antwort auf die Frage, wie lange dauert eine Hausbesichtigung, hier ein paar Tipps:
Dauer einer Hausbesichtigung - Tipps für Käufer
Informieren Sie sich vorab gut über die Immobilie.
Interessenten fragen sich häufig: Kann ich zur Hausbesichtigung was mitbringen? Käufer sollten eine Checkliste (Hausbesichtigung Verbraucherzentrale) erstellen, um bei der Besichtigung nichts zu übersehen.
Investieren Sie in einen Gutachter, Architekten oder Baufachmann.
Dauer einer Hausbesichtigung - Tipps für Verkäufer
Stellen Sie alle relevanten Unterlagen (Exposé, Energieausweis etc.) vor der Hausbesichtigung bereit.
Präsentieren Sie Ihre Immobilie in einem aufgeräumten Zustand. Sorgen Sie für gute Lichtverhältnisse.
Organisieren Sie Besichtigungstermine mit genügend Zeitabstand, um Wartezeiten zu vermeiden
Hausbesichtigung – FAQs
Wie lange dauert eine Hausbesichtigung?
Wie viel Zeit ein Besichtigungstermin in Anspruch nimmt, hängt von der Größe der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie mit etwa einer Stunde rechnen. Besteht nach dem ersten Termin ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie, kommt es häufig zu einer zweiten Hausbesichtigung. Für den Anschlusstermin sollten Sie mindestens zwei Stunden einplanen. Mehr erfahren
Wie ist die Hausbesichtigung vorzubereiten?
Um ein Haus bei der Besichtigung optimal zu präsentieren, sollten Verkäufer es entsprechend vorbereiten. Dabei gilt es zum Beispiel, das Haus komplett zu säubern und eine helle und freundliche Atmosphäre zu schaffen. Auch ein gepflegter Garten und kleinere Schönheitsreparaturen gehören dazu. Verkäuferinnen sollten sich außerdem auf die Hausbesichtigung-Fragen der Käufer vorbereiten. Alle Maßnahmen zur Vorbereitung
Welche Unterlagen sollten Verkäufer bei der Hausbesichtigung parat haben?
Bei der Hausbesichtigung sollten Verkäufer folgende Unterlagen für Kaufinteressenten griffbereit haben: Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Angaben über die Nebenkosten, Energieausweis, Lageplan, Grundbuchauszug, Nachweise über erfolgte Reparaturen und Instandsetzung.
Wie geht es nach der Hausbesichtigung weiter?
Bei einem ernsthaften Interesse an der Immobilie können Kaufinteressenten ihre Wunschimmobilie reservieren. Die Reservierung gilt üblicherweise für eine Frist von 14 Tagen. Die Vereinbarung ist im Gegensatz zu einem notariellen Vorvertrag jedoch nicht binden. Innerhalb der Reservierungszeit sollten sich die Kaufinteressenten um die Finanzierungszusage ihrer Bank kümmern.
Welche Vorteile hat eine Hausbesichtigung mit einem Makler?
Ein professioneller Makler weiß genau, worauf es bei der Hausbesichtigung ankommt und wie er die Immobilie von der besten Seite zeigt. Mit einem aussagekräftigen Immobilien-Exposé liefert er bereits vorab wichtige Informationen für potentielle Käufer. Anders als der Verkäufer hat er keinen persönlichen Bezug zur Immobilie und beantwortet daher auch kritische Fragen souverän und routiniert. Mehr erfahren
Ist ein zweiter Besichtigungstermin sinnvoll?
Besteht ernsthaftes Interesse an der Immobilie, ist es für Käufer sinnvoll, einen zweiten Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Themengebiet: Immobilienverkauf
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